今天回答各位一个哲学问题:就是买房我们选择大社区还是小社区?
这看上去好像是一个无所谓的问题,或者说不应该成为我们评判的一个标准
但其实互相之间有很明确的居住体验的不同
那什么叫小社区?
比如说一个社区里面楼栋数低于6栋,那可能它就是一个比较迷你的社区
那什么叫大社区?
我们不能说几栋
如果一个社区的出入口有三个,那么可能它就是一个比较大的社区了
因为人比较多,所以只有两个出入口可能负荷不了它日常通行
当出入口变成三个,那它规模就比较大
这两种社区它的好处跟坏处都是非常两极的
小社区第一个一定是比较私密的,第二个一定是比较安静的
但是对于小社区来说它会遇到一个问题:
你可能得不到特别好的物业服务
我们说物业服务的能力来自于哪里,一定是来自于大量的人缴纳物业费
不管单位人数的物业额度缴纳多少,如果人口基数不够,想要提供一些好服务的可能性是没那么多的
这也是为什么好物业都不太去别墅的原因,因为别墅再贵的物业费住的人还是太少
所以如果我们进入一个小社区,或许就不要太多的期待物业给你什么样的加持服务
那么大社区当然一定是物业很还不错,或者说物业一定是争相要进入这一块蛋糕
但是大社区物业还不错的同时,又会面对人群的复杂带来的管理难度
因为每个人的情况都不一样,每个人的心态都会不一样
我们经常会看到在大社区里面会有人来封阳台、会有人在楼道里面来侵占一些位置
这就是因为当人足够多之后,一定会有一些我们不太欢迎的现象出生
它就像一个小社会一样,虽然物业在管理,但是依然难以避免
所以对物业来说,它会一直在处理这样的琐碎的问题
所以就可能会导致一些比较大的节点性的事件没有办法去很好解决
所以这也是我们需要去注意跟关注的
大社区,甚至那些超大社区,一定会有一些看上去比较脏乱的一些场景的发生
这很正常,不能去怪物业,这是一个大社区一定会出现的可能
所以对我来说我有一个标准
我比较倾向于住的社区,它的套数基本上在1000户左右我觉得是比较好的
第一个能够提升一些比较好的物业服务
第二个人群可控,社区的一些重要节点都能维护住
这样的话物业才有可能把精力放在绿化维护、立面清洗、会所运营......
这些我们想要的生活场景才有可能会真正落地
所以对于各位来说,如果真的在选择,我建议我们的社区规模就在这一个数值两侧
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襄都区66万
信都区162万
信都区139万
信都区74万
信都区150万
襄都区72万
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襄都区面谈
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