【市场报告】2022年5月份邢台市房地产市场报告

01

宏观市场篇

国务院关于印发扎实稳住经济一揽子政策措施的通知

鼓励对中小微企业和个体工商户、货车司机贷款及受疫情影响的个人住房与消费贷款等实施延期还本付息。商业银行等金融机构继续按市场化原则与中小微企业（含中小微企业主）和个体工商户、货车司机等自主协商，对其贷款实施延期还本付息，努力做到应延尽延，本轮延期还本付息日期原则上不超过2022年底。中央汽车企业所属金融子企业要发挥引领示范作用，对2022年6月30日前发放的商用货车消费贷款给予6个月延期还本付息支持。对因感染新冠肺炎住院治疗或隔离、受疫情影响隔离观察或失去收入来源的人群，金融机构对其存续的个人住房、消费等贷款，灵活采取合理延后还款时间、延长贷款期限、延期还本等方式调整还款计划。对延期贷款坚持实质性风险判断，不单独因疫情因素下调贷款风险分类，不影响征信记录，并免收罚息。

加大金融机构对基础设施建设和重大项目的支持力度。政策性开发性银行要优化贷款结构，投放更多更长期限贷款；引导商业银行进一步增加贷款投放、延长贷款期限；鼓励保险公司等发挥长期资金优势，加大对水利、水运、公路、物流等基础设施建设和重大项目的支持力度。

实施住房公积金阶段性支持政策。受疫情影响的企业，可按规定申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴。在此期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响。受疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不纳入征信记录。各地区可根据本地实际情况，提高住房公积金租房提取额度，更好满足实际需要。

河北省人民政府关于印发扎实稳定全省经济运行的一揽子措施及配套政策的通知

关于支持房地产业良性循环和健康发展的五条政策措施：

01统筹疫情防控和支持合理购房需求

疫情防控期间,鼓励房地产开发企业、房地产经纪机构积极搭建交易平台,做好网上售房明码标价、“一房一价”公示,为购房人提供在线远程看房、询价洽谈、选房锁房等服务,采用电子签名技术实行房屋买卖合同网上签约,为购房人提供便利条件。

02优化安置房、保障性租赁住房筹集渠道

支持各地结合当地实际因城施策,将存量商品住房作为筹集棚户区改造、城中村改造安置房和筹集保障性租赁住房的重要渠道。允许被安置人在货币化安置、异地实物安置、回迁安置中自主选择。

03充分保障引进人才的合理住房需求

对在本地居住为主、迁出地居住为辅的引进人才,允许其在所在城市购买首套住房。对引进的高端人才(具体范围由各地确定),各地可结合实际,在其购买首套自住住房时提高住房公积金最高贷款额度;对在本地租房的,可给予租金补贴。

04满足房地产合理资金需求

对符合条件的个人住房按揭贷款加大投放力度,及时满足融资需求。合理确定商业性个人住房贷款最低首付比例,落实好首套商业性个人住房贷款利率下限参考同期限贷款市场报价利率减20个基点要求。合理满足房地产开发企业开发贷款需求。加大对建筑企业流动资金贷款投放力度。鼓励各地提高住房公积金最高贷款额度,支持“二孩”“三孩”家庭刚性和改善性合理住房需求。

05用好绿色金融政策支持绿色建筑发展

对符合绿色金融支持范围的超低能耗建筑、星级绿色建筑、建筑可再生能源应用、装配式建筑和既有建筑节能及绿色化改造等绿色建筑项目,将项目评价时间前置,解决绿色建筑评价时间与项目融资需求不匹配问题,支持项目及时享受授信额度、信贷规模、利率定价等绿色金融政策。

住房和城乡建设部、财政部、人民银行关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知

为贯彻落实党中央、国务院关于高效统筹疫情防控和经济社会发展的决策部署，进一步加大住房公积金助企纾困力度，帮助受疫情影响的企业和缴存人共同渡过难关，经国务院常务会议审议通过，现就实施住房公积金阶段性支持政策通知如下：

一、受新冠肺炎疫情影响的企业，可按规定申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴。在此期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响。

