冀中南区域房地产市场资讯合集（2022.07.15-07.22）

全国政策、要闻

1、银保监会：千方百计推动“保交楼” 依法保障金融消费者合法权益。

7月17日，银保监会有关部门负责人就近期重点工作进展接受了《中国银行保险报》记者采访，该负责人指出，6月30日，江西景德镇某楼盘业主因项目延期交付发布停止还贷声明，引发舆论关注。银保监会对此高度重视，加强与住建部、人民银行等部门的协同配合，坚持“房住不炒”，坚持“稳地价、稳房价、稳预期”，支持地方更加有力地推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。一是在地方党委政府领导下，银行保险机构应积极参与相关工作机制，配合压实企业、股东等相关各方责任，银行要积极履行自己的职责，既要遵循市场化、法治化原则，又要主动承担社会责任，千方百计推动“保交楼”。

二是指导银行在地方党委政府“保交楼”工作安排的总体框架下，坚持摸清情况、实事求是、科学分类、精准施策，主动参与合理解决资金硬缺口的方案研究，做好具备条件的信贷投放，协助推进项目快复工、早复工、早交付。

三是做好客户服务工作，加强与客户沟通，个性化地满足居民客户的不同需求，信守合同，践行承诺，依法保障金融消费者合法权益。

四是有效满足房地产企业合理融资需求，大力支持租赁住房建设，支持项目并购重组，以新市民和城镇年轻人为重点，更好满足刚需和改善型客户住房需求，努力保持房地产市场运行平稳有序。

地方政策、动态

一、保定区域

1.保定

无

二、石家庄区域

1.石家庄

石家庄发布支持房地产业良性循环和健康发展政策措施 6月石家庄新房、二手房价格环比同比均下

石家庄市人民政府发布了《石家庄市人民政府关于印发石家庄市稳定经济运行的若干措施及配套政策的通知》，分别从财税、金融、稳定扩大投资、促进消费繁荣、保障粮食能源安全、保产业链供应链稳定、稳外贸稳外资、保基本民生等8方面提出了具体政策措施。20项配套政策中包括《石家庄市支持房地产业良性循环和健康发展的七条政策措施》，提到将存量商品住房作为安置房和筹集保障性租赁住房的重要渠道；并实施人才绿卡B卡持卡人博士30万元、硕士10万元、学士5万元的一次性购房补贴政策，提高住房公积金最高贷款额度，支持居民家庭刚性和改善性合理住房需求等。

7月15日，国家统计局公布了《2022年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，数据显示，2022年6月70个大中城市中有31城新建商品住宅价格环比上涨，同上月相比有所增加，从环比来看，成都新建商品房涨幅1.3%继续领跑全国。数据显示，6月石家庄新建商品住宅价格环比下降0.2%，同比下降3.1%，二手房住宅价格环比下降0.5%，同比下降5.0%。

三、邢台区域

1.邢台

邢台市召开房地产银企座谈会。

7月14日下午，邢台房地产业协会联合人民银行邢台市中心支行，共同组织召开房地产银企座谈会。

参会房地产开发、中介会员企业代表就优化购房面签流程、灵活拨付按揭保证金及推行“车位贷”等涉及银行方面的业务问题提出相关建议，各参会金融机构结合政策要求，现场进行反馈，同时各金融机构逐一介绍了现行房地产行业相关金融政策规定。人民银行邢台市中心支行要求各金融机构落实好现行房地产金融政策，结合本市实际，认真研究吸纳企业建议，进一步优化相关业务办理流程；坚持房住不炒，坚持稳地价、稳房价、稳预期，有效满足房地产企业合理融资需求；大力支持租赁住房建设，更好满足刚性和改善型居民住房需求，保持房地产市场运行平稳有序。会议围绕当前房地产市场形势进行了分析、研判。与会各方认为，要着力搭建长效化银企对接平台，强化双方互信合作，共同维护我市房地产市场平稳健康发展。

四、邯郸区域

1.邯郸

邯郸精心打造系列城市主题公园。

自去年10月启动城市主题公园建设至今，已建成滏阳廉政文化主题公园、园博园太极主题公园、赵王城遗址赵文化主题公园等6座主题公园，南湖体育主题公园、滏阳河劳动主题公园、丛台道德模范主题公园等主题公园正加紧建设，预计今年9月底前全部建成开放。

土地市场

一、保定区域

1.保定

无。

2.顺平

无。

3.定州

本周定州市无新增住宅用地供应和成交，无新开发商进驻。

二、石家庄区域

1.石家庄

本周石家庄市辖区新增供应1宗房地产开发土地，占地面积0.41万㎡，约合6亩，为鹿泉区1宗商服用地，总起始价590万元。

三、沧州区域

1.沧州渤海新区中捷产业园区

本周中捷产业园区供应2宗住宅用地，出让总面积约9万㎡，预计在7月份公开出让。

四、邢台区域

1.邢台

本周邢台市主城区无新增住宅用地供应和成交。

五、邯郸区域

1.邯郸

本周邯郸市主城区无新增住宅用地供应和成交。

住宅市场

一、保定区域

1.顺平

无。

2.定州

本周定州新房市场共计成交12套，成交均价7200-8300元/㎡，二手房无供应，成交均价7420元/㎡。

（数据来源于大唯兄弟经纪集团北部大区）

二、石家庄区域

1.石家庄

本周石家庄市辖区商品住宅供求双降 成交均价上涨5%，普通住宅新增供应5.66万㎡，成交6.34万㎡，环比下降11%，成交均价13926元/㎡，环比上涨5%。7月二手房均价 13372 元/m²，石家庄6月二手房均价 13348 元/m²，环比上月上涨 0.18% ↑，同比去年同期下跌 8.22% ↓。

（数据来源于百禄咨询、安居客）

三、沧州区域

1.沧州渤海新区中捷产业园区

本周中捷产业园区商品住宅新供应0套，成交23套，本周成交环比上周（17套）增长35%。成交均价约5000元/㎡。二手房成交价格无较大变动，环比基本持平。

（数据来源于大唯兄弟经纪集团南部大区）

四、邢台区域

1.邢台

邢台7月二手房均价7677元/m²，环比上月下跌0.28%，同比去年同期下跌3.06%。

（数据来源于安居客）

五、邯郸区域

1.邯郸

邯郸7月二手房均价10067元/m²，环比上月上涨 0.6%，同比去年同期下跌0.8%。

（数据来源于安居客）

行业观点

大唯兄弟经纪集团房唯公司总经理 杨幸：

2020年以来对房地产行业是不平凡的两年。从新冠疫情影响，到市场转暖，再到“三条红线”政策的出台，可谓一波三折。随着我国经济的快速增长，大多数行业都处于较高的增速运行。而对于县域经济下的房地产行业而言，它的增速却逐渐放缓，截止今年7月商品房销售面积单月同比增速为负，导致这一现象的原因是多方面的。目前定州40多家楼盘普遍存在开发资金实力不强、开发团队经验不足、开发模式不严谨规范、产品规划定位不准、营销推广理念落后等系列问题，导致项目施工建设进度缓慢、销售去化进度不快、甚至造成长久滞销、部分已形成烂尾的高风险局面。通过对县域房地产行业发展现状优劣势的调研，对当前经济发展趋势的分析，对未来房地产行业发展趋势的研判，房地产需要多元化发展，精品开发、精准市场定位、较高的品质打造、较准的营销推广，代表着县域市场开发的高水准，才能取得了不错的销售业绩和市场口碑。