8月石家庄土拍成交额24.92亿！6宗302亩地成功出让

8月，政府在供地条件上做出改变，尝试通过降低地价激活开发商拿地热情。在整体市场热度仍延续低位运行的背景下，品牌房企和民营房企投资热情不足，地方政府托举拿地。本月石家庄共6宗地成功出让，成交总面积20.15万平方米，约合302.27亩，成交总价24.92亿元。其中5宗地位于主城区，1宗地位于鹿泉区。这6宗地块涉及三教堂、高柱等多个城改地块，还包括2宗之前挂牌但流拍的地块，此次重新下调价格上架，其中三教堂改造，尖岭旧村改造地块成功出让，华药地块因报价未达底价再次遭遇流拍。

以下为地块成交详情：

鹿泉区〔2022〕013号地块：位于开发区横山村，储备地以西、储备地以北、昌盛大街东、储备地以南。土地用途为商务金融，占地面积为4098.42平方米（约合6.15亩），出让年限为40年，起始价590万元。该地块最终由河北卓群市政工程有限公司以605万元摘得，溢价率为2.54%。

[ 2022 ] 013 号地块： 位于塔北路南、东二环东、塔南路北、京珠西街西。土地用途为住宅、商服、教育，占地面积为 89691.12 平方米（约合 134.54 亩），其中含托幼用地 3780.77 平方米，容积率≤ 2.6，住宅出让年限为 70 年；商服出让年限为 40 年；教育出让年限为 50 年。起始价为 101100 万元（751.45 万元 / 亩）。根据 2017 年 4 月 14 日市政府关于保障房配建政策的签批意见，城中村改造项目不再配建保障性住房。回迁总建筑面积 94713.44 平方米（含地下 13597.17 平方米）。

该地块为三教堂村改造地块，曾于 2021 年 10 月 29 日因无人报名流拍，相较此前的出让条件，该宗地的挂牌起始价从 108000 万元调整为 101100 万元，下调了 6900 万元。该地块最终由石家庄朔鑫房地产开发有限公司（华润）以108000万元摘得，成交楼面价4631元/㎡，溢价率为6.82%。

[ 2022 ] 014 号地块：位于建国路北、吉恒街东、小谈路南。土地用途为城镇住宅，占地面积为 5650.21 平方米（约合 8.48 亩），容积率≤ 3.76，住宅出让年限为 70 年。该项目已经城中村改造办公室认定为城中村改造项目，按照 2017 年 4 月 28 日市住建局《关于执行保障房配建政策的函》，不再配建保障性住房。该地块为裕西锦园（苑西小区二期）补证地块。该地块最终由河北源霸房地产开发有限公司以6300万元摘得，成交楼面价2965元/㎡。

[ 2022 ] 015 号地块：位于华药东街（规划路）以东、河北省第二建筑工程公司以北。土地用途为城镇住宅，占地面积为 12421.88 平方米（约合 18.63 亩），容积率≤ 1.7、＞1.0，出让年限为 70 年，起始价为 16000 万元（858.83 万元 / 亩）。按照 2017 年 4 月 14 日市政府关于保障房配建政策的签批意见，商品住宅用地须按照项目地上住宅总建筑面积 5% 的比例配建，并无偿交予政府。

该地块为华药地块，该宗地曾于 2021 年 10 月 29 日因无人报名流拍，相较此前的出让条件，该宗地的挂牌起始价从 22500 万元调整为 16000 万元，下调了 6500 万元。最终因报价未达底价而再次遭遇流拍。

[ 2022 ] 016 号地块：位于建华大街东、槐北路南、槐中路北。土地用途为住宅、商服，占地面积为 53033.14 平方米（约合 79.55 亩），住宅地块容积率≤ 2.0，出让年限为 70、40 年，起始价为 76800 万元（965.43 万元 / 亩）。按照 2017 年 4 月 14 日市政府关于保障房配建政策的签批意见，商品住宅用地须按照项目地上住宅总建筑面积 5% 的比例配建，并无偿交予政府。

该地块为尖岭旧村改造地块（原棉九厂区），该宗地曾于 3 月 7 日终止出让，相较此前的出让条件，该宗地的挂牌起始价从 88700 万元调整为 76800 万元，下调了 11900 万元。该地块最终由河北绿晟房地产开发有限公司（绿城)以77300万元摘得，成交楼面价7288元/㎡，溢价率为0.65%。

[ 2022 ] 017 号地块：位于滨华路以北、高柱中街以西。土地用途为住宅、商服、教育，占地面积为 21957.50 平方米（含托幼用地 5040.00 平方米，约合 32.94 亩），容积率＞1.0、≤ 1.6，出让年限为 70、40、50 年，起始价为 26500 万元（804.49 万元 / 亩）。按照 2017 年 4 月 14 日市政府关于保障房配建政策的签批意见，商品住宅用地须按照项目地上住宅总建筑面积 5% 的比例配建，并无偿交予政府。回迁总建筑面积 47815 平方米。该地块为高柱村改造地块。最终由石家庄市地产集团有限公司以26700万元摘得，成交楼面价7600元/㎡，溢价率为0.75%。

[ 2022 ] 018 号地块：位于赵佗北路以南、友谊大街以西。土地用途为住宅、商服，占地面积为 27085.65 平方米（约合 40.63 亩），容积率＞1.0、≤ 2.0，出让年限为 70、40 年，起始价为 30100 万元（740.83 万元 / 亩）。按照 2017 年 4 月 14 日市政府关于保障房配建政策的签批意见，商品住宅用地须按照项目地上住宅总建筑面积 5% 的比例配建，并无偿交予政府。回迁总建筑面积 35900 平方米。该地块为前太保改造地块。最终由石家庄市地产集团有限公司以30300万元摘得，成交楼面价5593元/㎡，溢价率为0.66%。