近日，河北沧州市住房公积金管理中心显示，沧州市印发了《关于调整住房公积金政策的通知》，对沧州市公积金政策进行调整。
据了解，此次调整后，公积金缴存职工购房使用公积金贷款，首付最低比例由30%降低至20%，最高贷款额度由60万元提高到80万元。未婚子女购买首套住房，其父母可以提取住房公积金给予支持。
根据通知，为缓解职工购房资金压力，减轻住房贷款利息支出负担，沧州市提高了公积金贷款最高额度、保底额度。在具备还款能力的条件下，单方正常缴存家庭最高、保底贷款额度由原来的40万元、20万元，分别提高到60万元、30万元；双方正常缴存家庭最高、保底额度由原来的60万元、30万元，分别提高到80万、40万元。个人自愿缴存人员的保底贷款额度仍按原政策执行。
另外，还将第一次申请住房公积金贷款购买住房的最低首付款比例由30%降低至20%；将第二次申请住房公积金贷款购买住房的最低首付款比例由60%降至30%，缓解了过高的首付比例对职工自筹购房款的压力。
通知将公积金贷款还款能力计算系数由月收入的50%提高至60%，提高了职工的可贷额度。以月收入6000元的职工家庭为例，贷款30年，系数为50%时最多可贷68万元，系数提高到60%时则能贷到最高额度80万元。
此外，通知还允许父母提取自己账户的住房公积金支持未婚子女新购首套住房和保障性住房。群众使用公积金贷款购买绿色建筑且为超低能耗建筑的自住住房，在不超过家庭还款能力的条件下，贷款额度在可贷额度基础上可上浮20%，最高贷款额度可达到96万元。
目前，沧州整体市场处于以价换量阶段，受疫情反复影响，成交量下降明显，楼市正处于前所未有的低谷时期。从5月份的市场表现来看，本月沧州市场仍受疫情封控影响，虽然政策端在持续释放利好，但并未对市场产生过大刺激，供求处于低位徘徊，全市50余个在售项目全月去化300套左右。目前市场仅品质项目且能给到大力度优惠的项目能有所去化，但最高流速仍未超过20套/月；本地龙头房企天成的标杆项目玉玺台推出特价房源；碧桂园的狮城福地继续降价促销，部分产品成交已降至九千多（2021年9月份开盘在1.3-1.4万元/㎡）；颐和君悦府、荣盛和府等以品质标签入市的项目也难逃价格战，以价换量。
5月15日，央行调降首套房利率，中央首次明确传达“救市”信号，将引导地方政府和银行机构进一步调整贷款政策。在此背景下，河北众多城市加入到取消购房限制性措施队列中，秦皇岛、唐山、张家口先后取消房地产限购政策，并降低房贷利率，为满足居民家庭合理购房需求，刺激刚性和改善性需求，提升楼市购买力，缓解楼市库存压力，提振市场信心，有利于促进房地产市场健康良性发展。当前市场环境下，政府放松楼市政策以期缓解房企资金压力、稳定市场预期。政策无论是放松公积金贷款，还是非限购城市重启最低首付20%，都是在现有房地产信贷政策框架范围内的适度调整，并不代表房地产信贷政策根本性转向。
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