2022上半年，楼市依旧是“难”字当头，疫情不确定影响使得本就低迷的楼市“雪上加霜”，4-5月各地陆续出台宽松政策“救市”，稳地产主基调之下，环京众多城市加入到取消购房限制性措施队列中，并降低房贷利率，购房政策环境陆续宽松，市场需求逐步释放，环京楼市交易逐渐步入正轨。6月市场热度稳步回升，新政效果初显，市场供求规模和活跃度提升。
在新的形势下，2022年上半年房企竞争格局继续从资源段向产品端倾斜。随着Z世代占购房大军的比重逐步增加，以及疫情带来的消费生活方式转变传导至产品端，传统住宅产品突显诸多痛点，在舒适、健康、收纳、人性化细节、智能化、运动、社交等多个维度对产品力的迭代升级提出了更高要求。
环京楼市改善需求释放，尤其是疫情过后，人们对于房屋的居住品质有了更加深刻的体验，居住环境的舒适度、设计人性化、医疗配套等因素成为新的购买热点。在新的市场需求，新的竞争驱动下，“产品力”对于房企的重要性日益凸显。
房企更加注重向内提升产品力，疫情影响、时代变化下需求端意识的觉醒，“好产品”被赋予更深层次意义。克而瑞《中国房地产企业产品力榜单》自2018年首次发布以来便备受关注。如今，经过近两个月的综合评定，组委会围绕“规划及单体设计”、“户型居住功能”、“室内精装设计”、“归家路径与节点”、“社区空间与景观”及“项目获奖情况”6大产品测评体系，聚焦“住宅收纳体系”、“住宅智能化”和“社区设施（适幼设施、宠物设施、健康设施）”3大产品迭代维度，通过数据筛选、产品调研、居住类产品力模型搭建等方式，甄选出环京共计20个项目入围2022上半年特色产品测评候选名单。
在房地产步入存量时代的今天，一方面，市场需求的转向促使房企以产品为抓手，实现危机下平稳发展；另一方面，“美好生活”引领房企产品价值观体系建设，加快产品创新步伐，力求呈现精细化、个性化、定制化及差异化的服务升级，为消费者打造舒适的归家体验。
针对所有入围项目，组委会将进行再一轮复核评审，最终选出「环京十大特色楼盘」，并于7月对外发布测评成果。
聚焦行业产品力建设变化，传递行业优秀企业先进产品理念与优秀作品。克而瑞力求从自身专业的角度，为更多企业提供产品高质量发展的方法与路径，助力房地产行业回归产品本质。
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