2022年上半年环京新型都市圈房企&项目排行榜

上述榜单项目的城市统计范围如下：

廊坊：廊坊市区、三河（燕郊）、大厂、香河、固安、永清、霸州、文安保定：保定市区、徐水、清苑、满城、涿州、涞水、高碑店张家口：涿鹿、怀来、下花园承德：滦平、兴隆唐山：玉田

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左中括号市场分析左中括号
今年以来，受疫情反复、市场下行、购房者观望情绪浓厚等多因素影响，环京楼市成交量持续处于低位。2022年上半年环京都市圈新建商品住宅供应面积214.3万平方米，同比下滑50.7%；成交188万平方米，同比下滑55.8%。成交均价约9504元/㎡，同比下跌12.6%。
从月度成交看，2022年6月环京都市圈新建商品住宅供应面积55.8万平方米，环比上涨7.1%，同比下跌35.8%；成交47万平方米，环比上涨30.4%，同比下跌48%。成交均价为9599元/㎡，环比上涨5%，同比下跌13%。                                        数据来源：CRIC环京投资决策系统

楼市疲软，房价下跌，内因主要是市场需求和购买力的透支。今年以来，国家就限购、信贷等多方面出台的支持政策，在政策放松的同时进一步推动置业需求释放。在持续性的稳楼市政策助力下，环京房地产交易层面的数据开始有所改观，疫情防控取得积极成果，环京楼市交易逐渐步入正轨，6月呈现了环比拉升的态势。
但从半年度整体数据看，环京楼市供求量同比均下降50%以上，疫情之后，购房者信心不足，置业更为谨慎。在房地产行业整体弱复苏情况下，近期又出现了部分项目业主“停贷”的情况，成为短期楼市下行的“导火索”，行业信心的恢复被进一步遏制。
6月17日，廊坊市政府发布《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》，明确首套最低首付比例20%，房贷利率下限下调20个基点，并对人才补贴、安置房、保障房等方面做出明确规定。  
作为京津冀区域重要的一环，环京地区政策调整也为楼市释放了积极信号，有助于降低购房者置业成本。降低房贷利率、首付比例，京通快速路、通燕高速出京免费通行等，随着积极信号的释放，购房者观望情绪将有所缓解，而市场由点到面全面回暖仍需要时间。
02左中括号房企业绩解读左中括号
TOP30房企成交额105亿，保定市爱情地产位居榜首
据克而瑞环京投资决策系统数据，2022年1-6月，环京都市圈前30强房企共实现成交金额104.99亿元。 
保定市爱情地产1-6月销售额12.1亿元位居榜首，位于保定市莲池区的爱情城、长城家园、爱情新城·金樾万象、以及位于保定市徐水区的哈弗城·D3区项目助力较大。
碧桂园以10.12亿元销售额位列第二，碧桂园上和院、碧桂园·清苑新城、尚熙城，是其业绩主力贡献项目。 
荣盛发展以9.32亿元销售额位列第三，荣盛发展发迹于廊坊，京津冀历来是荣盛的深耕区域，廊坊更是其深度布局的大本营。
今年以来市场低迷，房企排位赛变数增加。曾经的环京三驾马车（华夏幸福、隆基泰和、荣盛），只有荣盛位列第三，华夏幸福业绩排名第五，实现销售额4.71亿元，隆基泰和排名第八，实现销售额3.59亿元。
环京楼市的持续低迷让各大房企资金链承压，暴雷频发。部分企业通过打磨单盘，加快推盘节奏，兑现较高货值，实现行业排名的快速攀升。典型如保定市爱情地产，其位于保定市莲池区的爱情城项目，1-6月实现销售额5.27亿元，是环京都市圈项目销冠，助力爱情地产登上房企排行榜第一。

03左中括号典型项目解读左中括号
保定爱情城项目夺得桂冠

在2022年1-6月环京新型都市圈项目排行榜中，前30位成交总金额为69.2亿元，成交总面积为71万㎡，共计7077套，套均价格97.8万元。
在项目成交金额方面，爱情城为2022年1-6月环京都市圈销冠，共计成交353套，签约金额5.27亿元。爱情城是“LEED”+“Fitwel”双重认证社区，在建筑本体方面，应用地源热泵及光伏技术，并采用可回收、可降解的绿色材料，减少建造的能耗和碳排放，将被动式超低能耗建筑的推广及应用融入生活。
位于保定竞秀区的华中尚玉园项目成交额排名第二，共计成交193套，销售金额3. 69亿元。项目依靠交通便捷+高端教育+商业配套+公园加持，在同质化产品竞争中异军突起。
文安智慧新城成交额3.05亿元,排名第三。文安智慧新城是石榴集团进军文安的首个项目，规划了展示中心、创新成果孵化基地、左岸民俗风情水镇、荷花生态湿地公园、健康休闲颐养社区等“五位一体”的核心功能区。产品类型包含新中式高层、叠拼、联排别墅等，满足多样化需求。
荣基·雲庭湾排名第四，成交金额2.81亿元。项目位于廊坊文安县西城新区，由廊坊荣基房地产开发有限公司打造。规划为8栋洋房、小高层、高层住宅，主打低密水景社区，主力户型为117-168平米3-4居。
04左中括号总结展望左中括号
在前期购房需求透支、调控政策严苛、企业过度追求规模偶有暴雷等多方面因素叠加影响下，环京房地产市场进入了深度的下行调整期。成交规模回落，商品房价格大幅下调。市场量价齐跌之下，消费者购房信心受挫，企业回款速度下降、拿地态度趋于保守，房地产行业发展面临巨大挑战。
2022年上半年以来，为稳住经济基本面，中央多次表态稳地产，地方调控也对供求双方给予更多支持。但是从楼市实际走势来看，受到经济形势动荡和疫情反复等因素叠加影响，销售端信心恢复缓慢。
6月环京楼市需求侧表现稍见抬头，但对比往年同期来看仍处低位。目前环京房价水平处于低位，近几年涨跌波动趋于平稳。近年来，环京交通、产业、经济已经有了明显改善，随着京津冀协同发展的成果相继落地，环京区域价值长期看好，未来楼市将重归理性、健康的发展轨道。

备注：榜单说明

1、数据口径：本榜单为全口径销售榜单

2、企业范畴：以主营业务在中国内地的品牌房企及深耕环京区域的本地典型房企为样本

3、项目属性：本榜单涉及数据为普通住宅、别墅、公寓等可售型物业数据

4、数据来源：CRIC房地产决策咨询系统、CRIC环京投资决策系统、各房企公报、各城市房地产信息网站等 

5、时间跨度：本榜单统计时间段为2022年1月1日至6月30日