冀中南区域房地产市场资讯合集（2022.4.17-4.24）

全国政策、要闻

1、央行：全国已经有一百多个城市的银行自主下调房贷利率。

4月14日，中国人民银行召开2022年第一季度金融统计数据新闻发布会，会上央行金融市场司司长邹澜表示，称房贷利率下调主要是发生在银行层面。3月份以来，由于市场需求减弱，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。此外，部分省级市场利率定价自律机制也配合地方政府的调控要求，根据城市实际情况，在全国政策范围内，下调了本城市首付比例下限和利率下限。

2、央行：全面降准，释放资金5300亿！

4月15日晚间，央行宣布降准，决定于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。此次降准共计释放长期资金约5300亿元。

地方政策、动态

一、保定区域

1.保定

为了提升保定市城市形象，创建文明城市，改善城市人居环境，加快东二环（三丰路-北二环）快速路综合提升改造工程建设，2022年4月13日起对东二环（天威路-裕华路、东风路-七一路）进行分段封闭施工。

2.定州

4月1日起，根据定州疫情防控局势，定州实行全域封控管理。

二、石家庄区域

1.石家庄

市委专题会议：各类开发区优化整合

4月14日上午，市委专题会议召开，研究全市开发区改革发展工作并提出10点要求，其中要求各类开发区优化整合，原则上一个 县（市、区）保留一个开发区，积极引导项目和企业入园进区；要深入实施产业优先战略，坚持“房地产开发为产业发展让路，插花式开发为集中开发让路，土地供应优先保障产业所需”，合理降低工业用地成本，着力打造具有坚强配套服务能力的低成本化园区等。

三、衡水区域

1.衡水

衡水市桃城区开展居民生活小区专项整治行动。

近日，桃城区开展居民生活小区专项整治行动，坚持问题导向，补齐短板弱项，着力解决群众反映强烈的突出问题，提升居民生活环境，助力全国文明城市创建。

各乡镇街道严格按照全国文明城市测评标准要求，结合老旧小区改造提升等工作，制定全部小区整治提升工作安排，加大资金投入力度，分年度、分批次进行整治提升，特别是集贸市场、交通场站（汽车站、火车站等）、校园、社区、商超等周边300米内小区要在2022年8月底全部整治完成。

四、邢台区域

1.邢台

全省率先推出，邢台市房产交易云服务信息系统启用。

日前，市住建局在全省房屋交易产权管理行业系统内率先推出了房地产市场监管和服务一体化平台——房产交易云服务信息系统，该系统主要采用云原生、流程自动化、区块链、大数据、人工智能等先进技术，可实现商品房销售和交易服务等业务24小时不打烊，随时随地两不见面全流程网上服务。据介绍，该系统将原交易流程中的“房源核验、签订合同、办理网签、交易确认”四个环节整合归并为“交易合同网签备案”一个环节，群众无需再多次往返窗口现场提交纸质资料办理，只需通过平台签订合同，上传相关材料影像件，交易部门通过共享大数据信息完成在线无纸化核查后，并对网签合同予以备案，实现房屋交易确认全程不见面网办。通过大数据共享，实现100%取消纸质收件。

土地市场

一、保定区域

1.保定

本周，曲阳县自然资源和规划局公布了一则国有建设用地使用权挂牌出让公告，公告显示，曲阳县2宗城镇住宅用地挂牌出让，挂牌总面积10102.24平方米，约合15.15亩。

本周保定市主城区无新增住宅用地供应和成交，无新开发商进驻。

(此数据由搜狐焦点提供)

2.顺平

本周顺平县无新增住宅用地供应和成交，无新开发商进驻。

3.定州

本周定州市无新增住宅用地供应和成交，无新开发商进驻。

二、石家庄区域

1.石家庄

本周石家庄市主城区无新增住宅用地供应和成交，无新开发商进驻。

2.赵县

本周赵县无新增土地供应和成交。

三、衡水区域

1.枣强

本周枣强县无新增住宅用地供应和成交，无新开发商进驻。

四、沧州区域

1.吴桥

本周吴桥县无新增住宅用地供应和成交，无新开发商进驻。

2.沧州渤海新区中捷产业园区

本周中捷产业园区无新增住宅用地供应和成交，无新开发商进驻。

五、邢台区域

1.邢台

本周邢台市主城区无新增住宅用地供应和成交。

六、邯郸区域

1.邯郸

本周邯郸市主城区无新增住宅用地供应和成交，无新开发商进驻。

住宅市场

一、保定区域

1.顺平

本周顺平县商品住宅供应56套，成交4套，成交均价约4900元/㎡。二手房成交均价约4500元/㎡。

2.定州

本周定州处于全城封控状态，新房市场共计成交0套。二手房供应 512套，成交均价约7464元/㎡。

（数据来源于大唯兄弟经纪集团北部大区）

二、石家庄区域

1.石家庄

本周长安区供求规模居首，住宅市场量价齐降。石家庄4月二手房挂牌均价13236元/㎡，环比上月下降0.33%，比去年同期下降10.76%。

（数据来源于百禄咨询、安居客）

2.赵县

本周赵县商品住宅成交20套，成交均价约5800-6600元/㎡。二手房成交均价约5431元/㎡。

（数据来源于大唯兄弟经纪集团南部大区）

三、衡水区域

1.枣强

无

四、沧州区域

1.吴桥

本周吴桥商品住宅新供应0套，成交9套，相比上周下浮16%，成交均价约5600元/㎡，环比持平。二手房成交均价约6500元/㎡，环比基本持平。

2.沧州渤海新区中捷产业园区

本周中捷商品住宅新供应0套，成交4套，本周成交环比上周（4套）持平。成交均价约5000元/㎡。二手房成交均价约6000元/㎡，环比基本持平。

（数据来源于大唯兄弟经纪集团南部大区）

五、邢台区域

1.邢台

邢台4月二手房均价7707元/m²，环比上月下跌0.88%，同比去年同期下跌5.11%。

（数据来源于安居客）

六、邯郸区域

1.邯郸

邯郸4月二手房均价10000元/m²，环比上月持平，同比去年同期下跌3.28%。

（数据来源于安居客）

行业观点

大唯兄弟经纪集团南部大区策划总监  李娜：  

年初以来包括郑州、秦皇岛、哈尔滨、福州等40个城市放松或废除限购、限售等政策，支持楼市良性循环和健康发展，更好满足购房者的合理住房需求。住房金融总体上将进一步回暖，居民房贷利率将小幅下调，个人按揭贷款增速有望回升；公积金和首付比例等政策可能会进一步松动，以释放合理的购房需求。预计地方政府也将积极发力，落实稳楼市的举措，有条件的城市将减少或取消限制性购房政策。