3月河北省典型城市房地产市场运行情况

政策环境

河北省两会强调，坚持“房住不炒定位”定位，因城施策促进房地产业良性和健康发展。3月政策主要围绕降低开发商开发效率和成本，降低购房成本和推进房地产。

1.  金融政策：

唐山：出台公积金贷款新政：最高额度提高至80万，二套首付比例降至30%。满足职工刚性和改善性购房需求，实质性降低职工购房成本。旨在为促进房地产市场平稳健康发展。

2.  开发政策：

秦皇岛：瑞泽园项目核发了全市首张“N合一”的《建筑工程施工许可证》，该证涵盖了工程主体、室内全装修、室外配套设施等所有的施工许可，使企业“一证在手、涵盖所有”，大大减轻了企业的时间成本和经济成本。

邢台：印发《2022年城镇住房保障工作要点》推行公租房“一证办理”，即申请人凭身份证即可完成公租房申请。住房和城乡建设局要求加快安置房小区公建配套和市政基础设施建设，确保同步交付。坚持因城施策，利用存量闲置房屋和产业园区配套用地建设保障性租赁住房。

邯郸：开展老旧小区改造工作调度会，要求严格项目招投标等各项手续办理，抓紧推进挂网招标工作，切实履行主体责任。

3.  监管政策：

秦皇岛：组织销售人员业务培训培训合格后获得《秦皇岛市商品房销售人员岗位培训合格证书》方可上岗。进一步规范房地产市场交易秩序。

4.   城建动态

石家庄：高铁商务区、中央商务区、复兴大街市政化改造重点工程等正稳步推进中，其中复兴大街是三环内市政化改造的重点工程，承载着拉开城市南北框架、推动正定古城和新区融合发展、主城区与高新区协调发展、衔接南北产业组团功能链条等重要作用，是省会新的“生态活力走廊”。

雄安：3月10日，《河北雄安新区容西片区控制性详细规划》在雄安设计中心面向社会现场公示。作为雄安新区容城组团的重要组成部分，容西片区规划面积7.8平方公里，总人口约10万人，发展定位为以生活居住功能为主的宜居宜业综合城区、生态智能创新城区。

土地市场

3月北京周边重点城市土地延续冷清态势，成交用地多为本地房企勾地或底价成交，部分城市开始逐步加大土地供应。

1、 石家庄：3月石家庄土地新增供应7宗（3宗宅地、4宗商服）、宅地位于环城的鹿泉和栾城，成交6宗（3宗宅地、1宗商住、2宗商服）总成交建面29.52万㎡，平均溢价率1%，平均成交楼面价3343元/㎡；成交地块分布于桥西区、长安区、正定县和栾城区，其中桥西区和长安区成交的住宅类地块，均为城改地块，由本地房企竞得。

2、 廊坊：廊坊市区挂牌2宗涉宅用地，为今年首次出让涉宅用地，受疫情管控影响暂停，3月仅香河成交一宗纯住宅用地，建筑面积8.7万㎡，楼板价3318元/㎡，溢价率0.14%。

3、 雄安：有两宗土地挂牌出让，分别是位于容东片区白塔东环路东侧的XACR-2021-045宗地和位于容西片区西北部的XACR-2021-046宗地。是进入到2022年后雄安的第一单土地交易，但土地面积都不大，只有两三亩的规模，用于小型商业配套建设。

4、 沧州：供应住宅用地供应9宗，合计建面69.2万㎡，起始楼面价在2000-2400元/㎡，暂未拍卖，无成交。

5、 邢台：新增供应5宗（1宗宅地，4宗商业），成交4宗（3宗宅地，1宗商业）可形成建面32.75万㎡，平均楼面价1356元/㎡，溢价率0%，均为勾地获取。

6、 衡水：桃城区新增供应宅地。成交3宗地块（2宗宅地，1宗商住）总建面22.4万平方米，平均楼板价843元/㎡，平均溢价率0.17%。3宗地块分别由宝云建设和恒丰房地产拿下。

7、 唐山、邯郸：唐山仅丰南区供应1幅住宅用地。邯郸住宅土地供应2宗，分布在冀南新区和复兴区。

新房市场

3月受疫情因素影响，多少市场摁下了暂停键。不受疫情影响的城市，纷纷加快推售节奏，但整体效果一般。市场以价换量仍为主要去化手段。

1、 石家庄：房企推盘节奏明显加快，部分项目保持高频次高密度营销节奏，售楼部到访量及成交量稳步恢复，市场供求量双涨，成交价格平稳；部分品牌房企主流项目通过收回优惠方式，释放调价信息，以刺激意向客户成交，万科推出万科入石五周年活动，增加折扣力度以提高转化率。另外随着新盘天洲十里长安示范区和样板间开放拉开2022年新入市项目亮相潮序幕。一些筹备入市的项目尚处在证件、手续阶段，预计将在一季度之后形成新的一轮入市高潮。

