冀中南区域房地产市场资讯合集（2022.08.22-08.28）

全国政策、要闻

1、8月份5年期以上LPR再次下调15个基点。

8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR下调5个基点、5年期以上LPR下调15个基点，由3.7%、4.45%调整至3.65%、4.3%。此次降息为非对称降息，1年期LPR下调5个基点，5年期以上LPR下调15个基点，5年期以上LPR为今年第三次下调。自2022年起截至目前，5年期以上LPR一共下调35个基点，本次降息后，2022年降息力度将成为2019房贷利率换锚5年期以上LPR之后降息力度最大的一年。

国常会:允许地方“一城一策”灵活运用信贷等政策 合理支持住房需求

8月24日，国务院总理李克强召开国务院常务会议，部署稳经济的政策措施，巩固经济恢复发展基础。会议指出，持续释放贷款市场报价利率改革和传导效应，降低企业融资和个人消费信贷成本。核准开工一批条件成熟的基础设施等项目，项目要有效益、保证质量，防止资金挪用。出台措施支持民营企业发展和投资，促进平台经济健康持续地发展。允许地方“一城一策”灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。

地方政策、动态

一、保定区域

1.保定

无

二、石家庄区域

1.石家庄

2022年8月22日贷款市场迎来新一期报价利率，其中1年期LPR为3.65%，下调5个基点，5年期以上LPR为4.3%，下调15个基点，首套和二套房房贷利率下限降至4.1%、4.9%，房贷利率下限达2019年以来新低，各地房贷利率仍有进一步下调空间。石家庄市委书记张超超调研检查我市轨道交通二期规划建设，并主持召开市委专题会议。强调，要按照已批复的方案加快推进轨道交通二期建设，确保4号线、5号线今年年底前开工建设。此外市住建局加快了城区规划路和城市公共停车设施建设步伐，今年计划打通的36条道路已全部进点施工，南新街、方村路等18条（段）规划路已贯通，剩余道路将于10月底前全部打通。

三、邢台区域

1.邢台

无

四、邯郸区域

1.邯郸

无

土地市场

一、保定区域

1.保定

无

2.定州

本周定州市无新增住宅用地供应和成交，无新开发商进驻。

二、石家庄区域

1.石家庄

本周石家庄市市辖区新增供应房地产开发用地供应1宗，占地面积19.37万㎡，起始价14.89亿元，为正定县商业用地，预计为太平河城市片区滹沱河迎宾馆项目。

石家庄市辖区挂牌出让6宗地块，面积20.98万㎡，均为主城区住宅用地，成功出让5宗，面积19.74万㎡，成交金额24.86亿元，其中高柱和前太保城改地块由市地产集团竞得，三教堂和尖岭地块均由本土房企摘得，预计后期将与品牌房企合作开发，此外本次华药地块因报价不足底价再次流拍。

三、沧州区域

1.沧州渤海新区中捷产业园区

无

四、邢台区域

1.邢台

本周邢台市主城区无新增住宅用地供应和成交。

五、邯郸区域

1.邯郸

本周邯郸市主城区无新增住宅用地供应和成交。

住宅市场

一、保定区域

1.定州

本周定州市新房市场共计成交23套，成交均价7200-8300元/㎡。二手住宅无供应，二手房成交均价6920元/㎡。

（数据来源于大唯兄弟经纪集团北部大区）

二、石家庄区域

1.石家庄

本周石家庄市辖区普通住宅新增供应1.22万㎡，成交3.73万㎡，环比下降40%，成交均价13096元/㎡，环比下降5%。当周石家庄疫情突袭，市场处于半停滞状态，供应规模萎缩，拖累全市成交规模大幅下降。

（数据来源于百禄咨询、安居客）

三、沧州区域

1.沧州渤海新区中捷产业园区

无

四、邢台区域

1.邢台

邢台8月二手房均价7598元/m²，环比上月下跌0.77%，同比去年同期下跌4.97%。

（数据来源于安居客）

五、邯郸区域

1.邯郸

邯郸8月二手房均价10184元/m²，环比上月上涨 0.36%，同比去年同期下跌0.46%。

（数据来源于安居客）

行业观点

大唯兄弟经纪集团品唯公司策划总监 李娜：

此次1年期LPR较上个月下降5个基点，5年期以上LPR下降15个基点略超出预期，对房地产市场更为利好，表明了相关部门鼓励合理住房消费，促进住房交易市场恢复的决心。另一方面购房者可获得实实在在的利益，会增强购房客户的心理预期和市场信心，减小购房客户的观望情绪。