桂林房贷利率又降了！最低4.75%！

不曾想，2022年调整最频繁的不止房价，还有房贷利率。

据了解，桂林利率已经回到了“4”字头。

持续下调，桂林首套房贷利率“4”字头

在以往的房贷利率文章中，总会有粉丝说：等银行利率降至“4”字头再考虑买房，当时小编还认为不至于，至少不会那么快。
不过在最近的跟进中，已经有银行首套房利率报价回至“4”字头，首套房主流房贷利率也已经低至5.1%左右。
这跟近期高层频繁发声不无关系。
5月17日，银保监会：做好大型企业债务违约监测预警，支持各地从当地实际出发完善房地产政策。5月23日，国常会决定：遇困个人房贷消费贷，支持银行年内延期还本付息；因城施策支持刚性和改善性住房需求。同天，央行、银监会：加大信贷投放,保房地产信贷平稳增长等，银行端针对政策也在积极跟进。
桂林也不例外，从表格中也能看到，桂林主流银行中，除了部分银行与上次报价持平之外，其余银行均相较于上次有下调。
具体情况如下：

目前桂林有两家银行的房贷利率最低做到了4.75%
其中最低的中国银行桂林分行和中国工商银行桂林分行，已经将利率做到了4.75%，已经快速接近LPR了。
房贷利率降至“5”以下的还有民生银行，首套房贷利率能做到4.95%，不过有条件，仅限于医生与教师才能在现有基础上下降0.1%，二套也是如此，能做到5.05％。目前对于普通人来说，民生银行的首套房贷利率为5.05%。
桂林银行也做出了相应的优惠，新市民客群在现有的基础上再下调5个基点，首套能做到5.13%。同时针对组合贷客户也有优惠，首套房贷利率为5.08%，二套5.28%。
不过在跟进利率的过程中，小编发现了一件很有趣的事情，银行之间似乎卷得更厉害了。
例如在了解过程中，有一些银行的工作人员回答是这样的，“目前我们首套利率能做到百分之五点几，至于最低多少，我们还在研究当中。”
很明显，银行也在互相探底，先看其他银行如何，从而再根据自身情况进行调整。 

月初买新房，月末就亏近8万？

5月初桂林房贷利率最低也只能做到5.3%，而现今，桂林首套房贷利率最低普遍降至5.1%，最低房贷利率甚至低至4.75%。
相比月初，从5.3%降至4.75%，往下跳了不止一个点。
月初以5.3%的房贷利率签订贷款合同的桂林购房者似乎就是“高位站岗”了。
小编就有一位朋友在五一期间出手。

小编一位刚上车的朋友，总价花了80万元

她选择的是位于叠彩区的楼盘，总价80万元，除去2成首付，在中国银行桂林分行贷款了64万元，按揭30年采用等额本息方式偿还。她现在月供为3553.95元，总利息为639421.92元。
可如果按照时下中国银行桂林分行最新的4.75%来计算，月供为3338.54元，总利息为561875.46元。
房贷利率计算截图

每月可以少还215.4元，总利息差额达到约7.8万元。
也就是说，从月初到月末，仅仅一个月不到的时间，总利息最多能省下一辆汽车钱了，月供也能省出半箱油钱！ 

存量房利率会降吗？

去年的桂林，房贷利率在6以上的购房者大有人在。
如今，随着房贷利率政策不断出台，各个城市的利率也一再下调。
对于现在要上车买房的当然是个好消息，但对于之前高房贷利率上车的人，就只能略感遗憾。
上述小编的朋友就是一个很好的例子。
所以，很大部分人表示希望存量房贷利率也一起下调。
据21世纪经济报道，“我们先买房子的人就活该吗？真希望有关部门也能为我们考虑一下，早日出台存量房贷利率下调的政策。在去库存的同时，能不能把之前买过房子的人也覆盖进来，减轻一下我们的生活压力，毕竟我们也是为城市发展做过贡献的。”一位洛阳买房人心酸地表示。
图片来源：洛阳网截图

就在半年以前，洛阳的首套房贷利率还高达6.37%，如今，首套房贷利率最低降至4.4%。
以贷款100万元、30年采用等额本息方式偿还为例，6.37%的房贷利率之下月供是6235.43元，4.4%的房贷利率下月供是5007.61元，相差超过1200元。
“高位站岗”的桂林购房者，是不是感同身受？
至于存量房贷利率会不会降，目前也说不准。
不过也可以史为镜，在过去是有调整存量房贷利率的例子。
2008年金融风暴时期，央行宣布：商业个人住房贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，最低首付比例调整为20%。存量房贷也可以申请利率7折。
当年存量房贷7折的新闻截图
但要注意的是，2008年的存量房贷利率打7折不是每个人都能拿到。
央行在推行这项政策的时候，后面还附了这么一句话：金融机构对客户的贷款利率、首付款比例，应根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否系普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等风险因素在下限以上区别确定。
小编猜想，未来即使会对存量房贷利率打折，也是会有相应的细分，对应的细则。
不过，手里握有房贷的各位也是可以期待一下这个政策。

说在最后

纵观目前的利率变化走势，桂林的房贷利率到底了吗？
在小编看来，未必。
不过对于购房者来说，时下也不失为一个出手的好时机。这跟房价一样，抄底利率这件事情也要把握分寸。并且何时是利率底尚且不得而知，而当下的利率已经是近几年最优惠的。
就像之前一个朋友买房子一样，利率6点多，品质好楼盘依旧畅销，如今该项目已经所剩无几，再想买到心仪的户型很难了。
之所以说现在可以出手，也是基于上述例子之上。别到时抄到了底，却没了心仪的房，一定要考虑清楚。

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