卖地1981亩！成交额72亿！廊坊2022上半年土地成交一览

2022上半年，廊坊楼市依旧是“难”字当头，疫情不确定影响使得本就低迷的楼市“雪上加霜”，土地市场延续冷清态势。在整体市场低迷情况下加之疫情封控影响，土地市场流拍增加，成交多为托底或底价取得，供地及拿地均进入调整阶段，土地市场改变仍需时日。企业端来看，上半年以来企业仍然保持谨慎的拿地态势，楼市销售普遍承压，导致房企流动性压力进一步趋紧、资金链紧张，加之涉宅用地库存的去化压力大，房企拿地积极性极低。从拿地房企类型来看，多为地方平台公司“托底”拿地，民企拿地不多。

挂牌土地91宗，成交土地59宗，共计253.2万㎡

据CRIC环京投资决策系统统计，2022年上半年廊坊各区域共91宗挂牌（包括廊坊市区、固安、三河、大厂、文安、永清、香河、霸州共八个区域的住宅用地及商业用地），共供应486.52万平方米，同比2021年上半年上涨7.84%；其中59宗地成功出让，成交总面积253.2万平方米，同比2021年上半年减少了8.98%；成交总价71.72亿元，同比减少9.16%；成交楼面价2833元/平方米，环比微降0.28%。2022年上半年廊坊土地市场整体上延续了2021年以来的低迷态势，但与去年同期相比，土地市场虽然在整体供应规模上有所增加，但成交规模却有明显降幅，流拍量增加，房企拿地积极性进一步降低，土地市场愈发冷清。

数据来源：CRIC环京投资决策系统

从月度走势来看，受年初疫情散发蔓延等因素影响，1、2月土拍成交量跌入谷底，其中2月份仅成交2宗地块，成交面积仅5.99万平方米，6宗地块流标。3月份以来土地市场有所回升，但供应和成交地块多为非城市核心区，4月成交地块多来自霸州以及固安。5月廊坊市区、三河、香河、大厂四个区域均无土地入市及成交。6月份市场供应及成交量有明显增加，共成交26宗地块，但其中15宗均为临空经济区的配套设施用地，非市场行为，另有1宗为市区的定向酒店用地，土地市场实际上仍延续低迷之势。鉴于廊坊市区目前已成交未入市的300余万方的涉宅用地库存的去化压力，房企反馈拿地积极性极低。

数据来源：CRIC环京投资决策系统

廊坊市区成交量最多 占比过半

从区域上看，2022年廊坊市区共有27宗土地挂牌，供应总面积210.94万平方米；21宗地成功出让，成交面积140.43万平方米，占比55.46%，毫无疑问，在各区域中占比最高。周边区域（固安、三河、大厂、文安、永清、香河、霸州）共64宗土地挂牌，供应总面积275.58万平方米；38宗地成功出让，成交面积112.78万平方米。

数据来源：CRIC环京投资决策系统

固安：2022上半年共有5宗地成交出让，成交面积17.13万平方米，成交额3.76亿元。5宗用地均为住宅地块，其中3宗位于温泉新城板块，2宗位于中部城区板块，分别被固安健康郡房地产开发有限公司、固安越盛房地产开发有限公司、固安国源房地产开发有限公司竞得。

三河：共有5宗地成交出让，成交面积19.11万平方米，成交额5.55亿元，其中2宗为住宅用地，其余3宗为商办用地。今年2月份，河北怡然嘉融房地产开发有限公司以6910万元竞得燕郊老城区板块一宗用地，楼板价6115元/平方米。6月份在土地市场连续3个月无成交后本成交1宗住宅用地，由众诚易达以3.12亿竞得，楼板价6116元/平方米。该地块占地3.39万平方米，总建面5.09万㎡，容积率1.5，位于北部科学城板块。

文安：共有7宗地成交出让，成交面积5.72万平方米，成交额5009万元，7宗用地全部为商办用地，于今年1月份出让，由文安县城市建设发展有限公司竞得。今年上半年文安无宅地成交。

永清：共有4宗地成交出让，成交面积20.83万平方米，成交额3.77亿元。4宗用地均为住宅地块，其中3宗位于永清老城区板块，1宗位于亦庄新城板块。位于永清镇北关村村西北的两宗地块于5月份成功出让，廊坊时代空港置业有限公司以10720万元竞得一宗，河北亦永高新技术产业发展集团有限公司以11731万元竞得另外一宗。

