70城新房价格延续降势，秦皇岛5月新房同比下跌5.3%

6月16日，国家统计局发布2022年5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势，但降势趋缓。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有43个，比上月减少4个。二手房方面，70个大中城市中，二手住宅销售价格环比下降城市有53个，比上月增加3个。从同比来看，5月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有46个和57个，比上月分别增加7个和1个。一、二、三线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有回落或降幅扩大，同比下降城市个数增加。

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  一二线城市新房同比涨幅回落 二手房降温态势更为明显

从各线城市看，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二线城市环比下降0.1%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。

二手住宅方面，5月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.4%转为持平；二线城市环比下降0.3%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

从数据来看，虽然前5月数据仍然以“降”字为主。但房地产行业已经出现积极转变，行业到达“市场底”出现实质好转，市场信心开始恢复。随着纾困政策不断出台，个别城市开始回暖，进而将陆续向强二三线扩散，带动全国市场规模降幅收窄。

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秦皇岛新房价格同比下跌5.3%    河北众多城市取消购房限制

河北列入监控的石家庄、唐山、秦皇岛三市中，新建商品住宅价格方面，石家庄环比下跌0.3%，同比下跌2.9%、唐山环比上涨0.2%，同比下跌1.2%、秦皇岛环比上涨0.2%，同比下跌5.3%。二手房价格方面，石家庄环比上涨0.1%，同比下跌4.9%、唐山环比下跌1.2%，同比下跌3.1%、秦皇岛环比上涨0.1%，同比下跌3.4%。

从新房成交市场来看，石家庄5月住宅市场供求量持续回升，成交价格环比微降；自五一小长假开始楼市供货热度上升,19日楼市政策松绑降首付降利率，主城区成交量增长明显，市场信心增加，多个热点项目积极发声。预计六月市场供应规模将扩大，中冶德贤御府、保利锦上、荣鼎奥莱天泰公元、旭辉滨河江来、东胜未来云、永基汀香郡等新项目将入市，开启今年新盘入市潮。唐山解封后面临社区静默，唐山市场5月仍维持中低位水平，住宅市场4个项目取得预售证，部分项目如万科公园大道三期105-148㎡户型洋房上新，13000元/㎡起，并辅助优惠活动。唐城改善红盘主推118、121㎡精致三房备受客户青睐，取得不错成交效果。秦皇岛5月开始进入传统旺季，结合上月废止“限购令”以及贷款政策调整，楼市供求量价小幅回升；当前疫情阴霾仍在，管控措施影响下，市场成交量价依在低位。市场成交主力仍海港区为主力。

二手房方面， 5月石家庄解除限购限售，二手房挂牌量上升，二手房存量上升，成交价格环比微涨，房价处于上下震荡期，市场依旧处于观望阶段。5月唐山二手房成交均价10672元/㎡，环比下跌2.04%，市场热度将持续低位。5月秦皇岛二手房市场均价为10949元/平方米，环比上升1.0%。二手房市场价格环比持续下降后迎来首次回升。

5月15日，央行调降首套房利率，中央首次明确传达“救市”信号，将引导地方政府和银行机构进一步调整贷款政策。在此背景下，河北众多城市加入到取消购房限制性措施队列中，并降低房贷利率。在购房政策方面，河北除承德外其余地市均已放开限购，除此之外，石家庄地区首套房首付比例由三成降至二成，2套由6成降至3成；对首套房利率实行差异化管理，一般在4.5%-4.7%之间，最低可执行4.4%。秦皇岛开启“交地即交证”模式，企业竞得土地，办理交地手续，当天即可领不动产权证，这是市资源规划局继“交房即交证”后。又一提升审批服务、优化营商环境的举措。唐山引进高校毕业生优惠政策公布，对于来唐的本硕博给予不同标准的生活补贴，租房补贴和一次性购房补贴。对于人才引进给予更多实际财政支持。

在当前市场压力较大的背景下，出台放松政策，满足居民家庭合理购房需求，刺激刚性和改善性需求，有助于提升楼市购买力，缓解楼市库存压力，提振市场信心，对市场预期的恢复有积极的推动作用，有利于促进房地产市场健康良性发展。