年报解读 | 众安集团：笃行致远，长效稳健经营

在风霜洗礼中依然挺拔的树才是可造之材。

经历了2021年的各种复杂环境，行业进行了一轮洗牌，一些房企黯然退场，一些房企摇摇欲坠，但也有一些房企展露良好势头，从雾霭中探出身影来，抖擞精神，令人眼前一亮。

源起杭州的众安集团就是其中之一。日前，众安集团发布2021年业绩公告，合同销售额同比增长27.3%，增长率超过半数以上房企。剔除预收房款后的资产负债率为66.9%，净负债率为76.3%，现金短债比为2.18倍，财务结构稳健，远离“三道红线”阈值，为企业健康发展保驾护航。

合同销售持续增长，业绩喜人

业绩公告显示，2021年众安集团全年合同销售额为279.3亿，同比增长27.3%，全年合同销售面积约117.5万平方米，同比增长6.9%，年度整体业绩保持稳步向上状态。在不以规模论英雄的当下，“精而美”的众安无疑是中小型房企中的杰出代表。

图：2019-2021年众安集团合同销售额、合同销售面积情况
在合约销售稳健增长的同时，众安集团还保持着稳健的财务结构以及充沛的现金流。除“三道红线”一直保持绿档之外，截止2021年末持有的总现金余额为人民币 78.96 亿元，同比增长33.6%，进一步提升了公司的抗风险能力，同时也有助于众安未来可及时把握优质的收并购机会。

稳健的财务状况以及综合实力的提升，也让众安集团获得了行业的高度认可。2021年，众安集团先后荣膺“2021中国大陆在港上市房地产公司财务稳健性TOP10”以及“2021中国大陆在港上市房地产公司投资价值TOP10”殊荣，也进一步体现众安在资本市场的核心竞争力。

图：众安集团所获殊荣 坚持区域深耕，综合竞争力持续提升

2021年，众安集团坚持“立足浙江，深耕长三角”的战略布局，积极扩大核心城市群的优质土储，分别在浙江杭州、宁波、温州等长三角经济较为活跃和发达的城市摘获12宗土地，总建筑面积共计193 万平方米，可售货值约人民币280亿元。

截至2021年12月31日，众安集团的土地储备总建筑面积约为1048万平方米，从土储结构看，87%分布在长三角，此外还分布在云南昆明和山东青岛等具备高发展潜力的城市和地区，可满足未来五年的发展需求，为公司长期可持续发展提供充足保障。

图：2021年众安集团新增土地储备城市占比分布

多航道齐发力，业务水平稳中有升

众安集团业务日趋多元化，为未来创造更加稳定的收益及分散投资风险提供了保障基础。2021年，集团稳步推进轻资产运营模式，逐步扩大物业服务、商业运营、金融投资等范围，并不断尝试新的业务模式，加强上下游业务联动，促进房地产业务协同发展，保持可持续性发展态势，截止2021年末，非开发业务收入合计6.9亿。

众安集团旗下于香港联交所上市的附属公司中国新城市商业发展有限公司(简称“中国新城市”)以其业务的综合性为众安积淀了众多产业资源。中国新城市整合内外部资源，积极推进商业、投资物业及酒店业务发展，与多家知名企业展开战略合作，加快推动城市更新，赋能区域经济社会高质量发展。不仅在酒店管理、商业运营等主营业务方面有所提升，在影视、教育、文旅等领域也持续扩大辐射半径。

物业管理方面，众安集团旗下众安智慧生活服务有限公司（简称“众安智慧生活”）进一步壮大规模，营收、利润、拓展专案、合约管理面积均较上年同比有快速增长; 增值业务方面，社区零售业务规模进一步扩大、品类进一步丰富，随着租售中心旗舰店年内盛大开业，众安智慧生活进入社区不动产租售新赛道。目前，众安集团已向香港联交所递交建议分拆众安智慧生活于联交所主板独立上市的申请，预计在不久的将来，众安集团将拥有三家上市公司。 图：众安集团多元化产业结构

责任但当，实现经济价值与社会价值共赢

众安集团在取得丰硕业绩的同时，也将社会责任担在肩头，截至目前，众安累计公益捐赠超10亿元。2021年，众安集团与众安慈善基金会在抗疫防洪、军民共建、乡村振兴、教育助学、援孤助残、公益倡议等多个维度开展深度实践，进一步深化“众心向善·爱行天下”的宗旨。无论是抗击新冠疫情时努力保障一线人员物资，还是驰援河南紧急救灾及灾后重建，或是致敬普通劳动者发起多次公益活动，抑或是为自闭症儿童筹集康复善款，每一次行动，众安都在传递温暖中汇聚善意，让公益变得更加纯粹，让爱与美好能够近在咫尺。 

结语

众安集团以稳健经营为基础，在市场不断迭代更新的浪潮下，潜力夯实根基，修炼内功，行稳致远，厚积薄发，实现规模、业绩的高质量增长。未来，众安将继续深耕长三角经济圈，坚持“众享美好生活”的品牌理念，围绕“地产+”全面布局，从“造房子”到“造生活”，通过营造多元化生活方式，努力为中国家庭提供全生命周期的美好生活方案。