2022年1-7月河北省房企&项目排行榜

张家口：张家口市区、宣化、涿鹿、怀来、下花园、赤城、万全、崇礼

承德：承德市区、滦平、兴隆

廊坊：廊坊市区、三河（燕郊）、大厂、香河、固安、永清、霸州、文安

保定：保定市区、徐水、清苑、满城、涿州、涞水、高碑店

唐山：唐山市区、丰南、丰润、开平、古冶、玉田、遵化、曹妃甸

秦皇岛：秦皇岛市区、北戴河、北戴河新区、抚宁、昌黎

沧州：沧州市区、沧县、渤海新区、肃宁、河间、任丘

石家庄：石家庄市区、鹿泉、藁城、栾城、正定

衡水：衡水市区、冀州

邢台：邢台市区

邯郸：邯郸市区

01市场分析

7月，政策环境持续宽松，政府积极采取各项措施促进房地产市场健康发展，从客户端、企业端等多个方面放松楼市。伴随着政策的全面放松，加之疫情已逐渐稳定，市场成交量开始小幅增长，市场热度持续回升。价格依然维持低位，以价换量仍为主流。据克而瑞统计，2022年7月河北省新建商品住宅成交面积193.46万平方米，环比上涨14.48%，同比下跌25.83%；成交额196.2亿元，环比上涨12.42%，同比下跌29.53%；市场供应量明显提升，新增供应面积204.72万平方米，环比上涨31.3%，同比下跌21.46%。成交均价为10141元/㎡，环比下跌1.81%，同比下跌5%。

  数据来源：CRIC环京投资决策系统

02房企业绩解读

2022年1-7月河北省TOP30房企实现473.43亿元的销售业绩，同比去年同期下跌49.46%，其中7月单月的销售额为86.23亿元。销售额榜单中有19家房企销售额超过10亿元,与去年同期相比，减少11家，仅8家房企销售额超过20亿元。TOP10上榜门槛14.78亿元，邯郸市荣科房地产开发有限公司将TOP30上榜门槛锁定在6.32亿元。

2022年以来楼市热度持续低位，在市场低迷走势下，购房者观望情绪浓厚，房企整体较为审慎，入市新项目不多，品牌房企去化更有优势。销售额榜单TOP5中仅有荣盛发展1家本土房企，万科、碧桂园、中海、融创四家外来房企分列其余四席。2022年1-7月房企销售额TOP30榜单中，TOP5头部企业实现销售额169.6亿元，占TOP30房企总成交金额的36%，TOP10房企的占比为59%，TOP15房企的占比为73%，市场集中度与同期相比略有下滑。

万科以45.66亿元夺得2022年1-7月房企销售额排行榜冠军，其在投资端、营销端、品牌端持续稳定发力，在市场低迷的情况下，依旧交出了不错的业绩，其中位于石家庄的万科翡翠书院项目助力较大，2022年1-7月销售额8.24亿元。碧桂园以35.12亿元位列销售榜第二，其在河北广泛布局、持续深耕，运营高效，不仅有人气盘如碧桂园·雍华府持续热销，永清碧桂园上和院等新项目开盘加推，去化率也表现良好。中海以31.65亿元的成交额位列第三，其热门项目主要集中在石家庄以及唐山，中海枫丹公馆、中海云锦、中海九樾等盘助力较大。

03典型项目解读

分区域看，石家庄和邯郸为热销项目集中地，2022年1-7月TOP30项目销售额榜单中，石家庄占据绝对的优势，共15个项目上榜，在河北省各城市中上榜项目最多。其次是邯郸，共5个项目上榜。

当前房贷政策宽松叠加限制性购房松绑，市场观望情绪有所改善，石家庄楼市保持热度，房企取证推货频率加快，供应规模持续扩大，月度销售规模稳步回升。尤其表现在主城区，以刚改及改善产品提速最为明显。7月邯郸供应量明显增加，成交量微涨。6月底多个项目年中冲击业绩促销等活动持续到7月，带动全市整体成交上涨，红星檀樾、新城公园尚府等项目推出优惠折扣活动，促进成交。