二、受新冠肺炎疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门。

三、各地根据当地房租水平和合理租住面积，可提高住房公积金租房提取额度，支持缴存人按需提取，更好地满足缴存人支付房租的实际需要。

上述支持政策实施时限暂定至2022年12月31日。各地要按照本通知要求，高度重视，周密部署，省、自治区人民政府要做好政策实施的指导监督，直辖市、设区城市（含地、州、盟）人民政府和新疆生产建设兵团可结合本地企业受疫情影响的实际，提出具体实施办法，并在支持政策到期后做好向住房公积金常规性政策的衔接过渡。各地住房公积金管理中心要通过综合服务平台等渠道，实现更多业务网上办、掌上办、指尖办，保障疫情期间住房公积金服务平稳运行。

邢台市关于开展打击整治养老诈骗专项行动的公告

根据全国、省、邢台市统一部署，为严厉打击欺诈老年人的违法犯罪行为，深入整治规范涉老领域行业乱象，切实守护人民群众的“养老钱”，我市将集中开展为期半年的打击整治养老诈骗专项行动，严厉打击以提供“养老服务”、投资“养老项目”、销售“养老产品”、宣称“以房养老”、代办“养老保险”、开展“养老帮扶”等为名，设置陷阱，诱导消费，实施诈骗的违法犯罪行为。

举报内容：整治商品住房销售中以“养老”名义进行虚假宣传等涉诈问题隐患，以及违规在城市街面张贴养老产品宣传广告行为。

信贷政策调整，房贷利率下调

5月20日，据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1 年期 LPR 为 3.7%，5 年期以上 LPR 为4.45%。此前，5年期以上 LPR 为4.6%。这意味着，按照5月20日的贷款市场报价利率（LPR），首套住房商业性个人住房贷款利率下限可至 4.25％。与此同时，邢台四大行实际房贷利率略有调整。

02

土地市场

土地出让及成交情况

5月份土地成交明细

5月份土地挂牌、成交地图

03

住宅市场篇

商品房供销情况

5月份主城区商品房供应面积环比下降76.52%，同比下降84.16%；

主城区商品房量价走势

5月份主城区商品房销量环比增长33.98%，同比下降70.49%；成交均价环比下降0.19%，同比增长0.78%；

各区域商品房成交走势

西北区域商品房销量环比增长35.29%；

信都区主城区商品房销量环比增长46.3%；

七里河区域商品房销量环比增长124.53%；

河西区域商品房销量环比下降25%；

襄都区主城区商品房销量环比增长13.27%；

开发区商品房销量环比增长53.33%； 

邢东新区商品房销量环比下降57.14%；     

各区域商品房成交均价走势

西北区域商品房成交均价环比增长0.9%；

信都区主城区商品房成交均价环比增长0.92%；

七里河区域商品房成交均价环比增长0.28%；

河西区域商品房成交均价环比上月无变化；

襄都区主城区商品房成交均价环比增长1.09%；

开发区商品房成交均价环比增长1.91%；

邢东新区商品房成交均价环比增长0.98；

5月份热销楼盘TOP10

04

市场动态篇

部分项目借势营销中心开放

05

市场小结

价格市场

在经历了4月疫情的严重影响后，本月伴随着五一小长假的到来邢台市房地产市场出现短暂“小阳春”整体销量有明显回升。从监测在售的122个项目中显示本月商品房市场销量环比增长33.98%，同比下降70.49%。部分区域与项目仍有“躺平”现象出现。成交均价环比下降0.19%，同比增长0.78%。从实际调研的情况来看本月整体市场呈量升价跌的状态。邢台房地产市场上半年总体处于非健康发展状态，疫情后楼市复苏仍需较长周期，市场成交价格目前处于低位。库存量仍在持续扩容，整体市场呈现供大于求的现象，去化周期也有拉长趋势。随着各项利好叠加释放，市场预期或将有望逐步回升；

土地市场

5月份住宅用地供应24宗，面积1095.23亩，其中主城区住宅用地供应1宗，面积2.83亩；住宅用地成交14宗，面积394.4亩，成交金额8.6亿元，成交单价179.21万元/亩，成交楼面价1245.63元/㎡。其中主城区住宅用地成交3宗，面积约219.26亩，成交金额约6.16亿元，成交单价约280.35万元/亩，成交楼面价约1911.5元/平米；

—  以上数据为调研获取，仅供参考使用！—