冀中南区域房地产市场资讯合集（2022.9.28-2022.10.5）

全国政策、要闻

1、首套房公积金贷款利率下调0.15个百分点。

中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

2、部分城市首套住房贷款利率下限放宽。

9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。具体来看，一是对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。二是按照“因城施策”原则，符合上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限，人民银行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。

3、两部门重磅发布：居民换购住房可享个税退税优惠。

9月30日，财政部、税务总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。

《公告》明确，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

关于具体退税额度，《公告》指出，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

地方政策、动态

一、保定区域

1.保定

无

二、石家庄区域

1.石家庄

无

三、邢台区域

1.邢台

无

四、邯郸区域

1.邯郸

无

土地市场

一、保定区域

1.保定

无。

2.定州

本周定州市无新增住宅用地供应和成交，无新开发商进驻。

二、石家庄区域

1.石家庄

本周石家庄市主城区无新增住宅用地供应和成交。

三、沧州区域

1.沧州渤海新区中捷产业园区

本周中捷产业园区无新增住宅用地供应和成交。

四、邢台区域

1.邢台

本周邢台市主城区无新增住宅用地供应和成交。

五、邯郸区域

1.邯郸

本周邯郸市主城区无新增住宅用地供应和成交。

住宅市场

一、保定区域

1.定州

本周定州市商品住宅成交17套。成交均价7200-8300元/㎡，二手房无供应，二手房成交均价6920元/㎡。

（数据来源于大唯兄弟经纪集团北部大区）

二、石家庄区域

1.石家庄

无

三、沧州区域

1.沧州渤海新区中捷产业园区

本周沧州渤海新区中捷产业园区商品住宅成交11套。

（数据来源于大唯兄弟经纪集团南部大区）

四、邢台区域

1.邢台

邢台9月二手房均价7543元/m²，环比上月下跌0.28%，同比去年同期下跌5.82%。

（数据来源于安居客）

五、邯郸区域

1.邯郸

邯郸9月二手房均价10244元/m²，环比上月上涨 0.39%，同比去年同期上涨0.05%。

（数据来源于安居客）

行业观点

大唯兄弟经纪集团品唯公司策划总监 李娜：  

居民换购住房可享个税退税政策，明显惠及了那些想换房，但房屋不足5年的卖家，同时也能让那些“不唯一”的房源加速在市场上的流通，为购房者省下一笔不小的开支。政策意图非常明确，是刺激改善型需求入市，有效降低购房者交易成本，通过“卖旧买新”进行改善型购房，活跃各地一、二手房交易，有效促进当前的房地产市场健康发展。