客户层面，在买方市场情况下，加之房企暴雷频频，客户更加关注项目产品力和开发商品牌。从产品类型来看，热销项目仍以改善型为主，开发商基本为知名品牌房企。以中海枫丹公馆、万科翡翠书院为代表的项目，主推户型基本以三居为主，或者是功能型更强的四居，迎合和满足市场上改善需求的群体。另外今年入市项目，洋房小高层产品增多，随着三胎政策的放开、人居品质的提升、加上政策和市场刺激，改善型的购房需求逐步增多，更加考验开发商对于项目产品力的打造。

（1）中海枫丹公馆：中海枫丹公馆位于唐山路南区，与南湖公园一路之隔，是中海地产入驻唐山首作项目。整体规划占地面积约236亩，由A01地块、A02地块、A03地块构成。A01地块容积率2.0，产品为建面约107-140㎡11-15层洋房；A02地块容积率1.2，产品为建面约160-220㎡5-6层洋房。A03地块容积率1.2，以建面约160-220㎡4-6层洋房及约230㎡叠拼住宅产品为主。项目整体采用法式经典建筑风格及园林风格，户型产品充分利用密度与容积率优势，最大化利用面宽。周边配套成熟完善，环境优美适合居住。2022年1-7月共计成交397套，签约金额12.5亿元。

（2）中海云锦：中海云锦楼盘位于石家庄长安棉五厂区，是中海地产进驻石家庄主城的第一个项目。紧邻一环核心区域，双地铁线到达，全配套加持，项目自身打造为低密宜居住宅。占地面积76476㎡，建筑面积181077㎡，分两期开发，共规划建设26栋住宅楼，容积率2.5，绿化率35%，目前二期推售中。项目整体为装配式住宅，精装修交房，销售均价25000元/㎡左右。项目定位为高端改善，户型为120㎡-145㎡的3室2厅2卫，其中145㎡户型南北通透，6.6米宽超大客厅带270°转角阳台，约13.3米超大南向面宽，采光效果好。社区采用5重园林景观、高低布局，连接儿童活动区、萌宠乐园等生活场所。项目自入市以来去化良好，2022年1-7月共销售306套，成交额9.16亿元。

（3）万科翡翠书院：万科翡翠书院位于石家庄长安区，是万科集团在石家庄打造的第二座高端翡翠系项目，也是万科在石家庄打造的旗舰大盘。项目的定位是“万科学院派，洋房住区”。项目总占地面积300多亩，总建筑面积60万㎡，体量巨大，定位高端，地理位置优越，配套丰富。规划打造三大学府公园，五大艺术花园，7000㎡文体中心两所幼儿园及一所公立小学。万科翡翠书院共分为五期产品，产品类型有洋房、高层；高层户型为86-165平米二至四居，洋房户型为142-162平米三居。项目自开盘以来持续畅销，2022年1-7月共销售464套，成交额8.24亿元。

04总结展望

2022年下半年已然开始，河北各房企继续通过各种营销政策以价换量。2022年至今，房企面临前所未有的压力，整体房地产市场承压。尽管政府出台了一系列稳地产政策，包括降低房贷利率、降首付比例、放松公积金贷款、放松甚至取消限售、限购以及发放各种购房补贴等政策，但整体来看，调控的效果并不明显,整体市场依然处于低位运行阶段。一方面各地纾困政策的陆续落地实施在持续不断地解冻着原先观望的购房需求；另一方面部分城市停工项目业主停贷现象有发酵趋势，对城市购房者情绪将产生一定打击。

整体来看，现阶段受市场信心缺失、房价预期转跌、市场需求及购买力透支等影响，短期内房地产市场依旧面临较大的下行压力。在此背景下，对房企的运作能力提出了更高要求。产品差、经营不善的房企将面临出局的风险，稳健发展、精耕细作的企业才能留下。多方面的压力下，下半年房企还要面临完成年度目标的压力，预计促销力度会进一步加强。