商办丨福建首个K11落子厦门五缘湾，华为或将在长沙建设湖南区域总部项目

政策规划：央行会议强调保持房地产融资平稳有序，深交所发布《关于支持实体经济若干措施的通知》

行业资讯：福建首个K11落子厦门五缘湾，天津国金购物中心项目正式开工

企业动态：碧桂园文商旅无锡碧乐城项目完成签约，华为底价摘得长沙地块或将建设华为湖南区域总部项目

大宗交易：春泉REITs收购华贸天地68%权益，滨江集团拟56亿元接盘中融信托项目

土地市场：本月，20城土地推出环比上周宗数下降楼面均价上升，商办土地成交环比上周宗数与成交楼面价均大幅下降，成交土地出让金0.89亿元且均为底价成交。

▌政策规划

央行：近日，人民银行召开专题会议，研究进一步落实金融支持经济运行保持在合理区间、促进平台经济规范健康发展等工作措施。会议强调，在党中央、国务院坚强领导下，防范化解重大金融风险攻坚战取得重要阶段性成果，金融风险趋于收敛、整体可控。要科学研判国际国内形势，准确把握可能带来系统性金融风险的重点领域和重点对象，进一步有效管控金融风险，坚决守住不发生系统性金融风险底线。支持资本市场平稳运行。执行好房地产金融审慎管理制度，及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求。

深圳：5月4日，深交所发布《关于支持实体经济若干措施的通知》，提出支持房地产企业合理融资需求，支持房企正常融资活动，允许优质房企进一步拓宽债券募集资金用途，鼓励优质房企发行公司债券兼并收购出险房企项目，促进房地产行业平稳健康发展。

南宁：近日，南宁住房公积金管理中心发布《南宁住房公积金管理委员会关于调整住房公积金最高贷款额度的通知》，《通知》自2022年5月1日起实施，有效期5年。《通知》显示，为了进一步加大对缴存职工购房需求的支持力度，切实帮助缴存职工解决购房资金困难问题，提高南宁市住房公积金使用效率，促进该市房地产市场良性循环和健康发展，南宁市将首套住房公积金贷款最高额度调整为80万元，第二套住房公积金贷款最高额度为70万元。

长春：近日，长春市住房公积金管理委员会发布了《关于应对新冠疫情实施住房公积金助企惠民政策的通知》。包括：首次申请个人公积金住房贷款首付20%起、异地公积金可以作为主贷人贷款、公积金缴存6个月即可使用、组合贷业务延长至2022年12月31日、首次公积金贷款结清即可申请二次，不用等2年以及二次申请，利率不上浮。此次政策调整无论是对房地产企业、还是公积金缴存单位和职工来说，都是应对疫情冲击的“及时雨”。

东莞：近日，广东省东莞市住建局旗下“莞e认购”小程序日前更新了该市购房政策，自2022年5月1日起，取消新入户购房“双半年”限制，落户即可购房。同时，降低社保和个税的缴纳时间要求，非本市户籍居民家庭本科以上学历、初级以上职称、技师以上资格购买首套房，改为2年内在该市累计缴纳6个月以上社保或个税证明的，可以在本市购买第1套商品住房；购买第2套商品住房的，须提供购房之日前3年内在本市累计缴纳24个月以上社保或个税证明。

▌行业资讯

天津：近日，在南京路与滨江道的交汇处，天津国金购物中心项目正式开工。该项目总建筑面积超40万平方米，计划于2024年开业，届时将与周边酒店、写字楼、商业体连通，成为天津又一商业地标和高端消费集聚地。除了天津国金购物中心，西青区杉杉奥特莱斯、河北区港铁·天阅Mall、宁河区未来城航天主题公园配套商业、东丽区京东智能产业园二期项目等也在近期陆续开工，今年4月至5月，天津商业项目开工数预计达15个。

厦门：近日，厦门五缘湾湿地公园TOD项目商业管理中标结果已于近期出炉，由深圳新艺思商务有限公司中标。企查查信息显示，该中标公司为K11 Select Management Company Limited全资子公司，这就意味着K11将进驻五缘湾，成为福建省首家K11。K11旗下拥有办公、住宅、（艺术）购物中心等多种业态，其中商业包括了K11MUSEA、K11、K11Select等产品线。据了解，从2013年中国内地的第一座K11购物艺术中心在上海开业至今，K11在内地足迹已拓展到广州、沈阳、天津和武汉等多个城市，全国共有12家K11。

重庆：近日，农业农村部官网公布2022年农业产业融合发展项目创建名单，荣昌入选国家现代农业产业园创建名单，成为重庆市2个入选区县之一。据了解，荣昌区现代农业产业园于2019年成功获批市级现代农业产业园，位于城区南部，地处川渝主轴现代高效特色农业一体化发展示范区，产业园范围辐射昌州、广顺、双河、清升、直升5个镇街、19个行政村（社区），幅员面积达25.48万亩。

惠州：近日，惠州新涛光电科技有限公司产业园主体结构正式封顶，自正式开工以来，经过历时一年多如火如荼的建设，新涛惠州生产基地项目已落地见效。惠州新涛光电产业园位于大湾区东部的惠州市潼湖生态智慧区，项目总用地面积约11万平方米，将成为集研发中心、生产基地、企业办公和培训中心于一体的综合性生产基地，是光学级高分子材料产业升级项目。

