冀中南区域房地产市场资讯合集（2022.08.04-08.10）

全国政策、要闻

1、央行会议明确支持设立金融稳定保障基金，引导按揭利率下行。

8月1日，人民银行召开2022年下半年工作会议，①下半年稳健的货币政策实施力度进一步加大，降低存款准备金率0.25个百分点。②支持多省地方政府和监管部门处置化解个别企业，个别机构风险事件。牵头设立金融稳定保障基金。维护房地产市场融资平稳有序，引导个人住房按揭贷款利率下行，支持刚性和改善性住房需求，大型平台企业在金融领域无序扩张得到有效谒制，整改工作取得显著成效，目因城施策实施好差别化住房信贷政策。保持房地产信贷、债券等融资渠道稳定，加快探索房地产新发展模式。督促平台企业全面完成整改，实施规范、透明、可预期的常态化监管，发挥好平台经济创造就业和促进消费的作用。

地方政策、动态

一、保定区域

1.保定

无

二、石家庄区域

1.石家庄

本周市委书记张超超带领市四大班子领导集体调研检查城市更新项目。强调要抓紧抓好城中村改造试点项目和危旧住房改造，晚上商业、学校、医院、交通、管网等配套设施，确保9个城中村改造试点项目2023年底前回迁入住，石家庄北站区域，要与相关部门沟通对接，确保今年年底开工建设。8月4日，《石家庄市高铁片区南部拓展区（原北方药博园区域）控制性详细规划修编方案公示》发布。坚持“二环内做减法，二环外做乘法”，打造高铁片区“青年创业、友好居住”功能区。围绕“公园社区”理念，以轨道交通为骨架，引进青年潮街、群艺剧场、球类运动场地、慢跑步道、高品质教育设施等，丰富居民的日常生活。

三、邢台区域

1.邢台

无

四、邯郸区域

1.邯郸

无

土地市场

一、保定区域

1.保定

保定市徐水区两宗居住用地挂牌出让，挂牌总面积86729.87平方米，约合130.09亩。其中，徐2021-8号地位于经十八街西、纬九路南、梨园街东、文化路北徐，2021-9号地位于经十七街东、纬九路南、梨园街西、文化路北，两地块均为徐水区高庄片区棚改安置房项目用地。

2.定州

本周定州市无新增住宅用地供应和成交，无新开发商进驻。

二、石家庄区域

1.石家庄

本周石家庄市主城区无新增住宅用地供应和成交，无新开发商进驻。

三、沧州区域

1.沧州渤海新区中捷产业园区

本周中捷产业园区无新增住宅用地供应和成交。

四、邢台区域

1.邢台

本周邢台市主城区无新增住宅用地供应和成交。

五、邯郸区域

1.邯郸

本周邯郸市主城区无新增住宅用地供应和成交。

住宅市场

一、保定区域

1.定州

本周定州市商品住宅成交18套，成交均价7200-8300元/㎡，二手房成交均价7420元/㎡。

二、石家庄区域

1.石家庄

本周石家庄市辖区普通住宅新增供应2.07万㎡，成交5.28万㎡，环比下降28%，成交均价13721元/㎡，环比上涨1%。历经7月底冲刺后，本周推货减少，成交趋缓，市场转入平销。

（数据来源于百禄咨询、安居客）

三、沧州区域

1.沧州渤海新区中捷产业园区

本周中捷产业园区商品住宅新增供应0套，成交14套，本周成交环比上周（10套）增长40%。成交均价约5000元/㎡。二手房成交价格无较大变动，环比基本持平。

四、邢台区域

1.邢台

邢台8月二手房均价7657元/m²，环比上月下跌0.15%，同比去年同期下跌4.38%。

（数据来源于安居客）

五、邯郸区域

1.邯郸

邯郸8月二手房均价10148元/m²，环比上月上涨 1.4%，同比去年同期下跌0.81%。

（数据来源于安居客）

行业观点

大唯兄弟经纪集团市场部总经理 杨宝忠：  

对于预售资金监管该紧的地方要紧、该松的地方要松，比如预售资金一定要存入监管账户，按照工程进度提取预售资金，账户余额一定不能低于工程款额度等，这些应该紧；但又不能管死，地方上不能为了保交楼超额监管，不能让预售资金趴在账户上动不了。