政策落地！举措见效！房地产市场企稳回升可期

随着促进房地产市场平稳健康发展的众多政策举措落地见效，房地产市场筑底企稳值得期待。“一城一策”政策工具箱全面打开，将更好满足刚性和改善性住房需求。从中长期看，房地产行业仍有足够的支撑取得进一步发展。

地方政府的“一城一策”政策工具箱全面打开。除一线等热点城市外，各地取消限制性政策，因城施策出台激励政策，可谓“应放尽放，应出尽出”。“保交楼”是当前一些城市在促进房地产市场平稳健康发展中面临的首要任务。地方政府正积极推进。与此同时，一些城市结合各地实际，“一城一策”更好满足刚性和改善性住房需求。

租购并举“一箭双雕”。目前，济南市国企平台在济南市公开采购9000套社会优质存量房作为租赁储备房源，原则上收购的房源为整栋未售的商品住宅或公寓。收购现有房源作为租赁房屋，不仅可以为社会提供专业化、规模化、规范化的住房租赁服务，还能起到去库存的作用。有的城市也提出，房地产去化周期偏长的项目可申请转化为保障性租赁住房，避免重复建设。将存量商品房转化为租赁住房能够兼顾住房租赁发展和房地产去库存的迫切需要，不失为一个值得尝试的解题思路。

企业积极稳定经营状态，对未来发展仍保持信心。从2022年上半年上市房企公布的中期业绩看，受房地产行业整体下行态势影响，企业间的分化也有加剧态势。统计显示，有超七成的上市房企上半年归母净利润同比下降。不过，也有一些企业如中海、万科、保利、华润、龙湖等企业经营相对稳健，实现盈利。房地产开发企业也正在从过去高杠杆、高周转、高收益的模式逐步向更加注重企业质量的增长转变。未来精准管理能力强、产品与服务口碑好的企业更容易在市场竞争中获胜。

房地产融资环境有望进一步好转。在疫情冲击和市场下行压力加大的情况下，一些房地产项目销售回款不畅、新增融资受阻，资金链出现问题。银保监会有关负责人多次表态，支持地方做好“保交楼”工作，保持房地产融资平稳有序。相信在落实房地产金融审慎管理的前提下，融资有望持续改善。不过，房地产企业应该清醒认识到，凭借高杠杆实现过快增长的土壤已经不复存在，经历了此轮房地产行业的波动，应该积极提升抗风险能力。完善融资方式，调整融资规模，注重风险监测等均应成为必修课。

客观上讲，未来住房的增量市场会缩小很多。但是我们不要忘了房地产市场依然是一个庞大的市场，存量市场依然很大。未来涉及到房子的装修、维护保养、物业管理、运营提升、更新重建等都是一个非常庞大的市场和值得去做的大生意。国外一些发达国家的住房市场早就进入了存量市场，但房地产行业依然是一个非常大的行业，依然是值得做的行业。毕竟有人就需要房子住，住进了房子就会衍生出很多其他的需求，相信这是未来房地产行业更需要去做的事情。

所以说，不是房地产行业不行了，而是说过往的依赖于房地产开发、高周转的模式不行了，未来更多是要去做存量市场的生意，这个市场不见得就比增量市场要小。时代在变、很多行业发展的因素在变，对于房地产这个引人瞩目的行业更是如此。

从中长期看，房地产行业仍有足够的支撑取得进一步发展，潜在的消费需求仍可以激发，城镇化进程中农村人口走向城市、城镇之间的人口迁徙仍将产生大量住房需求。对于房地产未来的发展，我认为完全没必要过度悲观，让我们一起拥抱存量市场的到来。而实际上，楼市也正在慢慢好起来！

来源：经济日报、腾讯网

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