冀中南区域房地产市场资讯合集（2022.3.14-3.20）

全国政策、要闻

1、住建部就《住宅项目规范》公开征求意见。

在公共空间的规范方面，该文件提到，新建住宅建筑中入户层为二层及二层以上的住宅建筑，每单元应至少设置1台电梯，且轿厢深度不应小于1.40米，宽度不应小于1.10米，呼叫按钮的中心距地面高度应为0.85米至1.10米；入户层为四层及四层以上，或入户层楼面距室外设计地面的高度超过9米的住宅建筑，每单元应至少设置1台可容纳担架的电梯；入户层为十二层及以上的住宅建筑，或入户层楼面距室外设计地面的高度超过33米的住宅建筑，每单元应至少设置2台电梯，且其中至少应有1台为可容纳担架的电梯，至少应有1台为消防电梯。

该规范要求，新建住宅建筑的层高不应低于3.00米，卧室、起居室的室内净高不应低于2.50米，局部净高不应低于2.10米，且局部净高低于2.50米的面积不应大于室内使用面积的1/3。利用坡屋顶内空间作卧室、起居室时，室内净高不低于2.10米的使用面积不应小于室内使用面积的1/2。另外，卧室的使用面积不应小于5平方米，住宅套型不设起居室时，卧室使用面积不应小于9平方米。据悉，《住宅项目规范》公开征求意见的意见反馈时间截至3月28日。

2、多部委密集表态，房地产税延期，释放强烈维稳信号。

3月16日，国务院金融委召开专题会议提出，关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。同日，中国银保监会、证监会、财政部等也就房地产有关问题密集表态。多部委重磅发声，释放了强烈的维稳激励信号。

3、3月LPR报价出炉!两项贷款利率均不变。

3月LPR报价未变，1年期LPR持平于3.7%，5年期以上LPR持平于4.6%，两项贷款利率自今年1月下降之后，连续第二个月保持不变。

地方政策、动态

一、保定区域

1.保定

保定市体育中心项目概念性方案设计征集公告发布。

2022年3月14日，保定国控官网发布保定市文体新城及配套基础设施工程建设项目保定市体育中心项目概念性方案设计征集采购公告。本次征集包括工程概念性方案设计、方案优化调整及相关服务。项目规划用地面积为345000.00平方米（合 517.50 亩），主要建设内容包括体育场、体育馆 、游泳馆 、滑冰馆及配套文体服务设施、地下设施及停车场等。

2.顺平

顺平县经济开发区持续加大基础设施建设力度。

经过一年的快速推进和有序施工，顺平经济开发区北园污水处理厂主体工程、设备安装和管网铺设全部完工并通水试运行。污水处理厂采用“强化处理+生化+深化处理”的处理主体工艺，主要工艺采用A2O+MBR膜工艺，出水水质达到京标B水平，符合《大清河水系水污染物排放标准》的水质要求。

开发区北园污水处理厂项目是顺平县白洋淀环境治理保护重点项目和园区重要基础设施，总投资2.26亿元，占地44.83亩，建成运行后日处理能力可达3万吨，集中处理北园企业工业废水及周边村庄生活污水，实现北园园区污水零排放。

近年来，顺平县经济开发区持续加大基础设施建设力度，优化营商环境，完善配套设施，提升承接能级。园区吸引力和承载力明显增强，为招商引资提供良好环境，吸引了更多优质企业入驻。

二、石家庄区域

1.石家庄

王东峰召开会议：修改完善国土空间规划，加大对正定县支持力度。

3月17日上午，省委书记、省人大常委会主任王东峰主持召开省委专题会议，听取石家庄市和正定县国土空间规划修编及滹沱河经济带、太行山生态带规划编制情况以及城市更新等情况汇报，研究部署下一步工作。省委副书记、省长王正谱参加会议。　

会议强调，要高标准高质量编制完善城市规划，优化国土空间布局。坚持传承历史、与时俱进，严守三条控制线，修改完善全市国土空间规划和滹沱河经济带、太行山生态带规划，统筹中心城区、正定及其他组团、特色小镇、美丽乡村建设，加快打造山水相依、蓝绿交融的魅力之城。加大政策支持力度，依法依规推进闲置土地腾退，全面提高土地利用效率。

复兴大街市政化改造工程交通设计方案与效果公示。

复兴大街市政化改造工程交通设计方案与效果正式公示，全线新建大桥13座，总长4436米，新建地下隧道3座，总长5.02公里，其中正定古城段隧道2.51公里，白佛隧道1.23公里，学苑路隧道1.28公里；全线共设置互通立交11座。复兴大街是三环内市政化改造的重点工程，承载着拉开城市南北框架、推动正定古城和新区融合发展、主城区与高新区协调发展、衔接南北产业组团功能链条等重要作用，是省会新的“生态活力走廊”。

