2022年至今，房地产市场整体下行。虽然政策暖风频吹，但在疫情阴霾下，房地产市场持续转冷，企业面临巨大压力，房企销售、融资全面下滑。4月29日，中共中央政治局召开会议，会议提出，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。会议的定调有利于各省市按照“因城施策”的原则出台政策。
在此背景下，今年以来，全国累计134个城市共计出台了231次纡困政策，其中23城24次放松限贷；57省市63次放松公积金贷款。从降低首套房利率到多城放松房贷首付比例，各地楼市的纾困政策进一步升级。
河北部分城市楼市也出现松动迹象：秦皇岛取消限购，石家庄有限度放松限购，张家口降低首付比例，石家庄提高公积金贷款额度，部分银行在河北省范围内下调了房贷利率等。
5月15日，央行调降首套房利率，首套房最低利率可降至4.4%，是中央首次明确传达“救市”信号，将引导地方政府和银行机构进一步调整贷款政策。此后，多城降低首付比例的消息迅速传开，在此背景下，石家庄的贷款政策也迎来了重大调整。
昨日，从河北省石家庄市一家国有大行分行处获悉，石家庄地区首套房首付比例由三成降至二成，2套由6成降至3成；对首套房利率实行差异化管理，一般在4.5%-4.7%之间，最低可执行4.4%。
此外，同一时间常州、银川、泰安等地也传出了首付比例下调的消息。
从石家庄楼市来看，楼市表现不振，成交均价持续走低。从月度成交数据来看，石家庄商品住宅成交规模自2021年1月开始同比下滑，楼市量价齐跌，至2022年1月成交跌入谷底，新建商品住宅成交面积仅16.65万平方米，成交均价降至13495元/平方米，石家庄房价回到3年前水平，此后成交规模持续低位运行，供应萎缩，市场情绪回落，购房者的观望情绪浓厚。
楼市去化端更显乏力，当前市场供大于求，存量上升，2022年4月份石家庄存量面积约330万㎡，环比上升4%，去化周期增加至13个月，去化速度不理想已经是不争的事实。
石家庄作为省会城市，在当前市场压力较大的背景下，出台放松政策，提升楼市购买力，缓解楼市库存压力，对市场预期的恢复有积极的推动作用。也在一定程度上提振市场信心，同时引领同省其他地级市的调整动向。
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