【周报7.11-7.17】淡季不淡！南京二手房周成交超2000套，创年内新高

2022-07-18 18:37:56 来源：南京房协点击评论

南京房地产行业协会，南京市住房保障和房产局指导，政府与企业之间的桥梁纽带，全行业互动交流的平台。
摘要：

【市场行情】

（1）新房整体市场：上周（7月11日-7月17日）新房认购1708套，环比下跌15%，成交951套，环比下跌46%，7月淡季市场呈现季节性下跌。

（2）新房区域市场：江宁区、雨花台区、江北新区直管区位列周度成交TOP3，江北新区直管区保利阅云台、雨花台区华发美的云筑、建邺区华润置地鱼嘴润府位列上周成交套数排行榜TOP3。

（3）新房库存：全市库存7.18万套，去化周期11.5个月，江宁库存1.65万套，占比全市24%，板块去化承压。

（4）二手房市场：上周全市二手房成交2010套，环比上涨8%，达到本年度以来周度成交最高水平。

（5）南京二批次集中土拍：成交42幅（底价成交31幅，溢价未触顶成交6幅，触顶摇号5幅），流拍2幅，其中实行差异化定价的13幅地块全部成交。与第一批次土地出让相比，本次土地出让上市地块数量与金额均有大幅度增长，分别增加120%和170%，释放出市场复苏信号，开发企业拿地积极性明显提高。

（6）全国市场：全国住宅成交整体成交趋冷，同环比下降明显。土地市场整体供求环比走高，二批次集中土拍南京收金730亿位居榜首，广州遇冷。

（7）政策动态：银保监会回应停贷事件，积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作；统计局发布《2022年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，6月数据企稳回升趋势显著。

一南京市场

1、7月淡季新房供应减少，认购成交环比下跌；4盘入市，1盘摇号

南京网上房地产数据显示，南京楼市上周（7月11日-7月17日）新房认购1708套，环比下跌15%，成交951套，环比下跌46%，7月淡季市场呈现周期性下跌。

上周（7.4-7.10），南京全市共4个项目开盘，上市452套房源，其中2盘位于高淳，整体去化一般。仅河西1盘嘉璟峰公证摇号，全装修销许均价45717元/㎡，另有4000元/㎡装修升级包，首付8成，验资542万元。

2、江宁区、雨花台区、江北新区直管区位列周度成交TOP3

从各区成交来看，上周江宁区跃升全市第一，共成交179套，占比全市19%；雨花台区位列第二位，成交169套，占比全市18%；江北直管区位列第三位，成交150套，占比全市16%。环比来看，除雨花台区成交量有所上涨，其他区成交均下降。

江北新区直管区保利阅云台、雨花台区华发美的云筑、建邺区华润置地鱼嘴润府位列上周成交套数排行榜TOP3；玄武区金陵玖园、江北江北新区直管区保利阅云台、建邺区华润置地鱼嘴润府位列上周成交金额排行榜TOP3。

图：上周成交套数TOP10排行榜

图：上周成交金额TOP10排行榜

3、全市库存去化周期11.5个月，江宁库存高企

截止6月底全市库存7.18万套，去化周期11.5个月，环比微增，整体去化承压。其中分区域来看主城核心板块健康度较高，库存量低；江宁板块库存高企，占比全市24%，板块去化压力较大。

5、周度二手房成交突破2000套，创年内新高

据南京网上房地产数据，上周全市二手房成交2010套，环比上涨8%，达到本年度以来周度成交最高水平。整体挂牌均价约3.28万/㎡，与上周基本持平。从6月至今二手房成交均高于1800套，市场回温态势显著。

5、成交42幅宅地，触顶摇号5幅，土拍市场复苏

7月12日，南京市出让第二批次44幅超200公顷住宅用地，本批次出让地块涵盖江北新区及全市8个行政区，本批次出让地块涵盖江北新区及全市8个行政区，44幅地块中含13幅差异化定房价地块。

44幅涉宅地块，土拍成交结果：

成交42块，流拍2块（铁心桥G39和人居森林G42），成交率95%；
成交地块中，底价成交31块，溢价未触顶成交6块，触顶摇号5块（河西4块，百家湖1块）。
二批次住宅用地出让有超过125家/次企业参与报名竞拍，其中报名最多的地块为河西4幅地块，报名家数均达到十余家。与第一批次土地出让相比，本次土地出让上市地块数量与金额均有大幅度增长，分别增加120%和170%，释放出市场复苏信号，开发企业拿地积极性明显提高。