以产品力赢未来 | 2022上半年石家庄产品力榜单发布

2022年上半年，在疫情多地爆发的严峻冲击下，市场信心受挫，购房者观望情绪浓厚，市场去化承压，对每一个房企都是一场大考。在测评过程中，我们看到整个行业都在积极地探索危机中的机遇，很多优秀房企在保持创新，持续推进自身能力建设，提升产品力。

与此同时，长期居家隔离衍生出独立空间、储物空间、快递消杀、物业服务等诸多住宅痛点。在此背景下，房企积极从产品端突破，同时关注C端需求，在健康、舒适、收纳、人性化细节、运动、社交、智能化等多个维度对产品力迭代升级，打磨更走心的产品。 

克而瑞产品测评组委会依据“六大一级指标”、“近百个二级指标”对上半年石家庄主力在售项目进行测评，综合六大维度16个细项对所申报项目进行测评，发布2022年上半年石家庄十大人居产品。

受住宅高质量发展战略的引领，近年来品牌房企持续进入石家庄，随着品质楼盘的涌现，客户的购房理念随之提升，人民对美好生活的向往，促使住宅产品不断更新迭代，行业在变、客户需求在变，产品力的竞争更加凸显。

聚焦10个上榜项目，这些项目以改善盘为主，在户型功能、精装设计、社区营造、配套服务等多元产品力维度上亮点突出，一定程度上可以代表石家庄当下住宅产品的发展现状和未来趋势。

随着改善型需求持续释放，户型设计更注重客户需求的变化，在产品力创新方面，户型设计趋向舒适化，满足个性化需求的多功能自定义空间有所增加，典型如客厅、阳台旁设置X空间、根据需求自由定义，打造成茶室、瑜伽室、宠物间等。亮点上，从全明户型设计，到大面积少隔断全景落地玻璃门窗，中西双厨、中岛厨房设计再到过道转角的收纳空间预留。

例如龙湖天璞建面约135平南北通透四面宽全明户型，其中客厅约6.8米超阔尺度，业主可以根据自己需求进行布局，大面宽也保证了充分的采光，为居住者带来更大更灵活的生活空间。长安·金茂悦141-143㎡的户型也采用了大横厅的设计，大尺度南向面宽，保证每一户都有4个以上的采光开间。

不同家庭结构和不同消费阶段的购房人群对户型要求也将有所差异，这也要求产品线对客户需求的对应程度有更细分的落地。不只是单一的价格之战，开发商通过资源整合和标准化建设，在有限的空间内为客户提供更加舒适的生活。

例如金地阅峯95㎡全明三居兼具功能与舒适。南向面宽约9.1米，客厅面宽约3.5米，采光充足，南向双卧室附带景观飘窗，十分人性化。

产品不仅聚焦户型本身，社区空间的运营成为重要的组成部分。在美好生活的追求下，购房者对居住体验的衡量逐步由户型本身延伸到住宅社区空间。社区空间作为“家”的延伸环境和业主最直接的户外生活空间，既是邻里交流的主要载体，同时也是连接居民与开发商、物业的重要纽带，承载着居者对物质和精神的双重需求功能。

住宅项目也致力于打造适合全龄段，个性化、社交化、多维度的休闲空间。中海云锦设置的城市生活馆，包括健身房、瑜伽房、书吧、儿童活动区、亲子互动区、棋牌室、沙龙区、宴会厅、茶室等九大功能分区，为各个不同年龄段的业主，打造全龄可参与的社区空间。总建筑面积约60万㎡的万科翡翠书院项目，设置了约5万㎡中央公园，满足家人全周期的成长需求。

居家健康、智能化、收纳系统打造和人性化设计成为室内精装的设计亮点。人居项目普遍关注收纳系统打造和人性化设计，如强调玄关、厨房和卧室等收纳系统的打造。新风系统、全屋智能家电、健康直饮水系统逐渐成为精装的标配。金地阅峯打造全天候社区生态服务体系，通过“金地健康家”系统，实现归家动线无触碰社区。

“品质”已成为产品竞争力提升的必要因素，也成为购房者置业所考虑的首要选项。近年石家庄地产市场日益规范，全国范围内的品牌房企也纷纷入驻，掀起了新一轮的竞争,也促进了住宅产品的更新升级。克而瑞将一如既往通过专业的研究，更多、更全面地解读标杆房企的优秀项目、成功案例，树立更加清晰的产品创新“风向标”。