南京二手房市场保持坚挺，连续5周成交1800套以上

摘要：

【市场行情】

（1）新房整体市场：上周新房认购成交环比下跌，认购2006套，环比下跌27%，成交1751套，环比下跌6%；3盘入市均未公证摇号。

（2）新房区域市场：江宁区、江北新区直管区、建邺区位列周度成交TOP3，成交合计占比全市49%市场份额。

（3）新房库存：全市库存7.18万套，去化周期11.5个月，江宁库存1.65万套，占比全市24%，板块去化承压。

（3）二手房市场：活跃度持续提升，连续5周成交突破1800套。

（4）全国市场：全国住宅成交整体成交趋冷，同环比下降明显。土地量平价跌，重庆收金近137亿领衔。

（5）政策动态：各地持续出台各类购房扶持政策，深圳、唐山推出“一人购房全家帮”政策。

一南京市场

01、新房供应减少，认购成交环比下跌；3盘入市，1盘首开

南京网上房地产数据显示，南京楼市上周（7月4日-7月10日）新房认购2006套，环比下跌27%，成交1751套，环比下跌6%，但供求关系有所缓和。

上周，南京全市共3个项目开盘，上市452套房源，西善桥板块金基雅玥项目首开入市，上市项目板块热度相对一般，均未公证摇号，且整体去化一般。

02、江宁区、江北新区直管区、建邺区位列周度成交TOP3

从各区成交来看，上周江宁区跃升全市第一，共成交318套，占比全市18%；江北新区直管区成交272套，占比全市16%，排在第二位；建邺稳居第三位，成交267套，占比全市15%。环比来看，建邺、栖霞、江北新区直管区等7区成交量均有所上涨。

03、全市库存去化周期11.5个月，江宁库存高企

截止6月底全市库存7.18万套，去化周期11.5个月，环比微增，整体去化承压。其中分区域来看主城核心板块健康度较高，库存量低；江宁板块库存高企，占比全市24%，板块去化压力较大。

04、二手房市场活跃度维稳，连续5周成交突破1800套

据南京网上房地产数据，上周全市二手房成交1868套，环比微升，但整体仍稳居高位。从成交走势来看，4月南京购房政策放宽以来，二手房市场稳步回温，交易量环比连续上涨，近5周成交量都突破1800套，创年内周交易量新高，基本恢复到去年下半年交易水平。

二全国市场

01、全国住宅成交整体成交趋冷，同环比下降明显，南京成交仍位列全国前三

上周，一线城市成交量整体环比下降，降幅为36.3%。分城市来看，广州降幅最大，为59.3%；北京次之，为44.3%，降幅较高。

同比来看，楼市整体成交量下降，降幅为32.5%。其中，深圳升幅较大，约为54.6%；北京降幅最大，为68.7%。

南京成交量全国层面依然坚挺，位列全国前三，仅次于武汉、上海。

表：一线城市成交面积同环比情况

数据来源：中指

二线代表城市成交环比下降64.4%。分城市来看，温州降幅较高，为87.8%。青岛次之，为84.2%，苏州降幅为72.2%。同比来看，二线代表城市整体下降52.9%。三线代表城市成交量环比上下降20.3%。同比来看，三线代表城市整体下降45.2%。

图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

数据来源：中指

02、整体供应量环比持平，重庆收金近137亿领衔

整体供求环比持平，宅地供应小幅下降，总体均价环比下跌，宅地均价降近五成。出让金总额下降，重庆收金近137亿领衔。三四线城市交易活跃，深圳新推16宗经营性用地。

表：40个大中城市土地市场情况（市本级）

数据来源：中指

三政策动态

01、各地持续出台各类购房扶持政策

国务院：确保退税减税降费、缓缴社保费、稳岗、普惠金融等政策落实到位。

东莞：放松限购。

信阳、衡阳、济南等4市：发放购房、契税补贴。

信阳、衡阳：放松资金监管。

长春、衡阳、德州等7市：通过下调首付比例、商业贷款利率，提高公积金贷款额度等方面，满足购房者合理住房需求。

深圳、唐山推出“一人购房全家帮”政策

数据来源：中指