2022年1-8月河北省房企&项目排行榜

张家口：张家口市区、宣化、涿鹿、怀来、下花园、赤城、万全、崇礼

承德：承德市区、滦平、兴隆

廊坊：廊坊市区、三河（燕郊）、大厂、香河、固安、永清、霸州、文安

保定：保定市区、徐水、清苑、满城、涿州、涞水、高碑店

唐山：唐山市区、丰南、丰润、开平、古冶、玉田、遵化、曹妃甸

秦皇岛：秦皇岛市区、北戴河、北戴河新区、抚宁、昌黎

沧州：沧州市区、沧县、渤海新区、肃宁、河间、任丘

石家庄：石家庄市区、鹿泉、藁城、栾城、正定

衡水：衡水市区、冀州

邢台：邢台市区

邯郸：邯郸市区

01市场分析

8月，面对楼地市持续低迷，政策持续松绑，但目前多数松绑政策都围绕公积金、落户、人才展开。房企投资仍处于收窄探底阶段，整体较为审慎。新房市场供求规模回落，部分城市出现企稳复苏迹象。价格依然维持低位，以价换量仍为主流。据克而瑞统计，2022年8月河北省新建商品住宅成交面积172.57万平方米，环比下跌10.98%，同比下跌17.62%；成交额172.69亿元，环比下跌12.1%，同比下跌20.27%；市场供应量有所下降，新增供应面积173.85万平方米，环比下跌17.88%，同比下跌39.96%。成交均价为10007元/㎡，环比下跌1.25%，同比下跌3.21%。

  数据来源：CRIC环京投资决策系统

02房企业绩解读

2022年1-8月河北省TOP30房企实现536.58亿元的销售业绩，同比去年同期下跌48.6%，其中8月单月的销售额为63.15亿元。销售额榜单中有仅9家房企销售额超过20亿元，与去年同期相比，减少11家；6家房企销售额超过30亿元，与去年同期相比，减少6家。TOP10上榜门槛17.23亿元，河间市恒吉房地产开发有限公司将TOP30上榜门槛锁定在7.06亿元。

2022年以来楼市热度持续低位，在市场低迷走势下，购房者观望情绪浓厚，房企整体较为审慎，入市新项目不多，品牌房企去化更有优势。销售额榜单TOP5中仅有荣盛发展1家本土房企，万科、碧桂园、保利、融创四家外来房企分列其余四席。2022年1-8月房企销售额TOP30榜单中，TOP5头部企业实现销售额188亿元，占TOP30房企总成交金额的35%，TOP10房企的占比为57%，TOP15房企的占比为72%，市场集中度与同期相比略有下滑。

万科以53.79亿元夺得2022年1-8月房企销售额排行榜冠军，其在投资端、营销端、品牌端持续稳定发力，在市场低迷的情况下，依旧交出了不错的业绩，其中位于石家庄的万科翡翠书院项目助力较大，2022年1-8月销售额9.38亿元。碧桂园以39.21亿元位列销售榜第二，其在河北广泛布局、持续深耕，运营高效，不仅有人气盘如碧桂园·雍华府持续热销，永清碧桂园上和院等新项目开盘加推，去化率也表现良好。荣盛发展以32.04亿元的成交额位列第三，其在河北项目众多，市场地位依旧保持领先。债务压力下，为了尽快回款保现金流，荣盛在廊坊、张家口等地区的多个楼盘进行打折促销，保交付促回款，选择以现金流为核心工作。

03典型项目解读

分区域看，石家庄和邯郸为热销项目集中地，2022年1-8月TOP30项目销售额榜单中，石家庄占据绝对的优势，共10个项目上榜，在河北省各城市中上榜项目最多。其次是邯郸，共8个项目上榜。

8月石家庄住宅市场供求规模回落，成交价格较上月保持平稳，主城区东北板块依旧保持高热度，远洋风景长安、旭辉公元、长安金茂悦和万科翡翠书院等项目利用818等营销节点，加大营销政策优惠力度，刺激成交，成交去化较好。邯郸商品住宅市场经过7月放量后，8月份处于蓄势期，供应量和成交量环比明显减少，整体以去库存为主，品质刚需和改善产品为市场主流去化项目。市场呈现分化态势，“强者恒强”，如美的剑桥郡、美的天正智慧城等流量项目成交居前。

客户层面，在买方市场情况下，加之房企暴雷频频，客户更加关注项目产品力和开发商品牌。从产品类型来看，热销项目仍以改善型为主，开发商基本为知名品牌房企。以中海枫丹公馆、万科翡翠书院为代表的项目，主推户型基本以三居为主，或者是功能型更强的四居，迎合和满足市场上改善需求的群体。

（1）中海枫丹公馆：中海枫丹公馆位于唐山路南区，与南湖公园一路之隔，是中海地产入驻唐山首作项目。整体规划占地面积约236亩，由A01地块、A02地块、A03地块构成。A01地块容积率2.0，产品为建面约107-140㎡11-15层洋房；A02地块容积率1.2，产品为建面约160-220㎡5-6层洋房。A03地块容积率1.2，以建面约160-220㎡4-6层洋房及约230㎡叠拼住宅产品为主。项目整体采用法式经典建筑风格及园林风格，户型产品充分利用密度与容积率优势，最大化利用面宽。周边配套成熟完善，环境优美适合居住。2022年1-8月共计成交456套，签约金额13.71亿元。

（2）中海云锦：中海云锦楼盘位于石家庄长安棉五厂区，是中海地产进驻石家庄主城的第一个项目。紧邻一环核心区域，双地铁线到达，全配套加持，项目自身打造为低密宜居住宅。占地面积76476㎡，建筑面积181077㎡，分两期开发，共规划建设26栋住宅楼，容积率2.5，绿化率35%，目前二期推售中。项目整体为装配式住宅，精装修交房，销售均价25000元/㎡左右。项目定位为高端改善，户型为120㎡-145㎡的3室2厅2卫，其中145㎡户型南北通透，6.6米宽超大客厅带270°转角阳台，约13.3米超大南向面宽，采光效果好。社区采用5重园林景观、高低布局，连接儿童活动区、萌宠乐园等生活场所。项目自入市以来去化良好，2022年1-8月共销售361套，成交额10.62亿元。

（3）万科翡翠书院：万科翡翠书院位于石家庄长安区，是万科集团在石家庄打造的第二座高端翡翠系项目，也是万科在石家庄打造的旗舰大盘。项目的定位是“万科学院派，洋房住区”。项目总占地面积300多亩，总建筑面积60万㎡，体量巨大，定位高端，地理位置优越，配套丰富。规划打造三大学府公园，五大艺术花园，7000㎡文体中心两所幼儿园及一所公立小学。万科翡翠书院共分为五期产品，产品类型有洋房、高层；高层户型为86-165平米二至四居，洋房户型为142-162平米三居。项目自开盘以来持续畅销，2022年1-8月共销售536套，成交额9.38亿元。

04总结展望

8月河北省商品住宅市场热度有所下降，成交市场量价齐跌。当前市场依然处于低位运行阶段，房企在保交楼情况下将继续加大竣工投资，但对新开工热情有限，房地产投资仍较为乏力。鉴于新房调控政策宽松趋势不变，部分城市楼市成交已现筑底回暖信号，行业信心有望逐渐恢复。随着接下来金九银十传统旺季的到来，房企在面临资金压力、销售压力下，预计会加大促销力度，通过降价促销以刺激成交，新房价格涨幅或将继续回落，成交规模有望回升。

END