嘉兴楼市真回暖了？买房的好时机真来了？

无论是从住宅信贷政策还是从市场供应看，都在释放一个重要的信号——这是刚需购房者行动的好时机。5月，5年期LRP创下新低，各大银行房贷利率也不断“更新”。不仅如此，嘉兴也调整了购房政策，整个房产市场暖意融融，尤其是二手房市场表现抢眼。

　　在政策“暖风”的吹拂下，嘉兴市场还将带来怎样的惊喜呢？

二手房市场成交环比涨幅明显

　　从嘉兴市房地产公共服务平台和嘉兴市房协公布的数据来看，5月，嘉兴市本级共成交各类商品房1011套，其中住宅812套，整体保持平稳。住宅备案量居前的5个项目分别是卓越秀宸华府、华润置地静安府邸、华润润府名园、华梦锦园和未来城市幸福里。

细化到每周的成交数据，可以看到5月周成交量呈先抑后扬的态势，后三周开始曲线上扬，呈现一定的回暖趋势，但放大到全年来看，每周新房成交备案基本都在低位徘徊，整体比较平稳。

二手房方面，变化明显。5月市本级交易量达到1233套，突破了千套的关口，与4月的733套相比上涨68.2%，成为今年初以来环比涨幅最大的一个月。

尤其是二手房住宅，签约成交1107套。从去年9月开始，嘉兴二手房住宅的签约量就一直低于1000套，这是近9个月来首次破千，对于二手房市场来说，是一个重要的信号。

新房保持稳定，二手房初步回暖，5月的住宅成交量虽然没有特别亮眼，但已经透露出回暖的迹象。

“我们家房子没有在二手房中介那里挂过牌，但因为在学校附近，时不时会有中介打电话来询问要不要出售。”市民钟先生已经摸索到一个规律，但凡房地产市场行情好转，就会有中介主动打电话来寻找房源，一旦市场行情遇冷或者看房的人不多，这样的电话就不会接到，“最近这样的电话又多起来了，5月底几乎每天都能接到。”

“从某种意义上说，二手房市场会先于新房市场感知到热度的变化。最近来我们这里咨询的人多起来了，一些去年始终观望的客户也在陆续下手。”君悦地产一家门店的工作人员说。有业内人士预测，上海疫情政策的变化，或将进一步带动嘉兴房地产市场，继续给嘉兴楼市加温。

新房加推提高市场热度

5月，嘉兴市本级公示新住宅预售证5张，共涉及1598套房源，较4月有大幅度增加。

从地域来看，不仅有科技城板块的佳源四季花园和苏嘉云境园、秀洲高新区的华润置地静安府邸，也有油车港的卓越秀宸华府、湘家荡的新希望金地锦粼鸣庐等。

其中，四季花园为首次申领预售证，一口气推出了该项目的所有房源，共计9幢楼576套房源，高层预售均价为18600元/平方米。距其不远的云境园也是首次申领预售证，推出1至6号楼共计296套住宅，小高层预售均价为18350元/平方米，高层预售均价为17900元/平方米。

静安府邸推出4幢房源，可售住宅244套，小高层预售均价为17900元/平方米，高层预售均价为17400元/平方米。秀宸华府和锦粼鸣庐都是加推，共计增加883套房源，为区域内新增供应。

为了抓住这一良好势头，各个项目在端午假期都开展了丰富的活动，以吸引客户。华润润府名园进行客户集中邀约活动，现场氛围火爆，累计来访客户超500组，为即将进行二批次楼栋加推做准备。静安府邸于端午假期第一天启动VIP客户登记，累计登记近100组，为即将进行二批次楼栋加推打下基础。同时，其实景示范区静安会客厅开展“趣玩端午 粽享美好时光”的主题活动，现场氛围热烈，3天假期累计到访客户近400组。

本月，万科光年里也迎来加推，共有8至11号楼的170套房源，高层均价为16850元/平方米，小高层均价为17750元/平方米，多层均价为17750元/平方米。开发商加快推盘节奏，表明对市场回暖充满信心，也是因为看到了购房者依然旺盛的购房需求。事实上，5月入市的几个项目，比如静安府邸、云境园等，确实引起了不小的市场热度。

后续行情发展值得期待

5月房产市场持续回暖，接下来热度会不会延续呢？我们不妨从近期的热点中探寻一二。

本月起，有两条嘉兴公积金方面的政策正式施行，一条是对于受到疫情影响的企业和缴存职工，可以申请延期缴存公积金，在很大程度上缓解他们短期的经济压力；另一条是对于人才安居方面的支持，从中不难看出嘉兴对于吸纳人才的渴求和决心。

住房公积金贷款申请方面，从5月起，市本级已经将首次首贷额度从个人最高30万元上浮到40万元，家庭最高则上浮至80万元，对刚需购房者的支持力度再次加大，也能帮助释放合理的购房需求。

而从市场供需来看，5月一改今年3月以来供应低迷的情况，各房产商累计向市场推出了1500多套房源。开发商加快节奏推房，也意味着购房者有更多的房源选择余地，这最终将促动成交。需求方面，从二手房市场明显回暖可以判断，购房需求一直都在，在政策面持续送暖风的背景下，相信他们会加速出手。

而从全省甚至全国的大环境来看，已经有不少城市出台了更宽松的楼市新政，嘉兴是否会跟进值得期待。