【易居中国】楼市TOP阵营调控加码，释放2021走向信号

1月27日，杭州市发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，从住房限购、住房限售、税收调节和无房家庭认定标准及高层次人才优先购政策等方面进一步加强调控。

具体来看，《通知》规定落户杭州市未满5年的，在杭州市限购范围内限购1套住房；在杭州市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。

点评：和深圳、上海“打补丁、补漏洞”的做法相比，杭州楼市新政更着重于加强限购限售力度，同时通过提高税率打击热门楼盘的炒作现象。不过，新政并没有把落户和离婚等获得购房资格的手段完全堵上，这点倒是让外界有些惊讶。

值得注意的是，在多个一线城市收紧楼市调控政策的背景下，杭州作为新一线城市也紧跟步伐，由此可见，接下来其他房地产升温的城市，或许也要有所行动了。新一轮调控的大幕，已然拉开。

继“新增个人住房贷款占比不能超过12.6%，每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年10月、11月、12月三个月的平均放款额度”的房贷收紧政策之后，1月27日，广州四大行房贷全线涨价。工农中建四大行的首套房贷利率调整为LPR+55BP，二套房贷LPR+75BP，而此前则是首套房为LPR+40BP，二套房则是LPR+60BP。变更后，首套房贷的利率为5.2%，而二套房则为5.4%。

点评：1、无论首套还是二套房，利率全面上调。2、信贷收紧有助于市场的稳定的同时，会限制市场交易。要防范违约风险及对合理购房需求的误伤。

1月21日，上海突发调控政策，八大部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，涉及土地、限购、信贷、税费等9条主要内容，其中针对近期上海房地产市场出现的问题做出了及时响应：

1、夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

2、将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

3、完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。

4、严格执行差别化住房信贷政策，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。

点评：一定程度上，上海打响了2021年房地产市场调控第一枪，对于接下来各大城市的表现具有很强的警示作用和引导意义。

政策发布之后短期内市场会出现短暂降温，将更有利于上海房地产市场未来的稳定和健康发展。但长期来看，基于上海市场以自住以及改善性需求为主，这一部分需求并不会显著退坡，整体跌幅也相对温和。

1月25日，上海法院司法拍卖的上海市商品住房被纳入限购政策范围。竞买人参与竞买的，应当事先确定在上海市具有购房资格。拍卖成交确认后，因买受人无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

点评：此类领域在过去容易绕过限购政策，成为限购政策的漏洞。所以此次政策升级，进一步体现了上海稳市场、购房政策从紧从严的导向，严管法拍房的炒作现象。

2021年23日，深圳市住建局发布《关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》，提出八项措施，核心聚集在加强房地产市场监管，加强购房人资格审查方面，并专门启动了“购房意向登记系统”，违规者三年不得在深圳买房。

点评：此次政策明确购房资格审查的导向，体现了继续落实限购政策、防范钻政策漏洞的调控思路，有助于减少投资投机炒房现象，也使得合规资金的购房空间会更大。