绿城中国：砥柱中流坚如磐

2021年，房地产市场实现了超预期增长，降负债、降杠杆、加速回款成为房企经营的主旋律。2021年，是绿城中国全面推进“战略2025”第一年，绿城销售额为3509亿元，同比增长21.3%，营业收入首破千亿，财务状况保持良好，负债水平处于行业较低位，产品力、业绩和市值表现持续上扬，稳居行业前十。

销售：销售额同比增长21.3%，增速居首

图：2017-2021年绿城销售额及同比增长率情况

数据来源：企业年报，中指研究院综合整理

2021年，绿城中国实现合同销售金额3509亿元，同比增幅达21.3%，顺利完成并超越3100亿元的销售目标，目标完成率113.2%，增速继续处于上升通道。绿城人均销售额1.05亿元，同比增长12个百分点，处于行业较高水平。

图：绿城销售额增长率与百强房企对比

数据来源：企业年报，中指研究院综合整理

销售额增速位列TOP10房企第一，远超TOP10房企增速均值。2021年，绿城销售额增速为21.3%，远超头部房企均值。这主要得益于绿城周转运营效率明显增强，踏准市场节奏，供货节奏持续优化：新增货值中21%实现当年销售转化。新开工面积同比增长29%至1698万平方米；竣工面积同比增长23%至936万平方米。其次，得益于绿城云、绿城智、绿城源线上销售、智慧案场、销售管理数字体系的升级和应用，促整体去化率提升。 

财务：营收首破千亿，负债处于低位

图：2019-2021年绿城营业收入及净利润情况

数据来源：企业年报，中指研究院综合整理

营业收入保持快速增长，首次破千亿。2021年，绿城实现营业收入1002.4亿元，同比增长52.4%，净利润76.9亿元，同比增长33.4%，净负债率为52.0%，同比下降11.8个百分点。

图：绿城中国融资成本变化情况

数据来源：企业年报，中指研究院综合整理

2021年，绿城中国整体融资成本仅为4.6%，较2019年的4.9%下降0.3个百分点，融资成本持续走低。绿城主要通过发行公司债券、供应链ABS、供应链ABN、中期票据、购房尾款ABS等方式进行多元化融资，提升抗风险能力。2021年，绿城境内发债共计257.2亿元，平均利息成本为3.55%。

投资：坚持理性投资，聚焦一二线城市和长三角

坚持理性投资，2021年拿地总货值同比增长18%。2021年绿城获取新项目101个，截至2021年底，绿城土地储备总货值9488亿元，权益建筑面积3267万平方米，同比分别增加18%、12%。同时，绿城积极通过收并购获取优质项目资源。

图：2021年绿城新增土储主要分部情况（按新增货值）

数据来源：企业年报，中指研究院综合整理

聚焦一线、二线城市和长三角。2021年，按新增货值计算，新增项目78%位于一二线城市，90%位于五大城市群，其中长三角为52%。土储主要集中在北京、上海、深圳、杭州、宁波、西安等重要城市。其中长三角作为战略深耕地，新增货值1636亿元，杭州417亿元，占比13%。绿城实现多元方式拿地，其中非公开市场新增货值占比34%。 

业务：积极开展多元业务，代建、特色业务板块表现亮眼

绿城以“理想生活综合服务商”为战略定位，围绕人民美好生活场景积极开展相关业务，代建、特色业务表现亮眼。2021年，绿城严守产品红线，积极搭建工程智慧数字化平台和研发平台，践行“绿色智慧”，严控成本。其中，代建业务表现亮眼，代建项目345个，覆盖101个城市，合约总建面8468万平方米，在建面积4404万平方米；特色业务总货值约826亿元，占新增货值总额26%。同时，绿城持续通过科技赋能加速业务转型升级，在建筑科技、生活服务、商业管理和产业金融方面表现出强劲的发展势头。

管理：推进体系优化，强化战略赋能

图：2021年绿城优化内部管理体系
绿城继续推进体系优化，强化战略赋能，建设扁平化高效组织。绿城坚持“改革、改变、改进”，优化管理体系，夯实风控体系，保障企业稳健发展。绿城新成立绿城研究院、研发设计中心，部分区域和城市公司实现扁平化、精细化管控。绿城通过“一城一策”编制、人才培养团队建设、共赢共担机制4.0等多措并举，以战略2025赋能企业管理升级，强化企业引领发展的力量。 结语

面对房地产市场分化日益明显，绿城始终保持对变化与风险的审视和坚决的发展定力，在“品质优先、稳中求进、均衡协调、全面发展”战略要求下，不断夯实企业实力，走“全品质、高质量”的可持续发展路线，以高效的管理体系，促企业走得更好更远。