【市场报告】2022年7月份邢台市房地产市场报告

01

宏观市场篇

中央政治局会议：压实地方政府责任，保交楼、稳民生

7月28日,中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。中共中央总书记习近平主持会议。会议主要内容如下：

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做好下半年经济工作，要坚持稳中求进工作总基调...，全面落实疫情要防住、经济要稳住、发展要安全的要求，巩固经济回升向好趋势，着力稳就业稳物价，保持经济运行在合理区间，力争实现最好结果。

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坚持就是胜利。要高效统筹疫情防控和经济社会发展工作。对疫情防控和经济社会发展的关系，要综合看、系统看、长远看，特别是要从政治上看、算政治账。要坚持人民至上、生命至上，坚持外防输入、内防反弹，坚持动态清零，出现了疫情必须立即严格防控，该管的要坚决管住，决不能松懈厌战。

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观政策要在扩大需求上积极作为。财政货币政策要有效弥补社会需求不足。用好地方政府专项债券资金，支持地方政府用足用好专项债务限额。货币政策要保持流动性合理充裕，加大对企业的信贷支持，用好政策性银行新增信贷和基础设施建设投资基金。要提高产业链供应链稳定性和国际竞争力，畅通交通物流，优化国内产业链布局，支持中西部地区改善基础设施和营商环境。

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要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。

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要充分调动各方面积极性...。经济大省要勇挑大梁，有条件的省份要力争完成经济社会发展预期目标。要发挥企业和企业家能动性，营造好的政策和制度环境，让国企敢干、民企敢闯、外企敢投。

河北省七部门关于推进“交地即交证”“交房即交证”改革的指导意见

7月 15日，河北省自然资源厅、河北省住房和城乡建设厅等七部门最新发布关于推进“交地即交证”“交房即交证”改革的指导意见，从源头上避免出现新的不动产登记历史遗留问题。

01改革目标

2022年底，全省“交地即交证”“交房即交证”改革取得初步进展，各设区市和不少于80%的县（市、区）实现“交地即交证”首证颁发；各设区市至少有一个新建商品房项目实现“交房即交证”。2023年底，各地工作机制基本建立，各县（市、区）不少于50%以上新供地项目实现“交地即交证”，至少有一个新建商品房项目实现“交房即交证”。2024年底，全省改革取得明显成效，新供地项目和新建商品房项目实现“交地即交证”“交房即交证”常态化。

02实施范围

“交地即交证”改革适用于土地交付时已完成地籍调查，缴清土地出让价款和相关税费，用地单位申请且符合不动产登记条件的新供地项目。“交房即交证”改革适用于房屋交付时已完成房屋竣工验收备案或联合验收，缴清相关税费，房地产开发企业和购房群众申请且符合不动产登记条件的新建商品房项目。

03整合优化业务流程
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“交地即交证”。用地单位在新取得国有建设用地使用权时，自愿向自然资源主管部门提出“交地即交证”服务申请，承诺交地前完成相关准备工作。交付土地当日一并完成不动产登记，颁发不动产权证书或不动产权电子证书。

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“交房即交证”。房地产开发企业在取得预售许可后，自愿向房地产主管部门和自然资源主管部门提出“交房即交证”服务申请，承诺交房前完成相关准备工作。

邢台市自然资源和规划局支持企业高质量发展用地政策措施

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实行灵活的土地供应方式。针对产业项目用地，根据产业生命周期采取长期租赁、先租后让、弹性年期方式供应土地。土地使用权人已依法取得的国有划拨或租赁用地申请补办出让手续，经依法批准，可以采取协议方式出让。

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采取优惠地价政策。对省确定的优先发展产业且用地集约的工业项目，以农林牧渔业产品初加工为主的工业项目，在确定土地出让底价时，可按不低于所在地土地等别相对应《全国工业用地出让最低标准》的70%执行。按比例计算后低于该项目实际土地取得成本、土地前期开发成本和按规定应收取的相关费用之和的，按不低于实际各项成本费用之和的原则确定出让底价。

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激励企业提高土地利用效率。在符合国土空间规划、不改变用途的前提下，企业在现有工业用地上新建、扩建生产性用房或利用地下空间，增加容积率的，不再补缴土地价款。

