冀中南区域房地产市场资讯合集（2022.7.27-8.3）

全国政策、要闻

1、政治局会议：稳定房地产市场，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。

7月28日，中共中央政治局召开会议，分析当前经济形势，部署下半年经济工作。会议指出，要全方位守住安全底线。要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。此次会议明确要落实好“保交楼”，并将其作为“全方位守住安全底线”的重要一环。延续4月份政治局会议“支持刚性和改善性住房需求”的提法，并将“用足用好政策工具箱”直接用于房地产释放了更加积极的信号，为了房地产市场稳定，地方可以深挖政策工具箱，围绕支持刚性和改善性住房需求，采取更加积极的调控政策。同日，银保监会召开全系统2022年年中工作座谈会暨纪检监察工作（电视电话）座谈会，会议指出，支持地方做好“保交楼”工作，促进房地产市场平稳健康发展。

地方政策、动态

一、保定区域

1.保定

无

二、石家庄区域

1.石家庄

经济工作会议：盘活腾退土地，坚持房地产开发为产业发展让路。

市委书记张超超主持召开全市经济工作推进会议，他强调，要坚持“房地产开发为产业发展让路，插花式开发为集中开发让路，土地供应优先保障产业所需”，优化整合各类开发区，形成特色鲜明、带动性强、辐射面广的产业聚集区，打造具有坚强配套服务能力的低成本化园区。

石家庄召开专题会议推进危旧住房改造。

市委书记张超超主持召开市委专题会议，研究市区1975年以前危旧住房改造工作。会上，张超超提出5点要求，一要准确把握“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，推进危旧住房改造不是简单的房地产开发；二要统筹考虑房屋结构、建造年代、使用功能、基础配套等实际情况；三要坚持政府主导、市场化运作，充分发挥市场在资源配置中的决定性作用；四要强化时间观念；五要凝聚强大工作合力，市危旧住房更新工作领导小组要发挥牵头抓总作用。

土地市场

一、保定区域

1.保定

无

2.定州

本周定州市无新增住宅用地供应和成交，无新开发商进驻。

二、石家庄区域

1.石家庄

本周石家庄市辖区新增供应6宗住宅用地，面积20.98万㎡，约合315亩，总起始价25.68亿元，分行政区来看，6宗地块均位于主城区，从土地性质来看，本次出让地块4宗为城中村改造地块，分别为三教堂、尖岭、高柱以及前太保，有1宗为净地出让，即华药地块，此外本次挂牌地块有3宗回炉地块，且不同幅度下调起始价。

三、沧州区域

1.沧州渤海新区中捷产业园区

本周中捷产业园区无新增土地供应和成交。

四、邢台区域

1.邢台

本周邢台市主城区无新增住宅用地供应和成交。

五、邯郸区域

1.邯郸

本周邯郸市主城区无新增住宅用地供应和成交。

住宅市场

一、保定区域

1.定州

本周定州市新房市场共计成交21套，成交均价7200-8300元/㎡。二手住宅无供应，二手房成交均价6964元/㎡。

（数据来源于大唯兄弟经纪集团北部大区）

二、石家庄区域

1.石家庄

本周石家庄市辖区普通住宅新增供应5.73万㎡，成交7.35万㎡，环比上涨15%，成交均价13582元/㎡，环比上涨1%。长安区以3.02万㎡成交位居各行政区首位。

石家庄8月二手房均价 13441元/m²，石家庄7月二手房均价 13434 元/m²，环比上月上涨 0.06% ，同比去年同期下跌 7.32% 。

（数据来源于百禄咨询、安居客）

三、沧州区域

1.沧州渤海新区中捷产业园区

本周中捷产业园区商品住宅新供应0套，成交10套，本周成交环比上周（20套）下降50%，成交均价约5000元/㎡。二手房价格无较大变动，基本持平。

（数据来源于大唯兄弟经纪集团南部大区）

四、邢台区域

1.邢台

邢台7月二手房均价7657元/m²，环比上月下跌0.15%，同比去年同期下跌4.38%。

（数据来源于安居客）

五、邯郸区域

1.邯郸

邯郸7月二手房均价10148元/m²，环比上月上涨1.4%，同比去年同期下跌0.81%。

（数据来源于安居客）

行业观点

大唯兄弟经纪集团品唯公司策划总监 李娜：  

最近一个月，多地烂尾楼盘的“停贷”风波，引发了各方对房地产风险的关注，成为市场不稳定的因素，导致新房市场的观望，干扰了市场修复节奏。在本周中共中央政治局会议定调后，后续各地举措及配套资金或将加快落实。只有“保交楼”如期推进，经济稳定复苏，楼市信心和预期才能好转，房地产市场才能真正进入良性循环。