楼市里，最惨的人是谁？

原创作者：柯谈（个人微信：linco_kkkkk）

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4月29日政治局会议之后，救市力度站上一个新的台阶，从之前三四线的小打小闹已经发展成为各大省会和强二线城市限购限贷的松绑。

5月23日国常会重申：“因城施策支持刚性和改善性住房需求”。同一天，央行召开全系统货币信贷形势分析会议并要求：“引导金融机构全力以赴加大贷款投放力度”。

5月25日全国稳住经济大盘电视电话会议召开后，有参会官员透露要用C常规手段刺激经济。

现在连一线的上海也即将发布楼市松绑细则。5月29日下午，上海发布《上海市加快经济恢复和重振行动方案》，其中有关房地产最核心的两点是：一、完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。二、优化人才直接落户、居转户、购房等条件。也就是说，上海的首套刚需、二套改善、人才落户门槛和人才限购政策都会有所放松。细则很快就会出台。我从3月份开始，每一篇原创都会警示大家，上海疫情后一定会放松楼市调控，一定会报复性回暖。现在终于要兑现了。

说实话，我们现在根本看不到调控松绑和刺激楼市的天花板在哪里！一切皆有可能。

对所有人来说，现在最重要最紧迫的就是两件事：一是准备钞票，二是准备房票。尺度一到，立刻上车。

启动期是最纠结最犹豫的时期，因为太多垃圾干扰会影响到你。比如，现在网上有两个话题很热：

一个是最近有位非楼市大V发文《要保楼市，大城市的限购就绝对不能放开》。文章阅读量很大，传播很广、支持者众多。说实话，一看这个题目就能断定是外行写的。但凡对楼市有些许研究就绝不会说出这样的话。像这种完全迎合低智商小白写出的文章之所以会火，就是因为它只说小白爱听的，而不说客观正确的。

楼市几十年，历来都是一线先涨，强二线跟上，最后才是弱二线和三四线。根本不可能存在一二线不涨，只有三四线独立上涨的行情。钱都在大城市，大城市房子最稀缺，三四线根本不可能有购买力支撑房价独立上涨，这是最基本的常识和常理。只有先放松大城市，让大城市上涨才有可能带动小城市跟涨。

资本永远比人聪明，限购就是用来P的，哪里盈利，资本就会流向哪里。大城市限购控制死三四线就能大涨，这种意淫真让人笑掉大牙。

另一个热门话题是提前还贷。今年2月和4月，全国住户部门房贷金额破天荒的两次减少，就是人们不贷款买房和提前还贷共同造成的。

在高利率的熊市里，提前还贷还有情可原，在大宽松之年提前还贷，简直是愚蠢至极！紧缩时要谨慎，宽松时一定要扩张，这是亘古不变的天理。

如果你之前的房贷利率很高，而手里又有现金，那么也不要单纯的提前还贷，你可以趁此轮宽松机会置换豪宅。如果你已经拥有终极住所，那么闲置的资金要用来投资一线和强二线。切记，不要长持现金，不要炒股，否则万劫不复。

我接触的买房者、投资客和粉丝特别多，人见多了，就能从中发现一些内在逻辑和规律。有些人始终无法在楼市里赚钱，其实和自己从事的工作、经历和潜意识有强关联联系，导致自己一次次的在楼市周期里踏空而不自知。他们不是因为没钱，也不是单纯的看空者，而是由于种种原因被完全隔离在楼市之外，其实，他们才是最惨的人。

以下就是我总结的极容易在楼市里踏空的10类人，请大家各自对照，如果不幸上榜，千万要觉醒：

一、楼市绝缘体

楼市绝缘体就是那种永远沉浸在工作生活养娃娱乐中却丝毫无视楼市的人，他们根本不知道房价何时启动，根本不知道楼市已经火热，他们也不是不想买房，而是无从获取有效的楼市信息，他们最终能听到的最大的楼市新闻就是新闻联播报道房价大涨之后政府开始调控，这时他们会感谢政府并安慰自己说房价要跌了炒房客没有好下场。

我看到楼市绝缘体这类人，会替他们伤感，因为随着时间的流逝，他们的总资产在一步步的萎缩，在时代进步的面前，他们毫无反抗的竞争力！当然了，说不定人家有更高的信仰，就是世界和平。

二、创业者

创业者脑子里只有自己的事业，全部精力都放在事业上，融资、管理、技术、品牌等等。家庭都顾不上，别说买房了。而且，往往是家中的积蓄都会用来创业，根本没钱买房。这种白手起家的创业者只有两种下场：创业成功者，买豪宅；创业失败者，烧光所有积蓄和投资后，继续从零开始。

我上海的一个女粉丝，就多次和我抱怨，当初老公创业时，公司只有两三个人，却非要自己买办公楼，就是不肯租，觉得有面子有实力，结果300万买的办公楼七八年之后不但房价一分没涨，还卖不掉，而此时上海的住宅已经翻了3倍。他们现在仅有一套老破大学区房自住，孩子要读书没法换，买二套房资金又不够。眼看房价一轮轮的涨，焦虑万分。

我是支持大众创业、万众创新的。但是我想奉劝那些创业者，仅有的积蓄最好用来先买房保证居住品质，然后再把房子抵押掉拿钱去创业。这样即使失败了，至少还有房子在。而且，你会发现，房子的增值也许根本不会输给你创业的收入。