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支持企业转型发展。利用存量房产、土地资源发展国家支持产业、行业的，可享受在5年内不改变用地主体和规划条件的过渡期支持政策。

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免收小微企业不动产登记费。

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支持土地用途兼容复合利用。

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优化工程建设项目规划用地审批。结合工程建设项目审批制度改革，推行带方案出让土地的工程建设项目简易审批模式，土地出让后及时签订土地出让合同，同时办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等手续。

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优化建设用地规划许可和划拨供地合并。对于以划拨方式供地的项目，建设单位提出建设用地规划许可申请，市、县、区自然资源和规划主管部门完成审查，经有建设用地审批权的人民政府批准后，向建设单位同步核发建设用地规划许可证和国有土地划拨决定书。

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开展预告登记转让。支持通过土地预告登记实现建设用地使用权转让。

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高效便捷开展不动产登记。一站式办理不动产登记、交易、缴税等业务，全面推行交地即交证。

邢台市初中招生公告新则

7月，邢台市襄都、信都、开发区教育局各发布2022年秋季公办初中学校招生工作通知。

其中新增项：自2022年9月1日起，同一学校片区内一套房产三年只提供一个学位（同一户主，子女多于一个的家庭除外）。这是继2020年邢台市小学招生报名中“同一学校片区内一套房产六年只提供一个学位”之后首次中学招生提出房产学位限制。

02

土地市场

土地出让及成交情况

7月份土地成交明细

7月份土地挂牌、成交地图

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住宅市场篇

商品房供销情况

7月份主城区商品房供应面积环比增长162.04%，同比下降32.06%；

主城区商品房量价走势

7月份主城区商品房销量环比增长15.88%，同比下降5.39%；成交均价环比下降1.54%，同比下降4.19%；

各区域商品房成交走势

西北区域商品房销量环比下降3.08%；

信都区主城区商品房销量环比下降6.04%；

七里河区域商品房销量环比增长25.08%；

河西区域商品房销量环比下降79.07%；

襄都区主城区商品房销量环比增长46.07%；

开发区商品房销量环比增长5.65%； 

邢东新区商品房销量环比下降14.29%；     

各区域商品房成交均价走势

西北区域商品房成交均价环比下降3.16%；

信都区主城区商品房成交均价环比增长1.05%；

七里河区域商品房成交均价环比下降0.96%；

河西区域商品房成交均价环比上月无变化；

襄都区主城区商品房成交均价环比增长0.7%；

开发区商品房成交均价环比增长下降0.75%；

邢东新区商品房成交均价环比下降0.95；

7月份热销楼盘TOP10

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市场动态篇

中鼎会&盈科旅游战略合作签约

7月23日，中鼎会与盈科旅游河北分公司达成战略合作，在不久的将来，中鼎将在全国热门旅游城市及景点逐步设立“麒麟村”，由自己的物业进行管理。凡是有分时度假需求的业主，只要提前预约，便可以免费享受“麒麟村”的住宿、路线指导、导游配置等旅游服务。

金宏·国际官邸耀世开盘

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市场小结

价格市场

随着政策不断的向利好发展及购房客户信心的回归使整体市场销量稳中有升。从监测在售的124个项目中显示本月商品房市场销量环比增长15.88%，同比下降5.39%。各区域销量均有明显提升，环比跌幅收窄。成交均价环比下降1.54%，同比下降4.19%，个别项目呈现不同程度的下降。7月份为市场传统淡季，但从实际调研的情况来看本月整体市场销量呈逆势回升的状态，价格层面呈现小幅下跌的趋势。伴随着各项利好政策的叠加释放并不断的向利好发展及交房及交证的时代到来，在此市场表现的基础下客户购房的信心及观望程度将会逐渐向好，成交周期有望缩短。

土地市场

7月份住宅用地供应3宗，面积119.66亩，其中主城区无住宅用地供应；住宅用地成交3宗，面积134.62亩，成交金额2.53亿元，成交单价172.09万元/亩，成交楼面价1062.87元/㎡。其中主城区无住宅用地成交；

以上数据为调研获取，仅供参考使用！—

监控楼盘数量逐月变化，对销量产生轻微影响！