【易居中国】假如大家都原地过年，“返乡置业”将何去何从？

【易哥说】

今年的春运返乡潮，受多地新冠疫情的复杂局势叠加返乡新规不确定的影响，预计春运人数将在15-17亿人次之间波动。较被“腰斩”的2020年春运人次增加15%，但较以往30亿人左右的春运规模，仍下降了43%。

春运返乡“难”，也直接影响了农历年前的最后一波“返乡置业”。哪些城市会被牵连？哪些城市不依赖春运？

克而瑞研究中心参考了2019年春节空城指数和常住人口流动量两个指标，选取北京、上海、广州、深圳、东莞、佛山、成都和武汉，东西南北中八个典型城市，分析其2020年春节迁出目的地的人口量，来预判返乡新规对不同城市2021年春节楼市的影响。

长三角返乡流往苏北、皖北、豫南

阜阳、周口等楼市下行压力大

上海、苏州、杭州作为长三角的核心枢纽城市，其2020年春运迁出目的地主要集中在苏北、安徽和河南等人口输出大省。

对于苏北诸市而言，2020年楼市成交相对坚挺，韧性较强，徐州、泰州等地年商品住宅成交面积同比增长均超10%，预计短期内市场热度仍将延续，加之本身距离上海较近，又不是新冠疫情“重灾区”，年内人口流动受到的负面影响相对较小，因而整体春节楼市相对可期。

对于安徽和河南部分劳务输出大市，譬如阜阳、信阳、周口，若返乡从严，这部分购买需求极有可能大打折扣。特别阜阳、信阳的楼市成交已出现疲软征兆，若缺失了返乡置业的助力，2021年楼市难言乐观。

北京春运集中流入河北

石家庄、邢台等疫情重灾区供求面临停摆

从百度迁徙大数据来看，北京2020年春节前一周迁移人口主要流入了河北邯郸、承德、石家庄、邢台等地，平均比例均在2%以上，考量到河北石家庄、邢台等城市新冠病例的数量有增无减，抗疫形势依旧严峻，这部分人群留京过年也将是大概率事件，加之本身冬季也是北部区域楼市成交的传统淡季，为了抗疫，不排除售楼处关闭、销售停摆等可能。

广、深以省内流动为主，市场韧性强

清远、韶关等热度预期延续

粤港澳大湾区同样是人才聚集高地，广、深的影响力集中在省内，迁出地为广东省三四线，以清远、湛江、茂名、梅州、揭阳为典型代表，分流了广深春运多数的流出人口。

今年返乡新规对这部分城市春节楼市影响较小，一方面南方因气候原因，疫情相对可控，人口流动性较强；另一方面，诸如清远、韶关等珠三角热门区域，2020年市场热度较高，年商品住宅成交同比增幅皆超30%，对返乡置业的依赖度并不是很高。

东莞、佛山波及广西、湖南等

玉林、衡阳等返乡置业或将“爽约”

相较于广深较为集中的迁出地分布，东莞、佛山的波及面相对较广，涉及除广东省外，广西、湖南、江西多个中部省份，典型代表如玉林、赣州、衡阳等城市。而纵观这些城市历年来返乡置业成交占比基本都在6-9%不等，因本地房价相对偏低，外出务工人员若返乡置业，购买力还是比较充裕的，若因今年返乡新规影响滞留在打工地，这部分需求恐难释放。

成都、武汉半数流往省内三四线

置业需求大概率稳步释放

成都、武汉等中部城市的“虹吸效应”也主要集中在省内，因较大的人口基数，虽然每年春运的人口迁移量不容小觑，但春节返乡新规，对其下辖的三四线楼市影响不会太大，一方面省内流动相较于跨省迁移难度偏低；另一方面，即便受疫情影响，这部分客群被迫留在省会过年，置业需求亦不会因为疫情取消，大概率会延迟到节后。