三、被工作填满的人

买房是一项系统工程，需要前期考察、政策研究、资金准备、看房买房、装修搬家等等一系列费时费力的操作。我知道很多人，整个生活都是被工作和孩子教育填满的，根本无暇顾及楼市行情。我很多朋友同事都曾经和我抱怨过，一想到卖房买房换房装修搬家这些事就头大，所以一拖再拖，只要错过一个周期，就很难再上车，一步错步步错。

工作繁忙，耽误买房，这是人生最大的败笔！

四、不敢负债的人

中老年人普遍厌恶贷款，还有一些收入不高的人太保守不敢负债，能不贷就不贷，能少贷就少贷。结果就是20年下来，房价涨了10-20倍，当初贷款多的和贷款少的人，总资产至少相差几个数量级。

买房并不是赌博，但是很多时候需要有超前思维。太保守不敢承担任何风险的人，注定无法享受房地产红利。

五、炒股的人

炒房和炒股是两种完全不同的思维，同时炒房又炒股的人很少，能同时在楼市和股市里都赚钱的人更是凤毛麟角。据我观察，只要是多年的老股民，房产投资基本都是一塌糊涂。

股市根本无法承载你的人生梦想，但楼市可以。

六、技术型人才

很多工科生、医生、大学教授、科研工作者都是最痴迷于技术的人，他们的世界非黑即白、非对即错，认为整个世界都是依靠缜密的逻辑才能运行的。这类人首先是不相信房价永远涨，其次他们对于赚钱的认知只局限于职称、论文、级别、项目之中。国家需要这样的人才，这样的人才骨子里其实也是鄙视炒房客的。但不能否认，他们的收入远远低于房产投资。

七、阴谋论者

大家生活和工作中一定会接触到这种人，他们看穿一切，揭露一切，所有国际大事、国内政事、单位琐事，社会现象都能分析出个内部因果，所有事物背后都是人为操控的，都有腐败，都有见不得人的勾当，别人都会上当，就唯独他最清醒，包括但不限于：房价阴谋论、股市阴谋论、足球篮球乒乓球被利益集团广告商操控，所有事件在他们嘴里都会归咎于政策体质的弊端和管理不当。

这种人大多都是坚定的房价崩盘信徒，他们认为买房就是最后的接盘侠，就是替银行打工，就是中了利益集团的奸计，他们不但自己不会“上当受骗”，通常还会到处传播这种虚无的阴谋论。这种人一定要远离，切记切记！

八、常年出国出差的人

有些行业，比如建筑业，铁路行业，通信类、基建类行业，都会去其它城市或者其它国家做项目和援建。这个工种的最大弊端就是与社会脱节，与朋友圈脱节，与经济形势脱节，在国外或者山沟沟里一干就是三五年，完美错过一个楼市大周期。

我曾经说过我的本科专业是土木工程，毕业第一份工作就是在浙江一个县城里建电厂，这种工作根本没有休息日，看不到电视，看不到报纸，工作除了钢筋就是混凝土，别说了解楼市行情了，就是哪个城市地震了，我们都不知道。幸运的是，我工作第二年，父母就用所有积蓄给我在上海买了房，自己的工资还完月供所剩无几。而比我大的很多同事们，常年奔波在各个城市，根本没有机会和意识去考虑买房的事情。

现在回过头来再看当初的那帮同事们，基本还是处在普通的温饱状态。

现实确实残酷，错过一个周期，可能就需要你用一辈子来偿还。

九、硕士博士

我鼓励大家深造，鼓励年轻人多读书，只是客观来说，学历越高，浪费的投资机遇就会越多。本科4年再加硕博的4-5年，单单是读大学的这近10年之中，你就在象牙塔里错过了至少2轮房产大周期。错过2个大牛市的代价有多大，你自己体会。如果再碰上父母也是农村人或者普通工薪阶层，完全没有投资理念的话，未来想阶级晋升确实很难。

最合理的办法应该是，在你读大学期间，父母或者你自己就要想尽办法在未来工作生活的大城市提前置办一套房产，不论大小。

本科毕业和博士毕业，第一年工资也许不一样，但只要具备良好的投资意识，本科生的总资产完全可以吊打博士生，这就是机会成本能创造的最大收益。

十、小镇青年

如果你在北上广，你可以和依然生活在三四线老家的发小比较下你们的资产差距和意识差距。很多小镇青年他们对于房产投资的认知水平接近于零。他们的挣钱理念只有权钱交易、彩票中奖和网络直播。他们根本不知道房产周期为何物，根本不知道一线房产半年的涨幅是他们一辈子的工资。

对于小镇青年来讲，不论家境如何、收入如何，一定要培养一种“省会保底”的意识，挤不进北上广不要紧，尽全家最大能力，置办一套省会房产，未来才有可能踏上资产升值的快车。

以上就是我总结的最容易在楼市周期里踏空的10类人。踏空的严重性远远大于买错。买错只是涨多涨少的问题，而踏空就是这辈子无缘的下场。

人世间最惨的事，不是没能力，而是没机会！而楼市里最惨的人，就是踏空者！2022年，大势已经非常明显，希望大家都能抛弃邪念，面对现实，跟随国家的脚步，正确抉择！