2、 唐山：受疫情因素影响，房企推盘热情大减，3月唐山住宅市场仅5个项目取得预售证，推盘速度较低，开盘加推项目少且整体去化率一般，去化率仅10%左右。万科公园大道3期加推，均价约14700元/㎡，案场普惠折扣为全款95折，贷款96折，首开促销折扣诱人，以价换量下去化率达到19%。

3、 廊坊：受新一轮的疫情影响，廊坊市场成交持续低迷，售楼处无奈关闭，重启线上直播卖房营销，其中荣盛、碧桂园更是推出了百元锁房的方式吸引客户认筹，碧桂园相对突出，除以上手段外，叠加赠送家电礼包活动，1.84-3.4万元不等，可折合为现价，变相降价、降低首付，封控的20天去化10套左右。但整体收效并不理想。市区封闭前中房馨怡园加推3栋小高层合计208套房源，主力产品97-110㎡三居，凭借低价促销，认购送车位，去化65套，成交均价8550元/㎡（项目所在安次区成交均价9312元/㎡）。以价换量仍为主要去化手段。

4、 保定：作为传统旺季起始月，保定3月多个项目加推，其中金地阅峯二期加推72套，国赫天玺和安联天颂分别加推34套。价格方面以总价折扣、电商优惠、送车位、送家电等为主要促销方式，其中融创中西32号地折扣最大，购房91折，成交送家电大礼包；安联天颂送车位25万、送5年物业费、送小房；金地阅峯二期2万抵10万，3个99折。爱情地产旗下长城家园均价6998元/㎡，以低价优势快速去化49套，爱情新城金越万象均价9338元/㎡，去化33套，分别为本月套数去化冠亚军。保定房企隆基泰和宣布位于全国14个城市的99个项目已实现全面复工。从保定看，从3月16日至今，仍有项目正处于停工状态。

5、 承德：本月双桥区挂牌房源领先，不过仍为老盘加推，市区已经近半年无新项目上市；项目层面，高新区凤凰城项目二期规划方案公示，规划建面3.6万方，5栋小高层产品，其中住宅建面2万方及0.2万方底商，预计套数160套。 产品层面，市场仍旧以小高产品为主，户型区间100-130㎡三居保持市场供销主力。

6、 秦皇岛：相比上月无新增入市，本海港区的远洋·海璟宸章项目加推1栋精装洋房产品，打破无供应局面。但受疫情反复、管控加强影响，市场成交依然低位徘徊，市场观望情绪浓厚。

7、 邢台：3月为传统“小阳春”时期，部分主流项目有提价现象，绿城诚园、永康芒果社区、丰基云墅、中鼎麒麟华府、传世府邸、家乐园天一和院提价200元/㎡左右。天一园著举办邢台首个大型业主社群“精英聚社”的启动会，探索新型邻里关系。立春时节，房企营销暖场活动以“春”为主，包括风筝彩绘手作、多肉DIY、公益植树等。整体供求量价环比上升。

8、 邯郸：三月中旬受河北疫情影响，邯郸部分小区封闭影响客户看房以及市场成交，来访量和成交量明显减少。从产品结构看改善产品占比提高。天正山河玺院、雍华府等项目筹转成交，起到稳定市场作用。

9、 衡水：3月“小阳春”，衡水市场逐渐回暖。传统销售旺季“金三银四”来临，叠加承接2月春节期间部分后置购房需求，市场成交保持回暖态势。如盛世桃城三区西区3月销售20-30套，橄榄绿洲3月销售50-60套，均比2月销售量略增。楼市表现出回暖迹象，提升房企推货积极性，3月有蓝光·雍锦半岛、橄榄绿洲、泰昌悦湖庄园等5个楼盘加推，其中泰昌悦湖庄园2月和3月连续两个月加推。

二手房市场

受整体环境影响，二手房市场买方仍存有观望情绪，制约交易规模

1、 石家庄：3月石家庄二手房成交价格环比基本持平，从市场反馈来看，看房规模和频率显著上升，但买方仍存有观望情绪，制约交易规模。

2、 唐山：棚改拆迁引起的刚需置业需求减弱，叠加调控收紧造成市场热度将持续低位，二手房成交均价11800元/㎡，环比下跌1.98%。

3、 秦皇岛：二手房市场均价为11053元/平方米，环比下降3.1%。

4、 保定、廊坊等区域二手房受疫情影响处于停滞状态。

（备注：以上数据截止到2022年3月25日）

市场预判

受疫情影响，常规3月份的“小阳春”或将推迟至4月。如疫情能够得到有效的控制，4月有望解封恢复正常线下营销活动，项目活跃度带动市场热度提升。从目前市场趋势看，以价换量仍为市场的主流，从土地端看，伴随着品牌房企对环京投资市场信心的减弱，土地市场仍将低位运行。