正式废止！张家口解除限购限售

张家口政府网5月26日发布《张家口市人民政府关于废止关于加快住房保障和供应体系建设促进房地产市场平稳健康发展的意见的通知》：“2017年5月24日印发的《张家口市人民政府关于加快住房保障和供应体系建设促进房地产市场平稳健康发展的意见》（张政发〔2017〕7号）已不符合当前我市经济发展需求，市政府决定对该文件予以废止。”

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根据《实施意见》，对在中心城区(桥东区、桥西区、经开区)已拥有1套住房的本市户籍家庭，以及在中心城区没有住房的外地户籍家庭，限购1套住房。在中心城区已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭，以及已拥有1套及以上住房的外地户籍家庭，不得在中心城区购买住房。新购住房3年后方可上市交易。此外还对商业贷款和公积金贷款购买首套住房、二套住房的最低首付款比例进行了调整，其中使用公积金贷款购买二套住房的家庭，最低首付款比例为60%，第三套及以上住房不得使用公积金贷款等。

如今这个文件的废止，意味着张家口执行了5年的限购政策正式落下帷幕。

这意味着张家口楼市：

解除限购：原本市户籍限购2套，非本地户籍限购1套；

解除限售：原新购住房3年后方可上市交易（以契税缴纳或不动产取得时间为准）；

降低首付比例：目前银行端执行首套首付3成、二套4成（原首套3-4成、二套4-5成）。

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张家口房地产限购政策是于2017年张家口房价最高峰时期发布的，当时整个环京区域都处于房价高峰期，市场处于狂热状态，投资投机情况较为普遍。为抑制房价过快上涨，政策调控环境收紧，环京各城市先后发布了相关的房地产限购政策，张家口地区也分别有主城区、怀来县和崇礼区实施了房地产限购政策。

张家口在环京楼市中一直是旅游、休闲、运动的定位，前期房价从五六千涨到一万多，核心是冬奥带来的政策红利以及京张高铁的交通建设，拉动了区域一些投资需求，造成房价短期内出现暴涨。从2018年下半年开始，张家口楼市迎来调整，房价下行，2019年大量项目陆续上市，张家口楼市逐渐呈现出了供大于求的局面。2020年受疫情调整影响，张家口房地产项目在复工后迎来了密集取证期，供应量达到新高，进入全面去库存的时代。2021年以来，楼市逐渐由从卖方市场向买方市场转变，不少项目以价换量，打折促销。房价从2017年13000元/平米一路下跌到了2021年的8000元/平米左右，距离最顶峰的时候已经下降了近四成。降价引起的市场动荡，为维护市场秩序，稳定房地产市场，政府不得不出台了“限价令”。整体来看，楼市成交惨淡，市场观望情绪浓厚，成交量价长期处于低位。

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2022年至今，房地产市场整体下行。虽然政策暖风频吹，但在疫情阴霾下，房地产市场持续转冷，企业面临巨大压力，房企销售、融资全面下滑。截止到5月全国累计134个城市共计出台了231次纡困政策，其中23城24次放松限贷；57省市63次放松公积金贷款。从降低首套房利率到多城取消限购限售，各地楼市的纾困政策进一步升级。

河北部分城市楼市也出现松动迹象，秦皇岛和唐山先后取消房地产限购政策，在此背景下，张家口也加入到取消购房限制性措施队列中，并降低房贷利率，为满足居民家庭合理购房需求，刺激刚性和改善性需求，提升楼市购买力，缓解楼市库存压力，提振市场信心，有利于促进房地产市场健康良性发展。