止跌回升！6月南京新房房价环比上涨0.4%，并列70城第10

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今天（7月15日），国家统计局发布《2022年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》和6月经济运行数据。

总体来看，无论经济运行还是房地产市场，6月都出现了明显的企稳回升趋势。对于楼市来说，今天的数据更是释放了6个好消息。

数据来源：国家统计局

1、6月南京新房价格止跌回涨，环比上涨0.4%；成交量V型触底回升，环比上涨18%。6月新房价格继4、5月连续两月环比下降后重拾升势，出现止跌回涨，环比涨幅0.4%，于70城排名并列第10名，同比涨幅0.6%，排名第19，相较5月显著回升。   6月南京新房成交6856套，环比增长18%，成交量呈现“V”反转态势，连续2个月保持增长，且增幅有所扩大进入上升通道。上半年南京整体成交量仍为历史5年第二高位，且高居全国TOP3，仅次于成都、武汉，高于上海、杭州、苏州、合肥，雄踞长三角之首。

数据来源：克而瑞

2、6月南京二手房价格下跌降速，跌幅收窄5个点，成交套数环比上涨30%，活跃度提升。6月二手房价格环比下跌0.4%，但跌幅大幅收窄5个点，下跌显著降速，二手房的向好也有望带动新房市场，构建向好的良性循环。6月二手房成交套数环比上涨约30%，成交量近8000套，基本恢复至去年下半年水平创月度新高，市场翘尾收官。上半年二手房成交3.6万套，4月以来，南京调控宽松政策持续推出以支持住房需求合理释放，市场活跃度提升。

图：2021年1月-2022年6月南京二手房成交量价

数据来源：我爱我家

3、全国商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加。6月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有31个和21个，比上月均增加6个。

•  一线城市：新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%。
•  二线城市：新建商品住宅销售价格环比由上月下降转为上涨0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。
•  三线城市：新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。

数据来源：国家统计局

数据来源：国家统计局

数据来源：国家统计局

数据来源：国家统计局

4、1-6月商品房销售面积、销售额降幅均有所收窄，6月单月降幅均收窄超10个百分点，市场底部企稳态势渐显。

1-6月份，商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%；其中，住宅销售面积下降26.6%。商品房销售额66072亿元，下降28.9%；其中，住宅销售额下降31.8%。

商品房销售面积和金额累计同比下行趋势得到缓解，1-6月同比降幅较1-5月分别收窄1.4和2.6个百分点。6月单月同比降幅较5月分别收窄13.5和16.9个百分点，市场底部企稳态势渐显。

数据来源：国家统计局

5、1-6月房企到位资金同比下降收窄0.5个百分点，企业造血功能持续恢复

1-6月，房地产开发企业到位资金76847亿元，同比下降25.3%，但下跌跌幅较1-5月收窄0.5个百分点，企业资金压力有所缓解。

6月，同策研究院监测的40家典型上市房企共完成融资金额折合人民币共计498.86亿元，环比上升23.08%。从最近两月的环比指标来看，政策的效果逐步显现，房地产市场各方的预期均趋于好转。预计下半年融资政策将继续以支持企业合理融资需求，保持房地产融资平稳有序，持续恢复房企经营“造血”功能为主。

数据来源：国家统计局

数据来源：同策

6、经济运行企稳回升，积极变化显著增多，上半年全国GDP同比增长2.5%；6月消费同比增长%，工业同比增长3.9%；上半年江苏省GDP同比增长1.6%，排名全国第二。5月份以来，随着高效统筹疫情防控和经济社会发展成效不断显现，一揽子稳增长政策措施有效实施，国内疫情防控总体向好，经济运行逐步企稳回升，积极变化明显增多，经济形势变好也将利好楼市。

•   GDP：上半年国内生产总值562642亿元，按不变价格计算，同比增长2.5%。其中，二季度国内生产总值292464亿元，同比增长0.4%。江苏省GDP产值56909亿元，同比增长1.6个点，排名全国第二。
  

数据来源：国家统计局

•   消费：6月份，社会消费品零售总额38742亿元，同比增长3.1%。其中，除汽车以外的消费品零售额34192亿元，增长1.8%。

数据来源：国家统计局

•  工业：6月份，规模以上工业增加值同比实际增长3.9%（以下增加值增速均为扣除价格因素的实际增长率）。从环比看，6月份，规模以上工业增加值比上月增长0.84%。1—6月份，规模以上工业增加值同比增长3.4%。

  
  

数据来源：国家统计局