冀中南区域房地产市场资讯合集（2022.4.28-5.5）

全国政策、要闻

1、中共中央政治局召开会议。

中共中央政治局4月29日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作，审议《国家“十四五”期间人才发展规划》。会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。此次会议再次强调坚持“房住不炒”，体现了中央坚持调控底线不动摇。同时，在政策制定方面的表述，由此前的“因城施策”改为“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”。另外，此前多次会议提及的“支持合理住房需求”，此次更加明确表述为“支持刚性和改善性住房需求”。

地方政策、动态

一、保定区域

1.保定

无

二、石家庄区域

1.石家庄

整治“烂尾楼” 工作有新进展

整治“烂尾楼”工作有新进展，当周石家庄分两批次对16个烂尾项目处置结果公示，一方面对于项目基本情况以及前 期违法违规处罚予以公示，并且对于项目工程进展尤其交付节点也一并予以公布。云墅府和保利天汇项目规划公示位于二环里纯新项目云墅府和保利天汇规划方案公示。根据规划，两个项目均为纯改善项目，其中保利天汇均为140㎡以上户型，而云墅府套均面积达216㎡以上，据悉两项目均将在下半年入市。

三、邢台区域

1.邢台

邢台市老旧小区改造全部开工。

在今年的城镇老旧小区改造中，邢台市实行“8+N”模式，“8”即八项必改内容，包括雨污分流改造、屋顶防水改造、楼体整修、道路修缮、架空线路整治、安装充电桩、安防设施改造、环境绿化美化；“N”为可选内容，根据筹集资金情况并结合居民意愿确定，主要包括加装电梯、养老、抚幼、停车、便民市场、无障碍设施、邮政快递服务站等公共服务设施。截至目前，今年邢台市计划改造的181个城镇老旧小区已全部开工，小区雨污分流、楼体整修、屋顶防水、燃气改造等已陆续进场施工。

四、邯郸区域

1.邯郸

无

土地市场

一、保定区域

1.保定

本周保定徐水区行政审批局公布了5宗地块挂牌出让结果公告，公告显示，徐水区4宗工业用地成功出让，1宗因无人交纳报名材料及保证金而流拍。

成交地块中，有3宗均由风帆有限责任公司竞得，3地块均位于徐水经济开发区纬十三路南、朝阳大街东，成交总面积246537.73平方米，约合369.81亩，成交总价15534万元。

2.顺平

本周顺平县无新增住宅用地供应和成交，无新开发商进驻。

3.定州

本周定州市无新增住宅用地供应和成交，无新开发商进驻。

二、石家庄区域

1.石家庄

本周石家庄市主城区新增供应1宗商服用地，位于鹿泉区，面积1.13万㎡，约合17亩，总起始价1620万元。

2.赵县

本周赵县无新增土地供应和成交。

三、沧州区域

1.沧州渤海新区中捷产业园区

本周中捷产业园区供应2宗住宅用地，出让总面积约9万㎡，预计在7月份公开出让。

四、邢台区域

1.邢台

本周邢台市主城区无新增住宅用地供应和成交。

五、邯郸区域

1.邯郸

本周邯郸市主城区无新增住宅用地供应和成交。

住宅市场

一、保定区域

1.顺平

本周顺平县商品住宅供应61套，成交4套，成交均价约4900元/㎡。二手房成交均价约4500元/㎡。

2.定州

本周定州市商品住宅成交8套。成交均价7700-8300元/㎡，二手房无供应。

（数据来源于大唯兄弟经纪集团北部大区）

二、石家庄区域

1.石家庄

本周石家庄市公寓市场无新增供应，成交面积0.34万㎡，环比上涨70%，  成交均价7183元/㎡，环比下降8%，呈现量升价降态势。本周部分项目加推新楼层房源，热销户型货源充裕，拉动成交规模上涨。石家庄3月二手房均价 13281 元/m²，石家庄4月二手房均价 13236 元/m²，环比上月下跌 0.33%，同比去年同期下跌 10.76%。

（数据来源于百禄咨询、安居客）

2.赵县

本周赵县商品住宅成交17套，成交均价约5800-6600元/㎡。二手房成交均价约5431元/㎡。

（数据来源于大唯兄弟经纪集团南部大区）

三、沧州区域

1.沧州渤海新区中捷产业园区

本周中捷产业园区商品住宅新增供应0套，成交4套，成交均价约5000元/㎡，环比持平。二手房成交价格无较大变动，环比基本持平。

（数据来源于大唯兄弟经纪集团南部大区）

四、邢台区域

1.邢台

邢台4月二手房均价7656元/m²，环比上月下跌0.05%，同比去年同期下跌5.18%。

（数据来源于安居客）

五、邯郸区域

1.邯郸

邯郸4月二手房均价10000元/m²，环比上月持平，同比去年同期下跌3.2%。

（数据来源于安居客）

行业观点

大唯兄弟经纪集团诚唯公司总经理 米兴：  

下阶段，各地坚持“房住不炒”，持续稳地价、稳房价、稳预期，完善房地产市场长效机制，积极满足合理住房需求，全国商品房销售下行的态势可能得到缓解。随着长租房市场不断完善，保障房建设加快推进，房地产市场有望趋稳。