限购一松，外地人可以在南京随时买房了

楼市调控这条道路上，南京市真的坚持到底了

就在昨天，南京楼市真正重磅的消息终于传来

非南京本市户籍人员提供6个月社保证明即可开具购房证明，征缴方式不做区分

个人补缴、单位补缴都可以，最便捷的方式是当事人可以以个人参保的方式补缴，一次性缴纳6个月即可满足社保证明基本要求

今天我们就来聊聊，南京楼市这波调控后，买房究竟应该怎么买？

01

南京楼市再次调控，接下来会发生什么？

要知道

从今年4月8日以来南京楼市已经进行了13轮正向利好调控

从“扩大非限购区域”、“解禁三年限售”、“增加二胎家庭购房资格”、“放松限贷、公积金上调”到现在的可补交社保

但此次南京限购放开，对于周边城市可以说是非常利好，毕竟补上社保就能买房，这个可操作空间，可以说不言而喻了

同时作为长三角龙头城市，这波政策放开，来南京买房人口一定增加，一旦买房多了，无论是新房还是二手房，成交量即将上涨

但经历过这次南京楼市起起伏伏，究竟什么样的房子才能经得起市场的沉浮？

这里要画重点！

在南京，200-300万的房子才是最快有人接盘的

02

为什么

先看这三点：

1产业基础

2交通配套

3生活资源

在南京200-300万左右的房子，有最广泛的客群覆盖，毕竟人口才是决定流动性的最大因素

放眼全南京，山水资源丰富，房子相对来说便宜，离主城交通方便，除了仙林，就是江宁方山

整个方山板块分为3个部分：居住休闲区，研发办公区、商业生态休闲区

板块北侧连接上秦淮，西侧对接江宁大学城，未来3个区域可以做到无缝对接

作为和仙林一样有着丰富的高校资源，江宁方山板块还有着丰富的山景资源，所以江宁方山也是一个十分宜居的地方

除此之外，方山依靠产业、经济、人口基础，方山资源及大学城高校氛围，带动方山板块整体发展

而在商业上，方山还有开市客、ONE99、ING广场；以及最近的商业区——百家湖、九龙湖等核心商业区都非常便捷

对于预算有限，又想居住环境足够好的买房人，江宁方山，一定是一个不错的选择

近期，方山刚刚推出的中海观山樾目前1、2、15、16、17#仍有精装房源在售，首开房源有优惠，最高优惠20万，最主要的是200w出头

如果说，你买房的投资占比小于居住，中海观山樾一定是当下江宁方山比较优质的一种选择

03

总价低也能买到高品质楼盘

上承仙林，下接城北燕子矶、尧化门，兴智中心唯二的两个纯新盘都会紫京、滨江龙湖翡翠上城，可以说完全利好城北和仙林两大板块的刚需客群

为什么？

先看板块：

整个兴智中心产业上已经有南大人工智能研究院落地，京东、微软、科沃斯等科技智能企业800余家纷纷扎根，南京新一代人工智能研究院等24家新型研发机构聚集

在区域改造计划上，去年5月南京经济技术开发区管委会文件明确板块拆迁计划，兴智板块的教育规划用地中共12幅

其中超过一半都在兴学路地铁站周边1.5公里范围内，板块内部的拆迁改造工程比较集中

另外，整个兴智中心的土地储备集中在兴学路地铁站一带，未来该片区还将会有大量空地，换句话说，未来的兴智中心区域内还将会有一次大的爆发

其次价格：

什么时候能让你有买房冲动？

涨价，毕竟大家都抢着看，抢着买的时候，你才会在心里由衷的觉得自己买对了

从区域上来看，兴学路地铁站距离燕子矶更近，距离燕江新城只有1站地铁

去到城北新商业中心华润万象也只有2站地铁，相对来说是兴智中心共享燕子矶配套最方便的一个区域

对比燕子矶和仙林湖，兴智房价对低预算的客群更友好

对比临近的尧化门，虽然两者价格几乎一致，都不高，但未来居住体验上兴智还是略胜一筹

所以：

作为兴智中心今年的两个纯新盘，都会紫京和滨江龙湖翡翠上城两个项目在位置上可以说是紧靠在一起，其中都会紫京作为板块内唯一一个有会所的项目，共推出建面约89㎡和107㎡两种户型

滨江龙湖翡翠上城对比板块内其他项目，除了自身背景足够强大，龙湖+杭州滨江联合开发并且有建面约129㎡的四房产品，在板块内可以说是非常少见的

04

南京的江北不是只有投资客

提到江北，第一印象一定就是“投资客的天下”

但有一个地方，一定是你会去看房，但是总是会带有迟疑的态度

江北城南中心

作为老江浦和江北核中间的过渡地带，城南中心的位置说尴尬也尴尬，说不尴尬又不尴尬

为什么？

其实我们可以把它看做一个连接老江浦和江北核的纽带

它最大的作用就是：

1、可以利用老江浦现在较为成熟的配套

2、可以享受到江北核未来的发展红利

其次，规划，可以看下方密密麻麻的黄色小地块，都是住宅用地，在整个板块中占比还是非常高的

在今年南京的第一场土拍，江北城南中心拍出的G13和G14地块可以说是关注度比较高的

两幅地块均在天悦锦麟的隔壁，相较之前城南中心土拍最高毛坯限价28000元/㎡

这两幅地块最高毛坯限价都是29120元/㎡，在某种程度都有一定的提升

另外在商业资源上能城南中心板块内有江北大悦城（在建中），北侧老江浦的江北虹悦城（已运营），东侧江北核的奥莱（年底运营）和万达广场（在建中）

西南侧雨山路板块的龙湖天街和雨山广场（在建中），板块周边商业体距离城南中心都不远

这里面最受关注的就是江北大悦城，除了有商业，还自带住宅项目天悦锦麟，最小97㎡起步

销许均价30419元/㎡，另有约2500元/㎡升级包，首付3成，预计2024年3月底交付

最后

真正的房子价值只有两个，一个是产品本身，一个是地段

当两者分开来看的时候价值就已经较高，合起来才是王炸

也只有有地段、有配套的两三百万的房子，在南京的流动性才是最好的

南京放开，开发商对南京信心恢复，南京对周边邻居城市虹吸会很明显

除此之外，各家开发商拿地积极性提高，且南京即将要有44幅地土拍，其中13幅地不设地价，更是摆明了给开发商更多的利润空间

所以记住

南京下半年房价一定跟现在完全不一样，你要抓紧时间了

南京要抢人！大家要抢时间！