冀中南区域房地产市场资讯合集（2022.4.11-4.16）

全国政策、要闻

1、六大银行明确：受疫情影响可申请房贷延期还款。

4月7日，工、农、中、建、交、邮储六家国有大型商业银行对“疫情期间可否延期还房贷”一事作出回应：受疫情影响，满足条件的客户，可申请房贷延期还款。这其中包括因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员，参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的客户等。工、农、中、建、交五家银行进而给出具体措施，内容包括延后还款时间、延长贷款期限、调整账单计划等服务支持。

地方政策、动态

一、保定区域

1.保定

保定市住房公积金2021年年度报告。

2021年，发放个人住房贷款13309笔60.72亿元，同比分别增长33.91%、35.11%。其中,保定中心发放个人住房贷款12749笔58.63亿元，定州中心发放个人住房贷款546笔2.01亿元，物探中心发放个人住房贷款14笔0.08亿元。

二、石家庄区域

1.石家庄

石家庄公积金最高贷款额度上调至80万，限市内五区。

4月8日，从石家庄公积金管理中心官方客服了解到，目前，石家庄公积金最高额度已由60万上调至80万，适用范围为石家庄市内五区（长安区、裕华区、新华区、桥西区、高新区），仅限70年产权的普通住宅。此外，被动房最高可贷100万。需要注意的是，具体到个体的住房公积金个人住房贷款额度，要以借款人及其配偶住房公积金缴存基数为基础，结合借款人月还款额，所购房屋最高贷款比例、贷款年限及负债情况等因素综合确定。截至发稿，石家庄公积金管理中心官方平台尚未公开发布相关细则公告。

三、衡水区域

1.衡水

衡水市住建局多措并举强化房地产市场监管。

日前，衡水市住房和城乡建设局下发《关于加强商品房预售管理的通告》，强化我市商品房预售管理，维护全市房地产市场秩序，为广大业主合法权益保驾护航。

通告要求，全市各房地产开发企业、中介经纪机构要切实履行遵规守法的基本义务，树立依法经营理念，积极承担社会责任，严格遵守国家、省、市有关房地产开发经营的法律、法规及相关政策，做到依法诚信经营。

根据相关规定，各楼盘销售现场必须按照《商品房销售场所统一规范标准》的规定公示商品房预(销)售相关信息。只有取得《商品房预售许可证》的商品房才允许预售，未取得《商品房预售许可证》的商品房项目、房地产开发企业不得以任何形式进行销售，不得以内部认购、预订、排号摇号、招募会员、团购、存款办理VIP卡等各种形式，违规收取各类定金（订金）或预售款性质的“诚信金”“意向金”，不得以任何形式发布广告，不得参加任何展销活动。房地产经纪机构和经纪人员不得为不符合销售条件的商品房提供经纪服务。

四、邢台区域

1.邢台

邢台市全面推开“交地即交证”工作。

自去年4月开展“交地即交证”工作以来，全市已形成流程简化、程序优化工作方法。截至3月末，全市不动产登记机构为121个项目提供“交地即交证”服务，已颁发不动产权证书119本（其中3块地涉及1个项目）。据了解，用地单位以出让方式取得土地的，在签订《国有建设用地使用权出让合同》，缴清有关税费，并取得《交地确认书》后，向不动产登记机构申请登记，资料齐全，立等可取。以划拨方式取得土地的，取得《划拨决定书》和用地批复后，向不动产登记机构申请登记，资料齐全，立等可取。

土地市场

一、保定区域

1.保定

本周保定主城区无新增住宅用地供应和成交，无新开发商进驻。

2.顺平

本周顺平县无新增住宅用地供应和成交，无新开发商进驻。

3.定州

本周定州市无新增住宅用地供应和成交，无新开发商进驻。

二、石家庄区域

1.石家庄

本周石家庄市主城区无新增住宅用地供应和成交，无新开发商进驻。

2.赵县

本周赵县无新增土地供应和成交。

三、衡水区域

1.枣强

本周枣强县无新增住宅用地供应和成交，无新开发商进驻。

四、沧州区域

1.吴桥

本周吴桥县无新增住宅用地供应和成交，无新开发商进驻。

2.沧州渤海新区中捷产业园区

本周中捷产业园区无新增住宅用地供应和成交，无新开发商进驻。

五、邢台区域

1.邢台

本周邢台市主城区供应两宗住宅用地，总占地面积98270㎡，起始价42647万元。

六、邯郸区域

1.邯郸

本周邯郸市主城区无新增住宅用地供应和成交。

住宅市场

一、保定区域

1.顺平

本周顺平县商品住宅供应76套，成交4套，成交均价约4900元/㎡。二手房成交均价约4500元/㎡。

2.定州

本周定州市处于全城封控状态，无成交。

（数据来源于大唯兄弟经纪集团南部大区）

二、石家庄区域

1.石家庄

本周石家庄市普通住宅成交5.94万㎡，成交均价14440元/㎡。石家庄4月二手房挂牌均价13244元/㎡，环比上月下降0.27%，比去年同期下降10.71%。

（数据来源于百禄咨询、安居客）

2.赵县

本周赵县商品住宅无新增供应，成交16套，成交均价约5800-6600元/㎡。二手房成交均价约5431元/㎡。

（数据来源于大唯兄弟经纪集团南部大区）

三、衡水区域

1.枣强

本周枣强县商品住宅无新增供应，成交7套，成交均价约4800-5300元/㎡。二手房成交价格约4625元/㎡。

（数据来源于大唯兄弟经纪集团北部大区）

四、沧州区域

1.吴桥

本周吴桥县商品住宅无新增供应，成交9套，成交均价约5600元/㎡，环比持平。二手房成交均价约6500元/㎡。

2.沧州渤海新区中捷产业园区

本周中捷产业园区商品住宅无新增供应，成交4套，成交均价约4500元/㎡。二手房成交均价约5500元/㎡，环比持平。

（数据来源于大唯兄弟经纪集团南部大区）

五、邢台区域

1.邢台

邢台4月二手房均价7757元/m²，环比上月下跌0.24%，同比去年同期下跌4.49%。

（数据来源于安居客）

六、邯郸区域

1.邯郸

邯郸4月二手房均价10000元/m²，环比上月持平，同比去年同期下跌3.28%。

（数据来源于安居客）

行业观点

大唯兄弟经纪集团驰唯公司总经理 蔡永安：  

“稳中趋松”倾向明确，积极信号持续释放。

2022年3月5日，第十三届全国人民代表大会第五次会议正式召开，在房地产相关领域，政府工作报告提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”，从政策表述上来看，基本延续了2021年下半年以来，尤其是12月中央经济工作会议中提出的政策基调，进一步释放出中央层面对于房地产市场调控稳中趋松的取向。全国大中小城市在响应国家“房住不炒”的政策下，根据当地房地产具体情况，从需求端出发因城施策，从限购、限贷、限售、限价和鼓励保障性住房等方面进行政策放松。截至目前，共有60余个城市对楼市政策进行了松绑，几乎所有松绑调控的政策都平稳落地，没有出现2020年初“一日游”的现象。因城施策方针下，稳楼市政策频出，地方政策环境持续改善，有助于恢复市场信心。