冀中南区域房地产市场资讯合集（2022.2.28-3.6）

全国政策、要闻

1、政府工作报告：坚持房住不炒，加快发展长租房市场。

3月5日，国务院总理李克强在政府工作报告中提到2022年工作重点时提出，要继续保障好群众住房需求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式。

坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

同时，加强养老服务，繁荣发展文化事业和文化产业，创新实施文化惠民工程。

2、政府工作报告：加大稳健的货币政策实施力度，扩大新增贷款规模。

3月5日，国务院总理李克强在政府工作报告中提出，加大稳健的货币政策实施力度。发挥货币政策工具的总量和结构双重功能，为实体经济提供更有力支持。

扩大新增贷款规模，保持货币供应量和社会融资规模增速与名义经济增速基本匹配，保持宏观杠杆率基本稳定。保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。

进一步疏通货币政策传导机制，引导资金更多流向重点领域和薄弱环节，扩大普惠金融覆盖面。推动金融机构降低实际贷款利率、减少收费，让广大市场主体切身感受到融资便利度提升、综合融资成本实实在在下降。

地方政策、动态

一、保定区域

1.保定

保定开展2022年打击违法违规用地“春雷行动”专项整治。

为全面贯彻落实党中央、国务院关于保护耕地的指示精神，持续向全社会传达耕地保护“严起来”的理念，经市政府同意，在全市开展2022年打击违法违规用地“春雷行动”专项整治。

一是重点解决2021年卫片执法、耕地保护督察中未整改到位的违法图斑，实现违法问题“清零”。

二是对新增违法问题采取超常措施，严厉打击，依法查处整改，彻底消除违法状态。

三是通过专项行动打击一批、震慑一片，将违法违规用地遏制在萌芽，消除在萌芽，实现新增违法用地“零增长”。

二、石家庄区域

1.石家庄

石家庄市委常委会议召开，强调开展房地产领域违规违纪违法现象专项整治。

3月2日上午，市委常委会召开会议，会议研究了《关于开展“三统筹三扩大四创建”活动 迎接党的二十大胜利召开的实施意见》《石家庄市经济社会发展主要指标完成考核办法（试行）》《关于开展房地产领域违规违纪违法现象专项整治工作方案》等。会议强调，将开展房地产领域违规违纪违法现象专项整治，进一步净化房地产市场环境、规范房地产市场秩序、更好维护广大人民群众切身利益。要充分发动群众，广泛收集房地产领域违法犯罪线索，接受社会和群众监督；公开曝光典型违法违规违纪案例，发挥警示作用。要坚持统筹兼顾，强力推进房地产历史遗留问题解决，坚决清除阻碍省会建设发展的“拦路虎”“绊脚石”。

三、衡水区域

1.衡水

总投资约74.2亿元!邯港高速公路衡水段项目正式开工。

3月2日，全省交通项目集中开工暨劳动竞赛动员大会在邯港高速公路武邑互通建设现场举行，这标志着邯港高速公路衡水段项目正式开工建设。邯港高速公路衡水段项目，总投资约74.2亿元，是全省“十四五”规划建设重点项目，也是衡水市第一个交通PPP项目。项目的建设，将为衡水市开辟一条新的快速出海通道，对衡水市完善路网结构、优化交通出行条件、巩固区域交通枢纽地位具有重要作用。

四、邢台区域

1.邢台

邢台市自然资源和规划局信都区分局推行不动产“交地即交证”服务。

近日，邢台市自然资源和规划局信都区分局对辖区内的项目用地手续办理推行不动产“交地即交证”服务，确保用地单位在取得土地的同时，能够及时拿到不动产权证书。

据悉，“交地即交证”是指对宗地四至清晰、权属无争议、无查封、无抵押的国有出让或划拨土地，按规定缴纳土地出让（划拨）价款，依法纳税完毕，在土地交付的当天，用地单位申请且符合登记条件的前提下，不动产登记中心即办理不动产登记、向用地单位颁发不动产权证书。

目前，市自然资源和规划局信都区分局已成立专门的领导小组，对内部业务进行了整合，制定了实施方案和新工作流程，将手续办理时间压缩到最短，提升了项目单位手续办理效率。

五、邯郸区域

1.邯郸

《邯郸市地下空间开发利用管理办法》3月1日起施行。

关于地下空间建设用地使用权的取得方式，《办法》规定，地下空间建设用地使用权应当通过有偿方式取得，符合《划拨用地目录》的，可以划拨方式取得。独立开发的经营性项目应当采取公开招标、拍卖、挂牌的方式出让。为推动、鼓励地下空间开发利用，《办法》中明确了可以协议出让的5种情形；既有工业、仓储用地，利用地下空间进行建设且不改变用途的，不缴纳土地价款；结建地下空间配套建设的地下停车场、设备用房、储藏室、人防地下室，暂免收取土地价款。

