华南区新开盘谍报：疫情叠加市场遇冷，新盘去化走低

区域市场综述

根据中指数据CREIS监测，2022年2-3月华南地区重点城市广州、深圳累计开盘15个，推出房源2670套。其中，改善盘项目占比53.3%，刚需与改善比例均衡；纯新盘7个，占比46.7%。广州重点监测侨鑫·保利·汇景台、珠江花城和时代天韵等项目，因楼盘区位优势及交通便利，实现较好的开盘去化。深圳受春节及疫情影响，节后开盘项目寥寥。3月新房市场迎来首个热点楼盘上市，项目以刚需及改善型客户为主。

广州：年初推盘力度上升，整体定价有所上升

重点监测13个项目，共推出2133套房源，分布于黄埔、增城、白云、南沙、天河和海珠六个区域，其中6个纯新盘，7个加推楼盘。

价格方面，整体价格有所上升

认筹享受折扣方式居多

客户群集中于30-50岁的青中年人

本次推盘集中在黄埔和增城区域，总体加推楼盘较多

✦ 广州：侨鑫·保利·汇景台（2022.02.19）

认购去化：开盘推出106套房源，当天认购60套，去化率57% 。

客户定位：年龄介于35-60岁之间的客户群占比最大。从区域上看，天河区及周边客户占大部分，置业群体以改善为主。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、稀缺城央低密豪宅  侨鑫·保利·汇景台总面积约6.4万方，计容建筑面积9.4万方，配有5万平的山顶公园、3万平汇景湖和2千米中央景观长廊。项目由14栋12层小洋楼组成，共408户。整体容积率1.94，建筑密度30%，舒适度颇高。依托汇景新城这一成熟社区，项目将配置新的幼儿园和社区医院等设施，满足不断增加的住户需求。

2、建筑语言前卫  每门每户均享有270°极致观景台，拥有最大IMAX视野。公建化立面设计以全景式系统玻璃门窗、铝板、陶板幕墙系统和圆角造型，塑造友好邻里的建筑界面。定制电动智能外遮阳系统，在保证极佳采光的同时高效隔热遮光、抵御强风，确保舒适居住体验。立面主体通过横向线条突出虚实对比，加之暖色调间的金色渡边增强立体感和灵动感。

✦ 广州：珠江花城（2022.02.25）

认购去化：开盘推出106套房源，当天认购100套，去化率94% 。

客户定位：年龄介于30-55岁之间的客户群占比最大。从区域上看，天河区及周边客户占大部分，置业群体以改善为主。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、教育配套完善  直线3km范围内有72个幼儿园; 14个小学，如下沙小学、港湾小学、珠村小学、省一级标准小学、吉山小学等; 6个中学，如广州市第八十六中学、广州市第一二三中学、广州市天河区同仁学校、广州市第八十六中学初中部、广州市第八十六中学分校等。

2、配套设施齐全  楼盘直线3km范围内有4个一级及以上医院。其中广州医科大学附属第五医院距离楼盘2.4km，为医疗需求提供了保障。周边3km范围内有19个商场，包括吉华购物广场、广州M+Park漫广场、乐都汇、优托邦购物中心(奥体中心店)、雄资购物城等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求

✦ 广州：时代天韵（2022.02.19）

认购去化：开盘推出192套房源，当天认购58套，去化率30% 。

客户定位：年龄介于30-50岁之间的客户群占比最大。从区域上看，黄埔区及周边区域客户占大多数，置业群体以改善、投资为主。

项目优点

1、地理位置优越  项目地处科学城香雪片区，未来是科学城总部经济带创新创业走廊核心位置，五地铁四有轨，三纵五横快速路网，快速通达珠江新城。

2、教育资源丰富  开发区幼儿园、玉岩中学，玉泉中学、香雪小学。

3、配套设施  丰中心、萝岗奥园广场及飞晟汇，还有大型城市综合体萝岗万达广场、大壮国际广场、高德汇购物广场等众多商场。

深圳：年后首推新盘上市，市场迎来解冻

重点监测2个项目开盘，共推出537套房源，项目位于罗湖及龙华区，其中1个新开楼盘，1个为加推楼盘。

价格方面，目前开盘项目定价保持不变。

客户群集中于25-45岁的刚需及改善型业主。

✦ 深圳：万科启城家园（2022.3.26）

客户定位：以25-45岁刚需及改善型客户为主，项目总价395-710万/套，开盘推出519套房源当天去化268套，去化率52% 。

本次推出户型面积情况

项目优点

1、项目位于龙华观澜中心片区，周边有较完备的生活配套基础。接驳地铁4号线长湖站，周边正在补齐快速道路交通短板，未来具有较好的快速交通接驳条件。

2、项目主推建面约79-115㎡3-4房，满足首置及刚改群体需求，户型区间在同类面积段中，就有较高的产品竞争力。

本月开盘

表：1.28-3.31部分典型项目开盘信息

下月预告

表：3.31-4.30部分典型项目开盘信息