【环京楼市】6月廊坊新房成交价格回升供销表现积极

2022-07-15 17:43:43 来源：克尔瑞环京楼市点击评论

廊坊楼市6月月报已经出炉，6月新房成交均价为11116元/㎡。

根据克而瑞环京投资决策系统统计，6月廊坊商品住宅市场量价齐涨

共成交2015套，成交套数环比上涨37.9%，同比下跌56%；

成交面积20.78万㎡；成交均价为11116元/㎡，环比上涨8.4%。

6月河北全境解除限购、降低首付、降低利率等均已落地实施，从金融、拿地、购房、信贷等方面政策利好能出尽出，政策进入宽松期。“廊六条”正式发布，包括降准降息、降低首付、人才补贴等政策措施，为托举楼市，刺激刚性和改善性需求，提升楼市购买力，缓解楼市库存压力，提振市场信心，有利于促进房地产市场健康良性发展。

PART ONE

廊坊市区

6月，廊坊市区住宅市场环比量价齐涨，本月共成交739套，环比上涨8.8%，同比下跌27.8%；成交面积7.77万㎡，环比上涨11.9%，同比下跌26.3%。

成交均价为11332元/㎡，环比上涨2.1%；

成交金额为8.8亿元，环比上涨14.3%，同比下跌38.4%；

商品住宅供应6万㎡；

6月楼市虽延续5月份的回暖趋势，但同比去年仍下滑近三分之一；进入6月后，各房企抓住限购取消、利率下调等利好，通过“端午”、“618”等节点进行营销，冲刺半年度的营销业绩，送车位、送精装、送家电、送物业费等活动已成为市场主流，然而目前客户观望情绪并未出现明显改善。全市65个在售项目合计成交739套，与5月小幅微涨，成交均价在1.1万元/㎡左右，近一年均在此价格低谷徘徊。目前市场存量在百万方左右，可售产品丰富，进入6月各项目集中力量进行相关营销，并未释放更多产品。营销手段维持现有力度及多样性，但因目前市场价格已到房企“底线”，各项目均在高赠送上发力，造成成交价“明涨实降”，同时对于现房及准现房的卖点更为强调。从成交额来看，6月，远洋·琨持续热销，共成交房源42套，以6995万元的成交额位列第一，成交均价为14401元/㎡。廊坊北辰香麓以6643万元的成交额位列第二，共成交63套，成交均价为10042元/㎡。康城瑞府以6437万元的成交额位列第三，共成交48套，成交均价为12059元/㎡。

廊坊市区项目成交额TOP10

PART TWO

三河

6月份三河楼市成交有明显好转，随着疫情得到控制，看房客户明显增多，各个项目都在积极营销并推出优惠活动。市场主要以去库存为主，无新增供应，成交量较5月环比上涨。区域共计成交212套，环比上涨221.2%，同比下跌83%；成交面积为2万㎡，环比上涨209.7%，同比下跌82.3%。

成交均价为21368元/㎡，环比微涨0.41%，同比上涨30%；随着新房市场优质项目的入市，燕郊楼市也逐渐进入分化阶段，市场逐渐向改善型转变，带动成交均价上涨。

成交金额为4.36亿元，环比上涨211%，同比下跌76.9%；

项目方面，6月份三河14个项目有成交数据，其中三湘印象森林海尚城618推出暖心云房节，当日认购送家电，活动单日破记录，当月热销52套，成交金额10581万元，位列第一；福成禧悦里项目6月份共实现成交额9109万元，位列第二；中和府6月共成交25套，成交额5899万元，位列第三。

三河项目成交额TOP10

PART THREE

大厂

6月，大厂商品住宅市场整体表现量涨价跌，市场以价换量促成交。共成交138套，环比上涨94.4%，同比下跌46.5%；成交面积1.51万㎡，环比上涨115.4%，同比下跌40.7%。当前房贷政策宽松叠加限制性购房松绑，市场观望情绪有所改善，加之开发商推出优惠促销活动，带动成交规模上涨

成交均价为12531元/㎡，环比下跌7.4%；

成交金额为1.9亿元，环比上涨99.4%，同比下跌52.1%；

商品住宅供应9558㎡；

据克而瑞监测，6月共9个项目有成交数据。其中东方丽城现房销售并推出优惠促销活动，去化52套，成交均价10614元/㎡，以6513万元的成交额领先。公园上城项目上月加推，取得了较好效果并延续至6月，本月成交30套，成交均价14853元/㎡，以5038万元的成交额位列第二。潮白河孔雀城瑞泽学府以2911万元的成交额位列第三，成交均价为16309元/㎡

大厂项目成交额排行榜

ART FOUR

香河

6月香河商品住宅市场无新项目开盘及老项目加推，成交环比量跌价涨，市场走势持续低迷。区域共成交41套，环比下跌33.9%，同比下跌91.5%；成交面积3958㎡，环比下跌30.3%，同比下91.1%；

成交均价为9249元/㎡，环比上涨10.62%；

成交金额为3633万元，环比下跌22.8%，同比下跌90.3%；

项目成交方面，各大开发商积极促销降库存增回款推出端午活动、特价房活动。阿尔卡迪亚·香河水岸花语推出端午节活动：浓情端午盛惠粽享，限时5套特惠房，均价6900元/㎡，水岸花语释放清退房源，成交明显上涨。共成交15套，以1219万元成交额领先；其次是五矿万科·哈洛小镇，6月份成交11套，成交额986万元。