三、衡水区域

1.衡水

衡水市棚改工作实现首季“开门红”。

衡水市研究出台了《衡水市棚户区改造工程工作方案》，将全年新开工2002套、基本建成3054套工作任务细化分解到各县市区，并按照“6月底前任务过半、10月底前全部完成”的目标逐项目制定了推进计划，建立“二三四”抓落实机制，确保将棚改工作任务不折不扣落实到位。截至目前，全市已开工建设棚改项目390套，开工率达到19.5%，棚改建成项目已完成两个项目150套，顺利实现一季度“开门红”。

四、邢台区域

1.邢台

邢台市2.2亿财政资金支持保障性安居工程建设。

邢台市财政部门积极争取中央、省级财政城镇保障性安居工程补助资金22068万元，今年预算安排5000万元用于政府公共租赁住房建设支出，为确保完成保障性安居工程任务提供财政支持。邢台市将继续实施老旧小区、棚户区居住条件改善工程，计划改造老旧小区181个，面积120.6万平方米；计划开工棚户区改造8264套，基本建成6985套。此外，筹集保障性租赁住房1926套，发放租赁补贴2728户。

五、邯郸区域

1.邯郸

邯山区预征收107亩土地，开发用途为公共管理与公共服务用地。

3月16日，邯山区人民政府发布征地预公告，拟征收邯山区南堡乡南堡前、南堡崔、南堡中村东南方向的土地，共计7.1557公顷（107.3355亩），开发用途为公共管理与公共服务用地。

土地市场

一、保定区域

1.保定

本周保定市主城区无新增住宅用地供应和成交，无新开发商进驻。

2.顺平

本周顺平县无新增住宅用地供应和成交，无新开发商进驻。

3.定州

本周定州市无新增住宅用地供应和成交，无新开发商进驻。

二、石家庄区域

1.石家庄

本周石家庄市主城区供应2宗房地产开发用地，总供应土地面积5.97万㎡，总建面36.7万㎡，总起始金额12.31亿元，均为商服用地且全部位于桥西区。本周无房地产开发用地成交。

2.赵县

本周赵县无新增土地供应和成交。

三、衡水区域

1.枣强

本周枣强县无新增住宅用地供应和成交，无新开发商进驻。

四、沧州区域

1.吴桥

本周吴桥县无新增住宅用地供应和成交，无新开发商进驻。

2.沧州渤海新区中捷产业园区

本周中捷产业园区无新增住宅用地供应和成交，无新开发商进驻。

五、邢台区域

1.邢台

本周邢台市主城区无新增住宅用地供应和成交。

六、邯郸区域

1.邯郸

本周邯郸市复兴区挂牌一宗住宅用地，位于西环路以西，八一路以北，红星檀樾项目以东，占地面积30149.5㎡，起拍价14951万元。

住宅市场

一、保定区域

1.顺平

本周顺平县商品住宅供应38套，成交8套，成交均价约4800元/㎡。二手房成交均价约4200元/㎡。

2.定州

本周定州市商品住宅无新增供应，成交30套。二手房成交均价约7464元/㎡。

（数据来源于大唯兄弟经纪集团北部大区）

二、石家庄区域

1.石家庄

本周石家庄市普通住宅新增供应1.93万㎡，成交5.32万㎡，成交均价14196元/㎡。石家庄3月二手房挂牌均价13267元/㎡，环比上月上涨2.59%，比去年同期下降11.44%。

（数据来源于百禄咨询、安居客）

2.赵县

本周赵县商品住宅无新增供应，成交10套，成交均价约6400-6600元/㎡。二手房成交均价约5431元/㎡。

（数据来源于大唯兄弟经纪集团南部大区）

三、衡水区域

1.枣强

本周枣强县商品住宅无新增供应，成交9套，成交均价约4800-5300元/㎡。二手房成交价格约4978元/㎡。

（数据来源于大唯兄弟经纪集团北部大区）

四、沧州区域

1.吴桥

本周吴桥县受疫情影响，无成交。

2.沧州渤海新区中捷产业园区

本周中捷产业园区受疫情影响，无成交。

（数据来源于大唯兄弟经纪集团南部大区）

五、邢台区域

1.邢台

邢台3月二手房均价7822元/m²，环比上月下跌0.06%，同比去年同期下跌3.32%。

（数据来源于安居客）

六、邯郸区域

1.邯郸

邯郸3月二手房均价9972元/m²，环比上月持平，同比去年同期下跌3.13%。

（数据来源于安居客）

热点项目动态

3月19日，鹿泉区让山项目举办“游园寻宝-抢环球影城家庭套票”主题活动。 

行业观点

大唯兄弟经纪集团市场部总经理 杨宝忠：  

在近十年城镇化快速发展过程中，每年约有近千万人口由农民变成市民，根据“十四五”规划，到2025年，我国常住人口城镇化率要达到65%。未来5年，推进“以县城为重要载体”的就近就地城镇化将会是城镇化的重要方向。