冀中南区域房地产市场资讯合集（2022.08.19-08.25）

全国政策、要闻

1、十七部发文住房政策将向多子女家庭倾斜。

8月16日，国家卫健委等17部门联合发布了《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》（以下简称《指导意见》）。本次《指导意见》对于多子女家庭等提出了丰富的住房支持政策，包括完善住房保障体系和精准实施购房租房倾斜政策。多子女家庭住房政策支持更加全面、更加精准、更加务实,完善公租房保障对促进积极生育的支持措施， 下一步，住房城乡建设部将继续指导督促各地进一步规范发展公租房，以这次《指导意见》的出台为契机，加大对多子女家庭公租房精准保障的力度。多城市已出台多子女家庭住房支持政策细则，以二线和三四线城市为主。预计今年下半年各类支持三孩家庭住房方面的政策将会明显增多，真正促进各地三孩家庭生育和购房目标的落实。

多部门出台措施推进“保交楼、稳民生”工作

8月19日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行等有关部门出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。此次的专项借款精准聚焦“保交楼、稳民生”，严格限定用于已售、逾期、难交付的住宅项目建设交付，实行封闭运行、专款专用。报道称，房地产企业作为保交楼的责任主体，积极处置资产、多方筹措资金，努力完成保交楼任务。地方政府为了防范房地产企业风险外溢，切实承担“保交楼、稳民生”的属地责任，帮助企业做好保交楼工作。

地方政策、动态

一、保定区域

1.保定

无

二、石家庄区域

1.石家庄

河北省住房和城乡建设厅印发《关于做好房地产开发企业资质审批有关工作的通知》。房地产开发企业按照企业条件分为一、二两个资质等级，房地产开发企业持有的原三级、四级、暂定级资质证书，应当在2022年12月31日前及时申请二级资质证书。

国家统计局公布《2022年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》, 7月石家庄新建商品住宅价格环比下跌0.3%，同比下降3.6%，同上个月相比环比、同比降幅扩大；二手房住宅价格环比上涨0.1%，同比下降4.7%。

三、邢台区域

1.邢台

无

四、邯郸区域

1.邯郸

无

土地市场

一、保定区域

1.保定

无

2.定州

本周定州市无新增住宅用地供应和成交，无新开发商进驻。

二、石家庄区域

1.石家庄

本周石家庄市市辖区新增房地产开发用地供应1宗，占地面积2.48万㎡，起始价1.66亿元，为正定县住宅用地。

三、沧州区域

1.沧州渤海新区中捷产业园区

本周中捷产业园区无新增住宅用地供应和成交。

四、邢台区域

1.邢台

本周邢台市主城区无新增住宅用地供应和成交。

五、邯郸区域

1.邯郸

本周邯郸市主城区无新增住宅用地供应和成交。

住宅市场

一、保定区域

1.定州

本周定州新房市场共计成交26套，成交均价7200-8300元/㎡。本周二手住宅无供应，二手房成交均价7420元/㎡。

（数据来源于大唯兄弟经纪集团北部大区）

二、石家庄区域

1.石家庄

本周石家庄市普通住宅新增供应2.98万㎡，成交6.26万㎡，环比上升26%，成交均价13747元/㎡，环比下降1%。

（数据来源于百禄咨询、安居客）

三、沧州区域

1.沧州渤海新区中捷产业园区

本周中捷产业园区商品住宅新供应0套，成交37套，本周成交环比上周（28套）增长24%。成交均价约5000元/㎡。二手房成交价格无较大变动，环比基本持平。

（数据来源于大唯兄弟经纪集团南部大区）

四、邢台区域

1.邢台

邢台8月二手房均价7598元/m²，环比上月下跌0.77%，同比去年同期下跌4.97%。

（数据来源于安居客）

五、邯郸区域

1.邯郸

邯郸8月二手房均价10184元/m²，环比上月上涨 0.36%，同比去年同期下跌0.46%。

（数据来源于安居客）

行业观点

大唯兄弟经纪集团房唯公司总经理 杨幸：  

8月22日 央行放出大招，5年期LPR下调15个基点，为什么5月降了8月又降呢？有三层用意，降息当天央行又开了一个会，必须以“时不我待的紧迫感”还强调“要保障房地产合理融资需求”

第二层意思，这次五年期比一年期降得多，说明这次是定向放水，不是大水漫灌

第三层用意，主要是被提前还贷潮逼的，7月的社融数据解读发现，人们不借钱了，在居民端贷款中，最大的拖累是中长期房贷借款，7月的增量同比减少2488亿，房贷的负增长从今年2月已经开始出现，说明借房贷的人少，还房贷的人多，这是极为罕见的，人们在自发的去杠杆，照理说疫情之后应该迎来报复性消费，但是我们竟然迎来了报复性还房贷，哪来那么多钱提前还房贷呢？其实想想就很好理解，现在的大环境，人们对未来的预期减弱，居民消费下行的更快，使得储蓄率处于高位，据统计，中国人在这半年存了10万亿，上班年人民币存款增加18.82万亿，其中住户存款增加10.33万亿，储蓄率处于高位，人们偿还贷款的能力就增加了，因此这次降息扼制提前还贷的意味很浓，未来仍有降息预期，这次的提前还贷潮终于把压力给到了银行端，居民端储蓄率提高，LPR下调，也会刺激一波房产刚性需求，相信第四季度，房产数据也会逐渐回温。