绵阳：近日，绵阳市科技城新区高技术产业园开工。建设地址位于绵阳科技城新区兴隆社区，项目业主为：绵阳科技城新区投资控股（集团）有限公司，施工单位为中国核工业二四建设有限公司。项目主要建设内容包括：科研、试生产用房建筑，孵化中心，其他配套用房。项目总占地面积95578.86平方米。项目计划投资：185732.00万元，项目开工时间为2022年2月，建设周期24个月，预计2024年2月竣工。

▌企业动态

碧桂园：近日，无锡市梁溪区人民政府与碧桂园文商旅集团就无锡碧乐城项目顺利完成签约。无锡碧乐城位于无锡市梁溪区广瑞路，毗邻无锡火车站及地铁1号线，项目周边贯穿多条城市主干道。周边1.5KM辐射范围常住人口超21万人，住宅数量近107个，写字楼43栋，教育机构138个。据悉，无锡碧乐城总建筑面积为70000平方米，计划于2022年开业，目前已确定将引入中影紫荆影城、星巴克、太平洋咖啡、肯德基、屈臣氏、MJ、周大福、华为等知名品牌。

华为：5月6日，华为技术有限公司底价摘得长沙市032号地块，宗地位于开福区朝正垸，成交总价4385万元，折合楼面价约364元/㎡。宗地出让面积36543.71㎡，容积率≤3.3，建筑密度≤45%；绿地率≥15%；建筑高度＜100米。这也是长沙首宗新型工业用地（M0），即融合研发、创意、设计、中试、无污染生产等新型产业功能以及相关配套服务的用地。推测地块或将建设为华为湖南区域总部项目。

招商积余：5月6日，招商积余透露，招商积余北京公司成功中标中国农业银行股份有限公司北京数据中心园区物业服务项目。据悉，该项目作为农行IT基础架构的重要核心之一，是集全行数据营运、备援保障、产品测试、档案存储等功能为一体的国际一流绿色数据中心。截至目前，招商积余服务了国家健康医疗大数据北方中心（济南）、宁德时代园区、成都天府国际生物城等代表性园区项目。

中国电建：5月5日，中国电建挂牌转让贵阳众合物业管理公司100%股权，转让底价为274.4万元，所属行业为房地产业。贵阳众合物业管理有限公司注册资本为200万元，经营范围包括物业管理服务，物业咨询服务，车辆停放管理服务，家政服务，装饰装潢，房地产经纪与代理；销售：百货，建筑材料，五金交电。公司由中国电建集团贵阳勘测设计研究院有限公司100%持股。

泰达集团：近日，天津泰达集团和融创房地产集团分别出资9000万元和8000万元，成立天津泰融置地有限公司。双方持股比例方面，天津泰达集团有限公司为52.9412%，融创房地产集团有限公司为47.0588%。天津泰融置地有限公司成立于2022年4月27日，法定代表人为姜国泉，注册资本1.7亿元，企业地址位于天津经济技术开发区滨海-中关村科技园，所属行业为房地产业，经营范围包含：许可项目：房地产开发经营。一般项目：物业管理；信息咨询服务。

▌大宗交易

惠州华贸天地：近日，春泉产业信托的管理人春泉资产管理有限公司宣布，春泉产业信托同意以代价约人民币16.37 亿元收购惠州华贸天地的68%权益。收购华贸天地后春泉产业信托的资产将拓展至大湾区，与现有的资产相辅相成，使物业组合更多元化，从而把握大湾区经济强劲增长及其对中国发展战略重要性所带来的增长潜力。华贸天地是惠州核心地段极具代表性的地标。华贸天地的商品总值在惠州购物商场中排名第一。2018年至2021年期间，华贸天地的平均月租复合年均增长率约为 7.8%，超越北京和上海等一线城市的零售物业增长率。

永康众泰小镇：近日，滨江集团发布公告，为顺利推进永康众泰小镇项目的开发建设，滨江集团全资子公司杭州缤慕企业管理有限公司，拟通过相关方式获得杭州高光置业有限公司100%的权益。此次收购交易对价本金总金额为56.32亿元。此次交易完成后，全资子公司缤慕公司将持有目标公司100%股权，从而间接持有永康众泰小镇项目开发主体金华虹光置业有限公司100%股权。

伦敦金融城写字楼：5月3日，中国覆铜面板制造商建滔集团（Kingboard Holdings）将斥3.02亿英镑（约合25亿人民币），收购伦敦金融城地标写字楼2 London Wall Place，出售方是加拿大公司Brookfield。写字楼 2 London Wall Place坐落于伦敦金融城核心区，靠近Liverpool Street车站，楼高16层，总面积19万平方英尺（约17,652平方米）该大楼是建滔集团在伦敦购入的第六栋地标写字楼。

▌土地市场

五月第1周，20城市商办土地推出环比上周宗数下降楼面均价上升，商办土地成交环比上周宗数与成交楼面价均大幅下降。全国重点20城中西安、天津、苏州、郑州4个城市共推出5宗商办用地，推出商办建设用地面积9万㎡，环比上周下降79%。成交方面，20城中仅南昌、苏州两城共成交2宗商办用地，成交建设用地面积3万㎡，环比上周下降93%，成交土地出让金0.89亿元，环比上周下降98%，成交商办用地均为底价成交。

20个重点城市商办土地市场监测

 数据来源：中指数据CREIS

20个重点城市商办土地出让金城市排名

数据来源：中指数据CREIS

一、二、三四线城市的商办土地成交情况 数据来源：中指数据CREIS

备注：①以上数据为初步统计数据；②写字楼版数据库重点监测的20城市包括：北京、上海、广州、深圳、重庆、成都、天津、武汉、杭州、南京、西安、郑州、青岛、厦门、苏州、福州、长沙、合肥、济南、南昌。