“公司住房租赁贷款”简介

    建设银行“公司住房租赁贷款”是指建设银行向开展住房租赁业务的公司发放的，用于租赁住房开发建设、购买房源用于租赁、支付租金、租赁住房改造装修、家具家电配置、租赁业务日常运营等用途，以及为盘活资产以租赁住房、租赁业务应收账款进行抵质押融资的人民币贷款。

    一、借款主体

    1．从事租赁住房开发的公司;

    2．用自有房源用于租赁的公司；

    3.通过自建、购买、改造、支付租金等方式获取房源从事住房租赁业务运营的公司。

    二、根据贷款用途和适用范围分为5个子产品

    1．住房租赁支持贷款

    用于在自持用地、租赁用地、其他商品用地等国有建设用地以及集体建设用地上新建房屋用于住房租赁业务的融资需求。

    2．住房租赁购买贷款

    （1）用于满足借款人购买房屋用于住房租赁的融资需求。

    （2）贷款应直接用于支付购房款。

    3．住房租赁抵押贷款

    指借款人为了盘活持有的不动产资产，以租赁住房进行抵押融资，用于住房租赁经营期间改造、装修等资金需求以及借款人统筹安排的其他合法资金需求。

    4．住房租赁应收账款质押贷款

    借款人不具有租赁住房所有权且房屋所有权人不提供抵押，或因法律法规规定不能提供抵押的，为了盘活应收租金等应收账款资产，以住房租赁业务应收账款进行质押融资，用于住房租赁经营期间改造、装修等资金需求以及借款人统筹安排的其他合法资金需求。

    5．住房租赁经营贷款

    用于支付租金、改造装修租赁住房、家具家电配置等前期投入以及住房租赁业务日常运营维护等经营周转用途的融资。

    三、贷款条件

    1.客户在建设银行有合格信用评级。

    2.资产负债率不高于75%。

    3.实收资本在1000万元（含）以上。

    4.借款人的经营期限或存续期限应长于贷款期限。

    5.在建设银行开立基本结算账户或一般存款账户。

    6.有健全的管理机构和财务管理制度；经营业绩和信誉良好，借款人（如为新成立企业，其母公司）经营性现金流保持稳定或增长；能够按时偿还贷款本息，客户及其关联企业、实际控制人无不良信用记录。

    四、项目（房屋）条件

    1.符合国家规划、土地、环保等政策，符合土地利用总体规划、城乡规划、土地利用年度计划等规定。

    2.按规定履行了关于住房租赁项目的管理程序，取得相关批准（审批、核准、备案）文件。

    3.项目有明确的还款来源，贷款期内项目自身现金流及借款人其他合法收入能够保证按时、足额归还我行贷款本息。

    4.项目应主要位于城市核心区、人口聚集区或轨道交通节点等区位优势明显、住房租赁需求较大区域。

    5.建设银行认为必须满足的其他条件。

    五、资本金（首付款）

    1．住房租赁支持贷款、住房租赁购买贷款项目资本金（首付款）比例原则上应不低于项目总投资（购房款）的25%。

    2．客户符合以下条件之一的，项目资本金（首付款）比例不低于20%：总行级战略性客户及其成员单位、总行级主办银行客户、房地产综合金融服务名单内客户、房地产优先支持类客户、房地产百强企业、中国500强企业及其成员企业的客户。

    3．购买商用房地产用于专业住房租赁用途的，首付款比例不低于45%。