多地楼市政策利好消息频出！买房好时机来了？不一定！

2022-05-12 18:44:59 来源：房宇网点击评论

近日，不仅广州坐不住“放大招”救市。

就连湖南长沙、福建三明市及江苏南京也纷纷“出手”提振楼市。万万没想到，各地楼市政策也开启了“内卷”模式。

先来回顾一下广州的楼市政策：降房贷利率

广州市迎来今年第三波房贷“降价潮”。据了解，此轮调价后，广州大部分银行首套房贷利率执行4.8%-5.2%的标准，部分外资行最低房贷利率已降至4.6%的基准线。

二套房方面，广州大部分银行的房贷利率在5.2%-5.4%。

详情可点击广州四大银行房贷利率降至4.8% 了解更多。

长沙出台的新政有点意思，堪称创新之举

就在昨日，湖南长沙出台的楼市政策被称为最高明的政策。

《方案》明确，将存量房盘活供作租赁住房，运营年限时间不低于10年。盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。

也就是说，不管你是有多少套房，只要你把这些房子都出租出去了，系统就算你无房，你就能立刻买买买！

长沙这一措举，可以说是打通新房、二手房和租房市场的通道，是促进租购并举、促进买卖市场与租赁市场良性循环的创新之举。

南京解除“限售”封印，缩短限售时间约2-3年

从5月10日起，南京调整新房限售政策。对于预售商品房，限售时间从原来的办理产权证满3年，调整为合同备案日期满3年。对于现售商品房以及存量房(二手房)仍按产权证登记受理时间为准。

这意味着，买完房合同备案三年即可上市交易，对于大部分期房来说，限售时间缩短了两三年，很大程度上减少了房源的持有成本。

虽然没有直接取消限售，但是这次政策修正和调整，无疑也是明确放松，对于市场有积极意义，客观降低交易成本，刺激市场交易行情。

三明市暂停执行取商品房未满三年不得上市交易

福建省三明市住建局也于11日发布了楼市新政，调整了《三明市人民政府办公室关于加强房地产市场调控的通知》有关规定，暂停执行取得不动产权证未满三年不得上市交易的规定。

文件中表明现出证即可过户，不再受限多套、户籍，此次新政出台后，对于三明的房地产市场来说，释放市场活力，解“冻”新房二手房，降低外地人买房门槛，刺激房产交易。

多地楼市政策利好消息频出！买房好时机来了？

2022年以来，多地房地产政策不断释放积极信号。

政策核心聚焦于放松限售、放松限购、下调房地产交易税费、实施购房补贴、加码棚改货币化安置等内容。

5月各地房地产纾困政策加速出台，据统计，已有18个地区发布或执行稳地产新政。其中，东莞、惠州等降低限购门槛，达州、沈阳对多孩家庭购房给予政策倾斜；洛阳、上饶、连云港、梅州等降低首付比例至2成，株洲、南阳、黄石、岳阳等推出契税优惠或购房补贴；此外，无锡将个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年。

如今多地楼市利好政策出台，是不是正值购房好时机呢？不一定！因为政策落地显效还需要一定的时日，城市间的分化表现还将延续。

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