2022年1-2月环京新型都市圈房企&项目排行榜出炉

上述榜单项目的城市统计范围如下：

廊坊：廊坊市区、三河（燕郊）、大厂、香河、固安、永清、霸州、文安保定：保定市区、徐水、清苑、满城、涿州、涞水、高碑店张家口：涿鹿、怀来、下花园承德：滦平、兴隆唐山：玉田

01  市场分析

成交低迷，市场前景未知，房企推盘谨慎

2022年2月，环京楼市成交量仍处低位。从月度成交看，2022年2月环京都市圈新建商品住宅供应面积13万平方米，环比下滑42.1%，同比下滑71.5%；成交27.1万平方米，环比上涨5.3%，同比下跌22.7%。成交均价为9735元/㎡，环比上涨1%，同比下跌4%。

数据来源：CRIC环京投资决策系统

尽管政策暖风频吹，整体信贷宽松、部分城市调控松绑等利好，但短期内并未达到刺激需求的效果，房地产业仍处于下行趋势，“回暖”时刻尚未真正到来。

在市场下行趋势下，房企频频暴雷，购房者观望情绪浓厚。2月因春节假期及防疫需要，环京房企供应节奏放缓，楼市需求仍然疲软。一方面，利于改善进京交通的重点工程，如平谷线、厂通桥等，还在落地建设期，预计2025年前后将正式开通，目前还无法为环京带来更多的北京外溢客群；另一方面，疫情之下进京遇到更大困难，导致不少原本住在环京的人群，不得不返回北京居住。

02  房企业绩解读

TOP30房企成交额31亿，碧桂园位居榜首

据克而瑞环京投资决策系统数据，2022年1-2月，环京都市圈前30强房企共实现成交金额31.39亿元。 

碧桂园1-2月销售额3.6亿元位居榜首，碧桂园上和院、碧桂园·清苑新城、尚熙城，是其业绩主力贡献项目。

三河市众诚易达房地产开发有限公司以2.14亿元销售额位列第二，位于燕郊的御东晟璟、御东悦璟、御东瑞璟三个项目助力较大。

荣盛以2.02亿元销售额排名第三。

供需承压，单盘高产出助力房企迅速上位

低供应之下，房企排位赛变数增加，部分企业通过打磨单盘，加快推盘节奏，兑现较高货值，实现行业排名的快速攀升。典型如碧桂园，凭借位于永清的碧桂园上和院，实现1亿+单盘销售业绩，位居房企榜单TOP1。

03   典型项目解读 

燕郊TOP30上榜6席，荣基·雲庭湾项目夺得桂冠

在2022年1-2月环京新型都市圈项目排行榜中，前30位成交总金额为22.75亿元，成交总面积为22.59万㎡，共计2051套，平均销售价格12533元/㎡。

环京新型都市圈TOP30热销项目主要位于保定和廊坊，其中燕郊上榜项目6个，在环京各板块中上榜项目最多。其次为廊坊安次区、保定市莲池区和徐水区上榜项目均为3个。

在项目成交金额方面，荣基·雲庭湾为2022年1-2月环京都市圈销冠，共计成交202套，签约金额1.89亿元。项目位于廊坊文安县西城新区，由廊坊荣基房地产开发有限公司打造。规划为8栋洋房、小高层、高层住宅，主打低密水景社区，主力户型为117-168平米3-4居。

04  总结展望

随着政策利好不断传导，居民购房预期将迎来改变，短期内信心修复仍需要时间。受到政策利好影响，部分热点城市已有回暖迹象，但难以代表整体行情。环京楼市的复苏仍需要北京外溢需求支撑，推动环京检查站外移，抗疫层面更多的北京-环京跨区域合作，改善进京交通环境，或将带动市场回暖。预计接下来的“金三银四”传统销售旺季，楼市将有所回温，对于环京房企而言，需把握时机，“促销售、抓回款”仍是接下来的第一要务。

备注：榜单说明1、数据口径：本榜单为全口径销售榜单

2、企业范畴：以主营业务在中国内地的品牌房企及深耕环京区域的本地典型房企为样本

3、项目属性：本榜单涉及数据为普通住宅、别墅、公寓等可售型物业数据

4、数据来源：CRIC房地产决策咨询系统、CRIC环京投资决策系统、各房企公报、各城市房地产信息网站等 

5、时间跨度：本榜单统计时间段为2022年1月1日至2月28日