央行救市：首套房贷利率降至4.4% ，广州是否会跟进？

2022-05-16 18:57:34 来源：房宇网点击评论

央妈终于出手了！

就在昨天，央妈居然在大家欢度周末之时悄悄地出台救市政策。消息一出，全国楼市瞬间炸开了锅！

PART01.

首套住房贷款利率降至4.4%，坚持房住不炒

政策提出：对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

这意味着，按照目前5年期LPR4.6直接降至为4.4。而二套住房贷款利率还是按原来的执行，即不低于5.2%。

值得注意的是，通知说的是普通自住房，大部分城市规定面积在144平方以内才叫普通自住房。如果你买的是豪宅别墅之类的，那就不是普通自住房了。

PART02.

房贷利率下调后对个人房贷什么影响？

按贷款金额100万元，期限30年，等额本息还款估算，利率下调20个基点，平均可减少月供支出约119元，未来30年内共减少利息4.2万元。

毫无疑问，这一举措对刚需人群来说是个利好消息，完全符合“为坚持房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。但虽然针对的是刚需，但利好不止是刚需人群。

除了首套刚需叫做首次购房者，很多城市现行政策是，只要在本地没有房产和房贷记录，就可以按照首房首贷计算，比如武汉、南京等等。

PART03.

央妈“出手”前，东莞抢先一步救市

在央妈“出手”前一天，东莞也出台了楼市新政！要点如下：

显然，东莞此举比之前的佛山、中山、珠海等“救市”的力度更大，主要是从市场流动性方向入手，对东莞二手房市场的影响最为直接。

因为这次政策不仅降低了交易成本，还降低了换房需求的首付门槛。改善需求上来了，新房成交量也会跟着上升。

PART04.

央妈都出手了，广州是否会跟进出台楼市新政？

此前，为了提振楼市，广州房贷利率最低已降至4.8%。众所周知，这是今年以来广州第二次调整房贷利率了。

而此次央行将首套房贷利率下限降为最低4.4%，但从之前最低4.6%来看，也很少城市能执行这个标准，并非全部执行，只是针对首套房贷利率。

简单来说，就是这次政策并非直接降息，具体还是要等各城市落地细则来执行的。所以广州是否会进一步降房贷利率，未必。毕竟作为一线城市，救市动作不可能太大。

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