如何判断你买的新房会不会烂尾

2022-10-06 16:51:08 来源：真叫卢梭点击评论

如何判断一家开发商有没有实力，这是一个哲学问题

就是现在我们需要去思考一家开发商会不会倒闭，会不会破产，会不会烂尾

这件事情在过去20年是很少会发生的，但是最近这两年是越来越多的爆出一些恶性新闻

我们经常会看到有一些我们认为很大的企业他突然就不行了，有一些我们认为非常好房子的，他突然告诉你今年交不了房了

这虽然是一个概率很小的事件，但是如果一旦落到你的头上，那么就是一个100%

所以对各位来说，我们需要尽可能用专业维度去判断一家开发商是否「健康」，也成为了现在我们去看房的一个必要了解选项

那么如何来判断一家公司的实力，我觉得有几个维度我们大概是可以去判断的：

第一个最简单的维度，我们所有购房者要试图去读财报，或者说要读所谓的一些楼市新闻

因为现在很明显能判断财务是否健康的就是三条红线

三条红线如果有三条全都触碰到了黄档、红档，那么这家企业一定是有问题的，而且是有不小的问题

如果全绿说明它的资金链情况，包括财务负债情况是相对比较健康的

这也是为什么今年开始有大量的企业在宣扬自己三条红线的指数，也是这个原因，这是一个最容易判断一家企业是否健康的第一标准

第二个标准，也可以看一些企业的社会活动现象，我们说什么样的企业现金流比较健康，一定是现在还在花钱的企业，对不对

敢去拿地，敢去拓城市，敢去扩张，在如今的资金链情况下，能够这样做的一定是家里有余粮、家里有库存

所以可以看到，特别是到今年下半年，我们去看那些集中性的土拍市场，那些正在努力去获得土地、积极储备土地的这些企业，相比较而言，我认为这家企业应该是比较ok的

最后一个维度，也是我们购房者个人比较能够触碰到的，就是我们去看他的项目

我们都知道公司分两种，一种叫激进型，一种叫匠心型

如果他愿意好好做项目，并且能够做出好产品的，那么他整体的模式相比较而言是没有那么冲锋性的

所以对于各位来说，如果你看到一个品牌或者看到一个项目他做得很好，或者说他很打动你，包括细节用得很足，愿意给他花时间、花成本、花人力去做

那么这家企业它速度一定没那么快，速度如果不快，风险一定是相对比较小的，这两个一定是呈负相关的一个关系

所以对各位来说认真去看好每一个盘也是间接地去判断这家企业是否健康、 ok的重要标准

所以，总而言之，如今我们买房真是越来越复杂，我们需要变成一个专家，需要了解更多，上到看财报，下到看项目，这确实是我们现在任何一个购房者必须要学会的使命

所以一定要让自己做好足够的知识准备，保证自己买到的房子能顺利交房，且是一套好房子

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