《办法》还对地下空间建设用地使用权和建筑物所有权登记，作了较为明确的规定。如地下空间建设用地使用权原则实行整体登记，亦可分层登记；登记时应当注明“地下空间”，明确相应的范围、平面坐标、竖向高程、起止深度、用途等；对于单建地下空间的人防工程，按建设用地使用权取得方式，分类确权，以出让方式取得的，确权给建设单位，但应当注明“人防工程”，并记载其平时用途；以划拨方式取得的，应当确权给人防部门。根据不溯及既往的原则，《办法》对施行前的地下空间开发利用行为没有溯及力。《办法》实施前，已取得地表建设用地使用权的结建地下空间，视为已取得地下建设用地使用权，不再收取土地价款，但实施后经批准同意进行新建、改建、扩建或改变使用性质的除外；已经建成或在建的地下空间建设项目，可以凭规划许可及竣工验收等材料办理首次登记。

土地市场

一、保定区域

1.保定

本周保定市主城区无新增住宅用地供应和成交，无新开发商进驻。

2.顺平

本周顺平县无新增住宅用地供应和成交，无新开发商进驻。

3.定州

本周定州市无新增住宅用地供应和成交，无新开发商进驻。

二、石家庄区域

1.石家庄

本周石家庄市主城区供应5宗房地产开发用地，总供应土地面积10.47万㎡，总建面26.88万㎡，总起始金额4.94亿元；其中3宗为住 宅用地，总建面17.29万㎡，1宗为商服用地，总建面8.36万㎡， 1宗为商务金融，总建面1.23万㎡。

2.赵县

本周赵县无新增土地供应和成交。

三、衡水区域

1.枣强

本周枣强县无新增住宅用地供应和成交，无新开发商进驻。

四、沧州区域

1.吴桥

本周吴桥县无新增住宅用地供应和成交，无新开发商进驻。

2.沧州渤海新区中捷产业园区

本周中捷产业园区无新增住宅用地供应和成交，无新开发商进驻。

五、邢台区域

1.邢台

本周邢台市主城区供应4宗住宅用地，总土地面积22.4万㎡，起始总价9.7亿元。

六、邯郸区域

1.邯郸

本周邯郸市丛台区成交1宗住宅用地，位于朝阳路以南、曙光街以西，面积16.2亩，成交价8640万元，由邯郸市春泰房地产开发有限公司竞得。

住宅市场

一、保定区域

1.顺平

本周顺平县商品住宅供应46套，成交3套，成交均价约4800元/㎡。二手房成交均价约4200元/㎡。

2.定州

本周定州市商品住宅无新增供应，成交42套，成交均价约7300-8300元/㎡。二手房成交均价约7050元/㎡。

（数据来源于大唯兄弟经纪集团北部大区）

二、石家庄区域

1.石家庄

本周石家庄市普通住宅新增供应4.26万㎡，成交4.86万㎡，成交均价14093元/㎡。石家庄3月二手房挂牌均价13070元/㎡，环比上月上涨1.07%，比去年同期下降12.76%。

（数据来源于百禄咨询、安居客）

2.赵县

本周赵县商品住宅无新增供应，成交11套，成交均价约6400-6600元/㎡。二手房成交均价约5736元/㎡。

（数据来源于大唯兄弟经纪集团南部大区）

三、衡水区域

1.枣强

本周枣强县商品住宅无新增供应，成交8套，成交均价约4800-5200元/㎡。二手房成交价格约4000元/㎡。

（数据来源于大唯兄弟经纪集团北部大区）

四、沧州区域

1.吴桥

本周吴桥县商品住宅无新增供应，成交11套，成交均价约5600元/㎡，环比持平。二手房成交均价约6500元/㎡。

2.沧州渤海新区中捷产业园区

本周中捷产业园区商品住宅无新增供应，成交5套，成交均价约5200元/㎡，环比持平。二手房成交均价约5500元/㎡，环比持平。

（数据来源于大唯兄弟经纪集团南部大区）

五、邢台区域

1.邢台

邢台3月二手房均价7822元/m²，环比上月下跌0.06%，同比去年同期下跌3.32%。

（数据来源于安居客）

六、邯郸区域

1.邯郸

邯郸3月二手房均价9972元/m²，环比上月持平，同比去年同期下跌3.13%。

（数据来源于安居客）

行业观点

大唯兄弟经纪集团驰唯公司总经理 蔡永安：  

两会政府工作报告中提出，继续保障好群众住房需求、“房住不炒”、坚持租购并举、加快发展长租房市场、推进保障性住房建设、支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求、“三稳”、因城施策促进房地产业良性循环和健康发展等。

从今年的房地产政策来看，“房住不炒”的基调未变，报告提出推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求。

目前房地产销售未明显改善，近期地方房地产政策有适度调整，更多是防御性调整，缓冲市场下行趋势。

房地产行业有两大最主要的核心矛盾：①销售景气度下行；②行业利润率持续走低。未来在“房住不炒”的大基调下，或许会围绕这两大核心矛盾进行微调。

针对销售景气度下行的矛盾，基本面良好的城市大概率维持现有政策；弱二线、三四线城市出现结构性扶持型政策的概率较大，需求端或许会出现一系列利好政策。

针对行业利率下滑，未来土拍政策或许会迎来进一步调整，政府让利来保障房企利润空间，例如调整地块的体量大小、底价、限制措施等，一方面保证房企合理利润空间，另一方面逐步引导房企提升产品质量。