2022年1季度环京新型都市圈房企&项目排行榜出炉

上述榜单项目的城市统计范围如下：

廊坊：廊坊市区、三河（燕郊）、大厂、香河、固安、永清、霸州、文安

保定：保定市区、徐水、清苑、满城、涿州、涞水、高碑店

张家口：涿鹿、怀来、下花园

承德：滦平、兴隆

唐山：玉田

01  市场分析

疫情影响下成交低迷，房企推盘谨慎

2022年1季度，环京楼市受到疫情管控、进出京受限等因素的影响，成交量处于低位。1季度环京都市圈新建商品住宅供应面积67万平方米，同比下滑54.3%；成交82万平方米，同比下滑41.2%。成交均价为9674元/㎡，同比下跌9.7%。

从月度成交看，2022年3月环京都市圈新建商品住宅供应面积25万平方米，环比上涨28.2%，同比下滑51.7%；成交28万平方米，环比下滑3.6%，同比下跌59.8%。成交均价为9630元/㎡，环比下跌1.1%，同比下跌12.7%。

数据来源：CRIC环京投资决策系统

尽管政策暖风频吹，整体信贷宽松、部分城市调控松绑等利好，但短期内并未达到刺激需求的效果，房地产业仍处于下行趋势，“回暖”时刻尚未真正到来。

在市场下行趋势下，房企频频暴雷，购房者观望情绪浓厚。1季度配合防疫需要，环京房企供应节奏放缓，楼市需求仍然疲软。一方面，利于改善进京交通的重点工程，如平谷线、厂通桥等，还在落地建设期，预计2025年前后将正式开通，目前还无法为环京带来更多的北京外溢客群；另一方面，疫情之下进京遇到更大困难，导致不少原本住在环京的人群，不得不返回北京居住。

环京地区房地产市场交易活跃度下降，银行房贷额度充足。近期多家媒体报道，张家口、廊坊等环京地区房贷政策有所松动。包括燕郊、永清、固安等北京通勤地区，目前仍保持了首套房首付款30%的比例，房贷利率普遍已从3月初的5.3%左右，下调至5.08%。而张家口地区目前首套房首付款比例已下降至20%，房贷利率亦从3月初的5.4%左右下调至5.29%。面对低迷的楼市，商业银行根据不同地区供求关系、资产质量、区域特点等因素对房贷利率适时下调，有利于减轻购房人的还款压力，也有利于改善市场供求关系，促进房地产市场平稳健康发展。

02  房企业绩解读

TOP30房企成交额49.94亿，碧桂园位居榜首

据克而瑞环京投资决策系统数据，2022年1季度，环京都市圈前30强房企共实现成交金额49.94亿元。 

碧桂园1季度销售额5.92亿元位居榜首，碧桂园上和院、碧桂园·清苑新城、尚熙城，是其业绩主力贡献项目。

保定市爱情地产以5.4亿元销售额位列第二，位于保定市莲池区的爱情城、长城家园、爱情新城·金樾万象三个项目助力较大。

三河市众诚易达房地产开发有限公司以3.04亿元销售额位列第三，位于燕郊的御东晟璟、御东悦璟、御东瑞璟三个项目助力较大。  供需承压，单盘高产出助力房企迅速上位

低供应之下，房企排位赛变数增加，部分企业通过打磨单盘，加快推盘节奏，兑现较高货值，实现行业排名的快速攀升。典型如保定市爱情地产，其位于保定市莲池区的爱情城项目，1季度实现销售额2.64亿元，是环京都市圈项目销冠，助力爱情地产登上房企排行榜第二。

碧桂园旗下的永清碧桂园上和院、尚熙城、碧桂园·清苑新城三个项目，成交额全部过亿元，继续蝉联房企榜单TOP1。

03  典型项目解读

保定爱情城项目夺得桂冠

在2022年1季度环京新型都市圈项目排行榜中，前30位成交总金额为35.43亿元，成交总面积为35.4万㎡，共计3156套，套均价格112万元。

环京新型都市圈TOP30热销项目主要位于保定和廊坊，其中燕郊与保定市莲池区分别上榜5个项目，其次是保定市徐水区上榜3个项目。

在项目成交金额方面，爱情城为2022年1季度环京都市圈销冠，共计成交180套，签约金额2.64亿元。爱情城是“LEED”+“Fitwel”双重认证社区，在建筑本体方面，应用地源热泵及光伏技术，并采用可回收、可降解的绿色材料，减少建造的能耗和碳排放，将被动式超低能耗建筑的推广及应用融入生活。

04  总结展望

随着政策利好不断传导，居民购房预期将迎来改变，短期内信心修复仍需要时间。受到政策利好影响，部分热点城市已有回暖迹象，但难以代表整体行情。环京楼市的复苏仍需要北京外溢需求支撑，推动环京检查站外移，抗疫层面更多的北京-环京跨区域合作，改善进京交通环境，或将带动市场回暖。

备注：榜单说明1、数据口径：本榜单为全口径销售榜单2、企业范畴：以主营业务在中国内地的品牌房企及深耕环京区域的本地典型房企为样本3、项目属性：本榜单涉及数据为普通住宅、别墅、公寓等可售型物业数据4、数据来源：CRIC房地产决策咨询系统、CRIC环京投资决策系统、各房企公报、各城市房地产信息网站等 5、时间跨度：本榜单统计时间段为2022年1月1日至3月31日