冀中南区域房地产市场资讯合集（2022.5.12-5.19）

全国政策、要闻

1、央行：支持各地从当地实际出发完善房地产政策 支持刚性、改善性需求。

5月9日，央行发布2022年第一季度中国货币政策执行报告。据报告内容显示，要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，稳妥实施房地产金融审慎管理制度。

此外，报告表明，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，加大住房租赁金融支持力度，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场健康发展和良性循环。

下一阶段，中国人民银行将坚持稳字当头、稳中求进，完整、准确、全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，深化供给侧结构性改革，支持稳增长、稳就业、稳物价，建设现代中央银行制度，健全现代货币政策框架，推动高质量发展，稳定宏观经济大盘。

2、央行、银保监会宣布“降息”。

5月15日下午，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，通知表示：

一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

地方政策、动态

一、保定区域

1.保定

无

二、石家庄区域

1.石家庄

石家庄市不动产居住权制度正式落地

河北省住房石家庄市不动产登记中心颁发了首本居住权登记证明，标志着居住权登记制度在石家庄市正式落地。居住 权登记制度的施行，一方面保障特殊群体，如养老、离婚、继承后房屋的基本居住权益；另一方面利用住房的多元化功能，凸显房屋价值。

复兴大街与新城大街互通立交通车

本周，复兴大街与新城大街互通立交建成正式通车。复兴大街与新城大街互通立交通车后，将大大缓解省会裕华路口的交通压力，进一步方便东北二环区域市民的交通出行需求，有效促进沿线经济发展；当周，石家庄市召开加强和改进新时代人才工作相关政策新闻发布会，构筑人才聚集强磁场，激发产业提升新动能。

三、邢台区域

1.邢台

总投资12.3亿元，襄都区12个项目集中开工。

5月12日，襄都区举行第二季度项目集中开工仪式，总投资12.3亿元的12个项目集中开工。据悉，此次集中开工的项目涉及战略新兴产业、工业技改、基础设施建设、城市经济综合体、片区改造等多个领域，可有效提升经济动能、优化城市功能、改善民生环境。今年以来，襄都区以项目建设为主线，不断创新项目招引、推进、服务机制，积极扩大有效投资，探索出了一条高质量赶超发展路径，引进了一批投资规模较大、科技含量较高的大好高优项目。截至目前，旭阳开发区共签约引进电子产业园等工业项目19个，总投资71.86亿元，开工建设氢能源示范引领项目等工业项目11个，总投资19亿元。

四、邯郸区域

1.邯郸

邯郸市居住权登记全面施行。

为落实《中华人民共和国民法典》关于居住权的相关规定，满足广大市民对居住权登记的实际需求，5月10日，邯郸市自然资源和规划局制定并发布了《邯郸市居住权登记操作规程（试行）》，依法规范居住权登记，保障居住权人的合法权益，全力推动居住权登记在我市落地实施。

土地市场

一、保定区域

1.保定

本周保定满城区4宗地块挂牌出让，挂牌总面积75648.69平方米，约合113.47亩，包含2宗居住用地，2宗物流仓储用地。其中，居住用地挂牌总面积38643.03平方米，约合57.96亩；物流仓储用地挂牌总面积37005.66平方米，约合55.51亩。

2.顺平

本周顺平县无新增住宅用地供应和成交，无新开发商进驻。

3.定州

本周定州市无新增住宅用地供应和成交，无新开发商进驻。

二、石家庄区域

1.石家庄

本周石家庄市主城区无新增土地供应和成交。

2.赵县

本周赵县无新增土地供应和成交。

三、沧州区域

1.沧州渤海新区中捷产业园区

本周中捷产业园区无新增土地供应和成交。

四、邢台区域

1.邢台

本周邢台市主城区无新增住宅用地供应和成交。

五、邯郸区域

1.邯郸

本周邯郸市主城区无新增住宅用地供应和成交。

住宅市场

一、保定区域

1.顺平

无

2.定州

无

二、石家庄区域

1.石家庄

本周石家庄市辖区普通住宅新增供应3.72万㎡，成交3.81万㎡，环比下降47%，成交均价14211元/㎡，环比基本持平。5月二手房均价 13324 元/m²，石家庄4月二手房均价 13265 元/m²，环比上月上涨 0.45% ，同比去年同期下跌 9.37% 。

（数据来源于百禄咨询、安居客）

2.赵县

无

三、沧州区域

1.沧州渤海新区中捷产业园区

本周中捷产业园区商品住宅新增供应0套，成交5套，成交均价约5000元/㎡，环比持平。二手房成交价格无较大变动，环比基本持平。

（数据来源于大唯兄弟经纪集团南部大区）

四、邢台区域

1.邢台

邢台5月二手房均价7600元/m²，环比上月下跌0.01%，同比去年同期下跌5.13%。

（数据来源于安居客）

五、邯郸区域

1.邯郸

邯郸5月二手房均价10000元/m²，环比上月持平，同比去年同期下跌2.76%。

（数据来源于安居客）

行业观点

大唯兄弟经纪集团驰唯公司总经理 蔡永安：  

今年以来全国已有超百城优化调整房地产政策200余次，4月以来政策优化的节奏和力度均有所加大，但部分地区疫情反复下，短期政策效果尚不明显，房地产市场仍处于深度调整期。本次全国统一下调首套房房贷利率下限，对当前的市场预期将起到积极作用，亦将对市场产生实质性利好。

此次调整前首套房房贷利率最低要求是5年期以上LPR（4.6%），二套房贷利率最低为5年期以上LPR+60个基点，本次下调首套房房贷利率20个基点，即最低可为4.4%，加大了对刚性和改善性住房需求的支持（今年以来部分城市已经调整认房认贷标准，部分改善性住房需求亦将受益）。时隔多年，本次调整首套房房贷利率下限，也释放了更加积极的信号。

本次全国统一下限调整后，各地下调房贷利率的空间进一步打开，当前重点城市首套房房贷利率平均水平仍在5.2%左右，预计各地将结合地方实际情况调整房贷利率，降低购房者置业成本，提高购房者置业意愿。此前苏州、广州等城市部分银行已经下调优质客户的房贷利率至最低基准线4.6%，对市场情绪产生了一定积极带动，未来预计更多城市下调房贷利率至最低要求，促进住房需求释放，热点城市市场有望逐渐企稳回温。

值得关注的是，本次仅下调了首套房的房贷利率下限要求，二套房房贷利率仍执行最低5.2%的标准，整体来看，未来各地二套房房贷利率仍有下调空间，但整体空间有限。