冀中南区域房地产市场资讯合集（2022.5.10-5.17）

全国政策、要闻

1、推进以县城为重要载体的城镇化建设。

中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》，并发出通知，要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。《意见》指出，要坚持以人为核心推进新型城镇化，顺应县城人口流动变化趋势，选择一批条件好的县城作为示范地区重点发展，防止人口流失县城盲目建设。充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，更好发挥政府作用，以县域为基本单元推进城乡融合发展，严格落实耕地和永久基本农田、生态保护红线、守住历史文化根脉，防止大拆大建、贪大求洋，严格控制撤县建市设区，防范地方政府债务风险。《意见》明确，到2025年，以县城为重要载体的城镇化建设取得重要进展，县城短板弱项进一步补齐补强，一批具有良好区位优势和产业基础、资源环境承载能力较强、集聚人口经济条件较好的县城建设取得明显成效，公共资源配置与常住人口规模基本匹配，特色优势产业发展壮大，市政设施基本完备，农民到县城就业安家规模不断扩大，县城居民生活品质明显改善。再经过一个时期的努力，在全国范围内基本建成各具特色、富有活力、宜居宜业的现代化县城，与邻近大中城市的发展差距显著缩小。

2、一行两会再发声：支持房地产合理融资需求

5月4日晚间，央行、银保监会、证监会、深交所纷纷出台落实金融支持稳经济工作措施，其中提及多项房地产金融措施。央行提出，执行好房地产金融审慎管理制度，及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求。银保监会表示，要督促银行保险机构坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策落实好差别化住房信贷政策，支持首套和改善性住房需求，灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划。要区分项目风险与企业集团风险，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序。要按照市场化、法治化原则，做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务。证监会指出，积极支持房地产企业债券融资，研究拓宽基础设施REITs试点范围，适时出台更多支持实体企业发展的政策措施。深交所提及支持房地产企业合理融资需求。支持房企正常融资活动，允许优质房企进一步拓宽债券募集资金用途，鼓励优质房企发行公司债券兼并收购出险房企项目，促进房地产行业平稳健康发展。

地方政策、动态

一、保定区域

1.保定

无

2.定州

无

3.顺平

无

二、石家庄区域

1.石家庄

河北省住房公积金2021年年度报告发布 石家庄加强住宅专项维修资金交存管理

河北省住房公积金2021年年度报告发布，全年向9.65万户家庭发放贷款430.94亿元，公积金缴存和提取的职工人数和 金额均处于稳增长态势。其中缴存和提取人多为城镇私营企业及其他城镇企业中40岁以下，有着中，中、低收入的职工，主要 用于购买144平方米以下的新建商品住房，以较低的贷款利息，解决职工的住房需求。

当周，石家庄市住房和城乡建设局发布关于公开征求《关于加强住宅专项维修资金交存管理工作的通知》意见的通知，明确将加 强对开发建设单位代收、购房人交存住宅维修资金的管理，解决开发建设单位占用、挪用以及购房人欠交、漏交维修资金问题。

三、邢台区域

1.邢台

总投资20.8亿元 信都区14个重点项目集中开工。

5月8日，信都区举行第二季度重点项目集中开工仪式，总投资20.8亿元的14个重点项目集中开工，年度计划投资5.69亿元。据悉，此次集中开工的项目涉及战略新兴产业、基础设施建设、食品医药、文化旅游等领域，具有科技含量高、带动作用强、惠及民生广等特点。

四、邯郸区域

1.邯郸

无

土地市场

一、保定区域

1.保定

本周保定主城区供应1宗地块，总面积22135.8㎡。

2.顺平

本周顺平县无新增住宅用地供应和成交，无新开发商进驻。

3.定州

本周定州市无新增住宅用地供应和成交，无新开发商进驻。

二、石家庄区域

1.石家庄

本周石家庄市市辖区新挂牌5宗房地产开发用地，其中，住宅用地2宗、住宅商服混合用地2宗、教育用地1宗，面积12.24  万㎡，约合184亩，总起始价17.61亿元。

2.赵县

本周赵县无新增土地供应和成交。

三、沧州区域

1.沧州渤海新区中捷产业园区

本周沧州渤海新区中捷产业园区无新增住宅用地供应和成交。

四、邢台区域

1.邢台

本周邢台市主城区无新增住宅用地供应和成交。

五、邯郸区域

1.邯郸

本周邯郸市主城区无新增住宅用地供应和成交。

住宅市场

一、保定区域

1.顺平

本周顺平商品住宅供应57套，成交4套，成交均价约4900元/㎡。二手房市场成交均价4500元。

2.定州

无

二、石家庄区域

1.石家庄

本周石家庄市普通住宅新增供应0.88万㎡，成交7.20万㎡，环比上升57%，成交均价14161元/㎡，环比基本持平。当周为5月首周，部分项目借助五一营销节点，推出限时房源、立减等优惠刺激成交，带动周销售规模环比增加57%。石家庄5月二手房均价 13324 元/m²，石家庄4月二手房均价 13265 元/m²，环比上月上涨 0.45% ↑，同比去年同期下跌 9.37% ↓。

（数据来源于百禄咨询、安居客）

2.赵县

无

三、沧州区域

1.沧州渤海新区中捷产业园区

本周中捷商品住宅新供应0套，成交4套，本周成交环比上周（4套）持平。成交均价约5000元/㎡。二手房价格无较大变动，基本持平。

四、邢台区域

1.邢台

邢台5月二手房均价7660元/m²，环比上月上涨0.01%，同比去年同期下跌5.13%。

（数据来源于安居客）

五、邯郸区域

1.邯郸

邯郸6月二手房均价10268元/m²，环比上月下跌0.15%，同比去年同期上涨0.23%。

（数据来源于安居客）

行业观点

大唯兄弟经纪集团房唯公司总经理 杨幸：  

本阶段受经济环境 疫情危机 实体、出口、消费全面受到影响 居民收入及消费能力快速下降 目前房地产需求急速放缓 。

想要完成今年5.5的GDP目标，全国多地楼市启动松绑、放开限购、限售，认房认贷全面放松，想方设法放松楼市调控，稳房产促发展刻不容缓。

但放松调控真的有用吗？经济下行阶段居民收入被房贷挤压，影响消费端循环，从而严重影响实体产业发展，如果房价继续上涨影响内需 与经济发展利益背道而驰 。

因此房地产下阶段将会预见降负债、小周转、适度开发、精耕细作、优胜劣汰，方能稳步向前。