华北区新开盘谍报：开盘量略有回落，刚需项目为主

区域市场综述根据中指数据CREIS监测，2022年6-7月，华北大区重点城市天津、青岛两个城市累计开盘26个，共推出2507套，其中，纯新盘项目占比27%，刚需改善项目占比88%。天津的中交富力天禧、格调宝珀花园等项目由于品牌地产口碑、区位优势及配套完善等原因实现开盘热销。

天津：新开盘节奏稳定，老推新项目占主流

2022年6月19日-2022年7月23日重点监测21个项目22次开盘，本月开盘项目仍以老盘加推为主，新盘首开项目仅占4席。刚需及刚改仍占主流，少数改善型项目。推出房源约1764套，新开盘价格保持稳定，整体波动幅度不大，整体去化效果一般。格调宝珀花园6月首开售罄，开盘当天实现热销。整体来看，本月入市楼盘数量进一步放缓。从区域分布来看，四大片区均有放量，开盘项目仍集中在环城四区，且为放量主力区域，推出房源最多。

6-7月天津实际开盘项目区域分布

✦天津：万达自在澜湾（2022.06.25）

价格优惠：无优惠 认购去化：23%客户定位：刚需客群为主

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、万达深耕天津22载，目前在天津的投资已经超过500亿。万达每一个项目的落地，会给版块带来巨大的生活变化和发展契机；2、邻近地铁5号线延伸段“团泊西站”（在建），预计2024年上半年地铁全面开通，便捷交通，出门即享；3、项目毗邻12年制北师大静海附属学校，享受优质的教育资源；4、建面约82-124㎡的2-4居室。每一个户型都是万达历经多次迭代研发而来，每一个户型都非常符合大众需求；5、万达物业独有的尊享管家和康娱管家双管家模式，一位处理日常房屋报修类工作，一位安排社区活动。比传统物业更丰富、更专业、更人性化。

项目不足

1、项目距离天津市中心有一定距离。

✦天津：中交富力天禧（2022.06.25）

价格优惠：送车位 认购去化：91%客户定位：改善客群为主

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、天津中交富力天禧项目由中交集团和富力集团联袂打造，位于黑牛城道与大沽南路交汇处东南侧，隶属于陈塘商务区；2、项目距离地铁一号线复兴门站直线距离仅450m，一公里内还分布有在建的地铁十号线及十一号线；3、中交富力·天禧所在学区为天津师范大学第二附属小学，社区配有自建15班公办幼儿园，教育资源雄厚；4、项目北侧及西侧分布着海河、复兴河、长泰河以及绿道公园，自然资源丰沛；5、项目周边还分布有万象城、和悦汇、0.64万㎡自建商业裙房等商业配套和天津医院、天津医科大学第二医院两大三甲医院。

项目不足

1、在建期房，交房时间较晚；2、加推户型比较单一；

✦天津：格调宝珀花园（2022.06.24）

价格优惠：无优惠认购去化：100%客户定位：产品主要面向中高端的改善置业客户

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、格调宝珀花园，择址开发区第三大街。与格调瑰丽花园同处繁华的泰达MSD核心区，三大街是舒适与静谧的代名词。项目整体建面3.6万㎡，规划为6栋小高层住宅，项目容积率2.5，绿化率35%，总户数257户；2、项目毗邻“城市绿轴”泰达城市公园与天津泰达枫叶国际学校，尽享静谧舒适与书香气息，开发区三十余年积累的繁盛配套环伺左右； 3、社区内徽派建筑的雕花格栅、马头墙、坡屋顶，融合素雅色系的黑白灰棕，形成格调骨子里的东方立面，一派经典的苏州园林，为居者再现江南生活；4、格调·宝珀花园择址第三大街，有学校、体育场、大型商超、医院等周边配套，堪称占据了珍贵核心。

项目不足

1、项目距离天津市中心有一定距离。

更多天津市场报告，电脑端复制链接获取 https://u.fang.com/ytjgn6/   
青岛：推盘量略有回落，各项目去化水平不佳
截止目前青岛重点监测5个项目开盘，共推出743套房源，推盘量稳中有降，开盘项目主要分布在黄岛和城阳等区域。总体价格相对稳定，市场工抵房等特价房源一直存在，赠送车位、物业费等优惠保持延续，但受大环境影响，市场还存在观望情绪，各项目去化水平不佳。 

✦青岛：天一仁和珑樾一品（2022.7.16）

认购去化：2022年7月16日项目加推2、8、9#（12F），16#（14F）、18#（18F）楼栋，共计252套房源，户型设计包含89㎡三室，106-108㎡三室，122-142㎡四室。惠后均价14600元/㎡（毛坯）。截止开盘当天累计认购86套，去化率34%。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

—珑樾一品落位城阳主城芯，占据城阳行政、金融、商业繁华区域，项目自身配建约7000㎡商业配套与5000㎡中心农贸市场，打造1KM城芯黄金生活圈，此外，项目具备一应俱全的优质城市配套，择国城小学北侧，名校学府环伺。距局属国城小学400余米，汇集城阳实验中学（教体局直属）、青大附中、享受一站式小初高15年教育；距M1＆M7（在建）东郭庄站约600米。珑樾一品打造主城稀缺洋房，创造雅致的生活居住体验，社区内部园林加外部2万余平花翎公园，景观化比例可高达80%，自然萦绕，花木繁茂，开启富氧生态居住体验。社区内打造多元儿童乐园，畅享社区趣味生活。

项目不足—目前项目周边生活配套不足，略显荒凉，社区生活氛围不浓厚。

✦青岛：玉兰璟园（2022.7.16）

认购去化：2022年7月16日项目首开小高层2、3、5（东西边户）#（11F），合计132套，户型设计包含100㎡三室，120㎡三室，140㎡四室。惠后均价14000元/㎡（毛坯），截止开盘当天累计认购22套，去化率17%。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

项目作为区域内11F低密高品质改善社区，玉兰璟园自身配套约13000㎡中央园境，南北景宽约266米，构建“两轴一心九境”沉浸式园林景观，突破传统局限，将园林大宅演绎得淋漓尽致。“全龄活动区”有专属的儿童活动乐园，“长者花园”体贴考量老年康养生活需求，“L-CLUB休闲会所”，配置健身馆/瑜伽馆/四点半学堂等……。

玉兰璟园携手绿城服务，为业主提供充满人文关怀的服务，构建幸福生活。绿城服务作为中国高端物业品牌，业主满意度连续多年第一，已成为业主信赖的品牌

项目缺点

项目开发商知名度不足，距离主城略显偏远。

本月开盘
2022.6.19--2022.7.23部分典型项目开盘信息
下月预告
2022年7—2022年8月部分典型项目开盘信息