香河：共有4宗地成交出让，成交面积12.56万平方米，成交额3.29亿元，其中1宗为住宅用地，其余3宗为商办用地。今年3月份，香河明鸿房地产开发有限公司以2.52亿元竞得香河中心城区板块一宗宅地，楼板价3118元/㎡。

大厂：共有8宗地成交出让，成交面积17.53万平方米，成交额6.07亿元，其中6宗为住宅用地，2宗为商办用地。今年3月份出让的5宗地块（3宗住宅以及2宗商办地块）均由域见弘毅（河北）发展有限公司摘得，主要用于发展健康文化旅游产业园项目。另外3宗宅地于6月份成功出让，总建面17.09万㎡，成交总价5.91亿元，楼板价3459元/㎡，溢价率0.02%。其中两宗被福泰地产摘得，位于夏垫板块，临近目前在售的路劲阳光城和东方丽城，地块成交楼板价3500元/㎡左右，目前周边项目在售价格约1万元/㎡。

霸州：共有5宗地成交出让，成交面积19.79万平方米，成交额3.76亿元，全部为住宅用地。霸州土地市场始终处于低迷状态，多数企业拿地积极性不高，受疫情影响企业资金困难导致流拍现象严重。

大厂地价超过廊坊市区 燕郊宅地价最贵 

从成交楼板价来看，土地成交楼板价中，大厂以3462元/平方米的楼板价领先其他各区县，廊坊市区以3214元/平方米的楼板价位列第二，文安以875元/平方米的楼板价垫底。而从宅地成交楼板价来看，以三河与其他区县相比，差异较大。三河2022年上半年成交2宗宅地，以6105元/平方米的楼板价遥遥领先。大厂与廊坊市区不相上下，大厂今年上半年出让土地以宅地为主，成交价多为起始价，平均成交楼板价为3462元/平方米。廊坊市区今年上半年成交的21宗地块中有13宗宅地，其中多数为临空经济区的配套设施用地，非市场行为，仅一宗广阳区8.7亩的宅地被本地房企新奥托底取得，成交楼面价4772元/平方米。永清土地市场延续冷清态势，宅地成交楼板价为1812元/平方米，位列最后。

数据来源：CRIC环京投资决策系统

2022上半年全市楼板价地王为燕郊北部科学城〔2022〕05号地块,地处燕郊高新区留山大街南侧、规划燕勋北路西侧，该地块占地3.39万㎡，总建面5.09万㎡，容积率1.5，由三河市众诚易达房地产开发有限公司以总价31150万元竞得，楼面价6116元/㎡，溢价率0.16%。

纯住宅用地成交占比增加

各类型土地成交方面，纯住宅用地成交占比增加，共35宗地成交，总建筑面积193.76万平方米，占比达78.39%，成交总金额57.56亿元，平均楼板价2971元/平方米。纯商业用地共23宗，总建筑面积47.04万平方米，占比17.1%，成交总金额8.91亿元，平均楼板价1894元/平方米。住宅商服综合用地1宗，总建筑面积12.4万平方米，占比达4.51%，成交总金额5.25亿元，平均楼板价4235元/平方米。

数据来源：CRIC环京投资决策系统

展望：土地市场依然不容乐观

综合来看，2022上半年土地市场表现冷清，地块流拍及停牌率过高，上半年廊坊各区县土地摘牌的主力军多为地方平台公司，民企拿地不多。自二季度以来，房地产利好政策不断，在“房住不炒”的大方针下，诸多地方出台了相应的宽松政策，土地方面，政府在供地条件上做出改变，除降低地价外，还采用降低保证金、延期缴付或分期缴付土地出让价款，在用地规划中降低综合用地商办比例等形式激活开发商拿地热情。但值得注意的是，尽管政策“暖风”不断，但市场目前并未出现实质性的逆转，且2022年大部分房企将迎来偿债高峰，资金面的吃紧也是阻碍房企投资拿地的重要因素。在保交付、保现金流之下，全年投资态度仍会维持谨慎，土地市场依然不容乐观。而土地市场的热度能否恢复，主要取决于民企拿地能力的恢复，对于廊坊市场而言，市场仍在低位，市场层面销售、回款的情况将决定房企的投资力度。